답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약금을 걸고 계약이 진행이 되었는데 계약 이행이 되지 않을 시 임차인은 임대인에게 계약 이행에 대한 의무를 고지를 할 수 있고 만일에 계약이행에 문제가 생길 시 임대인에게 손해배상을 청구할 수 있으며 계약금 배액 배상으로 계약을 취소시킬 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고를 간단하게 정부24나 행정복지센터(동사무소) 등에 가셔서 전입신고를 하시면 간단하게 주민등록 주소지를 옮길 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퇴직금 중간 정산의 경우 근로자 본인 명의로 소유하고 있는 주택이 없는 경우를 말합니다. 즉 근로자가 속한 가구 즉 세대원 전원이 무주택이어야 하는 것은 아닙니다. 따라서 근로자 본인이 무주택일 경우 무주택자인 근로자가 주거를 목적으로 전세금 보증금을 사유로 퇴직금 중간정산이 가능한 것으로 알고 있습니다. 단 근로자가 하나의 사업에 근로하는 동안 1회에 한해서 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울의 최대 대출 한도가 6억이므로 자기자본을 합치게 되면 10억 정도의 매물을 대출을 활용해서 매수가 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기 신도시는 우리나라 최초 대규모 신도시를 건립을 해서 주택을 공급을 했던 대규모 신도시를 1기 신도시라고 합니다.대표적인 곳이 일산, 분당 등이 대표적인 1기 신도시로써 건축기간이 가장 오래 되었고 노후화 진행이 되었기 때문에1기 신도시 재건축이 현재 많이 언급이 되고 있는 것이고 다음으로 건립된 신도시가 2기로써 수도권 인구 분산과 주택공급 확대 정책으로 판교, 동탄, 김포한강, 파주운정, 위례, 광교등에 공급이 된 아파트를 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권 신생아특례로 방공제 없이 대출을 받을 수 있는 한도는 5억 거래금액일 경우 3.5억까지 가능하게 됩니다.자기자본이 최소 1억5000만원 정도 있어야 5억 집 매수가 가능하게 됩니다. 거래금액 외 중개수수료, 필요 시 인테리어 비용, 취득세, 등기 비용, 이사비 등을 생각을 하시더라도 적어도 추가 자금은 좀 더 있어야 가능할 것으로 사료됩니다. 현재 1억 3000만원 대략 4억 정도 집은 매수가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모자식간에 10년간 5000만원 증여세가 비과세 처리가 되게 됩니다.따라서 부모님의 경우 증여세 비과세 혜택을 받고 형제간에는 차용, 그리고 본인 예금으로 나머지를 처리를 하시는 것이 좋아 보입니다. 보다 확실한 절세를 위해서 가까운 세무사님과 협의를 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임대 조건 보다는 파격적인 프로모션일 수도 있지만 가장 시급한 문제는 현재 경기가 매우 좋지 못하다는 것이 키 포인트 입니다. 글로벌 전쟁 여파로 공급망이 위축이 되고 금리가 아직은 높고 경기가 위축이 되어 소비가 위축이 된 상태에서 창업이나 사업의 경우 누군가가 쉽게 접근하기 어려운 시기가 사료됩니다.현재 부동산 시장의 경우도 파격적인 분양 인센티브를 제공을 해도 정부의 규제등에 맞물려 미분양이 나는 것처럼일반적인 프로모션 자체에 집중이 되는 시기가 아니라 전반적인 경제적 상황이 매우 좋지 못하다는 것이 포인트입니다.그럼에도 파격적인 프로모션을 제공함으로써 임차인을 구하는 노력은 계속되어야 될 것이고 보다 직접적인 임대료 할인 정책 같은 것이 좀 더 세입자에게 확실하게 다가가는 정책이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 현재 조정지역대상 다주택자들 매물은 어느 정도 시장에 공급이 되었다고 볼 수 있습니다.다만 5월9일 이후 부터는 아마도 중과가 되기 때문에 쉽게 매도를 선택을 하지 않고 추가 규제가 있을 경우 증여로 갈 가능성이 크다 사료됩니다. 따라서 매도매물이 잠길 우려도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울이든 지방이든 각 지역마다 주요 핵심 학군들이 있습니다. 서울의 경우 강남이 주요 학군이라면 지방이라도 각 광역시마다 해당 지역의 핵심 학군등이 있습니다.학 지역 학군들은 우수한 학교 및 학원들이 즐비하고 또한 해당 지역 아파트는 보다 높은 시세가 형성이 되는 것이 특징이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.