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부부 현금 4억으로 매매 가능한 서울 아파트 추천해주세요

부부 현금 4억으로 매매 가능한 서울 아파트 추천해주세요

아기 2026년 초 출산

아내 대기업 재직

남편 외국계 기업 재직

아내 남편 모두 무주택, 주택 소유한적 없음 30대 중반

대출 가능한 수준 궁금합니다 대출 포함 몇억대 아파트 매매 가능할까요?

현금이 적은 편이라 신생아와 함께 살기 좋은 그리고 거주 가능한 서울 아파트 추천부탁드립니다

7개의 답변이 있어요!

  • 최천호 공인중개사

    최천호 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

    생애최초 LTV 80% 혜택과 신생아 특례 대출을 결합하면 보유 현금 4억원에 대출을 더해 서울 내 9억~10억원대의 아파트를 안정적으로 매수할 수 있습니다. 유모차 이동이 편한 평지 대단지인 동대문구 답십리 래미안위브나 육아 인프라와 녹지가 풍부한 강동구 고덕/명일동 일대 신축급 아파트를 추천합니다. 맞벌이 부부의 출퇴근이 용이한 성복구 길음뉴타운이나 영등포구 당산/문래동은 공원형 단지 구조를 갖추고 있어 신생아를 키우기에 최적의 환경을 제공합니다. 2026년 초 출산 일정에 맞춰 금리 혜택이 큰 신생아특례대출 신청 시기를 조율하고 높은 합산 소득을 바탕으로 DSR 한도를 최대한 활용해 자산 가치 안정적인 대단지를 선택하는 것이 유리합니다. 감사합니다.

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    채택된 답변
  • 최병옥 공인중개사

    최병옥 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    우선 서울의 최대 대출 한도가 6억이므로 자기자본을 합치게 되면 10억 정도의 매물을 대출을 활용해서 매수가 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

  • 최현지 공인중개사

    최현지 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

    보유 현금 4억원에 신생아 특례대출 최대 5억원을 더하면 매매가 9억우너 이하 아파트를 노릴 수 있으며 생애최초 구매 시 LTV 80% 적용이 가능해 자금 계획이 충분히 안정적입니다. 아이 키우기 좋은 환경인 성북구 길음뉴타운, 교통이 편리한 은평구 녹번역 인근, 평지와 숲세권이 조화로운 구로구 항동지구의 20평대 단지들이 9억원 이하의 강력한 후보지입니다. 2026년 기준 신생아 특례대출은 부부 합산 소득 요건이 연 2억원으로 완화되어 두 분 모두 고소득자라도 1~3% 대의 저금리 혜택을 누리며 내 집 마련이 가능하다는 점이 큰 강점입니다. 유모차 이동이 쉬운 평지 여부와 국공립 어린이집 등 육아 인프라를 최우선으로 고려하시되 출산 전 대출 승인기간을 계산하여 미리 임장을 통해 선호 단지를 확정 지으시길 권장합니다.

  • 고경훈 공인중개사

    고경훈 공인중개사

    대박행정사 및 공인중개사 사무소

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    서울에서 4-6억원대 아파트 추천지역으로 도봉구, 노원구, 중랑구, 강서구, 은평구 일부가 있습니다. 이곳도 아파트 가격이 다양한 만큼 손품 및 발품을 잘 팔아 좋은 아파트를 찾아 보시기 바랍니다.

  • 유창효 공인중개사

    유창효 공인중개사

    대한 공인중개사

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    안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

    서울지역의 경우 LTV40%로 규제중에 있으나 생애최초 주택구매의 경우 LTV70% 가능한것으로 되어있습니다. 그에 따라 주택가격의 70% 실제 방공제나 소득기준에 따라 이보다는 낮아질수 있겠으나, 최대 6억원 한도까지 대출이 가능합니다. 그에 따라 대출을 풀로 받는다는 전제하에 6억대출과 자기자금 4억을 더하면 10억정도의 주택은 구매가가능하지 않을까 생각됩니다.

    아이와 거주하기 좋은 지역이라면 서울 대부분의 지역이 나쁘지는 않겠으나, 해당 금액대에서는 성북구내 길음신도시등이도 나쁘지 않을수 있고, 당장은 아이가 통학을 하지 않기에 상업지구와 가까운 서울 중구나 왕십리쪽도 나쁘지는 않아보입니다 .

  • 한영현 공인중개사

    한영현 공인중개사

    수원공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    현금 4억 원을 보유한 무주택 신혼부부라면 노원구를 추천드립니다.

    서울 내에서 4~6억 원대로 접근 가능한 단지가 비교적 많으며 학군과 생활 인프라가 안정적이라 노원구를 추천드립니다.

    한 번 임장을 해보시길 바랍니다.

    감사합니다.

  • 유현심 공인중개사

    유현심 공인중개사

    우성공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    현금 4억이면 서울 중급 이상 실거주 진입 가능합니다

    현실 한도는 8~10억 구간

    대출은 3.5~5억 수준

    최적 지역은:

    마포 (1순위)구축이나 준신축

    성동 (상급지 도전)구축

    동작/광진 (균형형)구축

    지금 조건은 서울 외곽이 아니라, 마포·성동·동작 같은 실거주 핵심축 입성 가능한 구간입니다