1기 신도시, 2기 신도시 기준이 뭔지 궁금합니다.

Question

1기 신도시, 2기 신도시 기준이 뭔지 궁금합니다.

재건축을 보면 1기 신도시들이 재건축을 많이 하고있더라고요.

1기, 2기 선정 기준이 뭔지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

1기 신도시는 우리나라 최초 대규모 신도시를 건립을 해서 주택을 공급을 했던 대규모 신도시를 1기 신도시라고 합니다.

대표적인 곳이 일산, 분당 등이 대표적인 1기 신도시로써 건축기간이 가장 오래 되었고 노후화 진행이 되었기 때문에

1기 신도시 재건축이 현재 많이 언급이 되고 있는 것이고 다음으로 건립된 신도시가 2기로써 수도권 인구 분산과 주택공급 확대 정책으로 판교, 동탄, 김포한강, 파주운정, 위례, 광교등에 공급이 된 아파트를 말합니다.

감사합니다.

Answer 2

공인중개사 책에 등기와 등기부란 개념이 나와있는데

책의 설명을 봐도 이해가 안되서요.

이해하시 쉽게 등기와 등기부는 각각 무슨 뜻인가요?

===> “1기 신도시”와 “2기 신도시”는 정부가 특정 시기에 대규모 택지 개발을 통해 조성한 주거 단지를 구분하는 용어입니다. 1기 신도시는 90년대 초반부터 입주한 아파트 단지이고, 2기 신도시는 2010년도 무렵에 입주한 아파트 단지를 의미합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

1기 신도시는 노태우정부 당시 집값 안정 및 주택난 해결을 위해 분당·일산·평촌·중동·산본 등 5개의 신도시를 건설한 프로젝트였는데 자족기능이 부족했고 교통난 등의 문제가 있었으며 가장 먼저 만들어진 주택이다보니 현재 노후되어 재건축 추진 중에 있습니다. 2기 신도시는 노무현정부 당시 서울의 집값 급등을 막기위한 목적으로 판교·동탄1 & 2·

김포 한강·파주 운정·광교·양주·위례·평택 고덕·인천 검단·아산·대전 도안 등 12개 지구에 건설된 신도시로서 1기 신도시의 단점을 보완하여 추진된 신도시 입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

신도시를 구분하는 기준은 주로 개발 목적, 시기, 그리고 서울과의 거리 및 자족 기능에 따라 나뉩니다.

1기 신도시는 1980년대 후반 1990년대 초 서울의 주택 부족 해소하기 위해 지어졌으며 도로 위주의 자동차 중심 도시가 특징입니다.

2기 신도시는 200년대 초반 ~ 2010년대 중반에 지어졌으며 보행 및 대중교통 지향 및 첨단 시스템이 특징입니다.

대표적인 도시로 1기는 분당, 평촌 일산 등이 있으며 2기 신도시는 동탄, 판교, 광교 등이 있습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

1기냐 2기냐는 법적인 등급이 아니라 정부가 신도시를 조성한 시기와 정책 목적에 따른 구분입니다그래서 명확한 시험용 정의라기보다 묶어서 부르는 관행적인 분류에 가깝습니다

,1기 신도시란?

1980년대 후반 ~ 1990년대 초 주로 노태우 정부 200만호 주택 공급 정책 때 만들어진 신도시입니다

서울 주택난 해결이 목적,대규모 아파트 중심,

서울 바로 옆(베드타운 성격 강함)

대표 지역

분당신도시,일산신도시,평촌신도시,산본신도시,중동신도시 입니다

지금 재건축 얘기가 많이 나오는 이유는 지은 지 30년 가까이 되어서 노후화로 인한 것입니다

,2기 신도시란?

2000년대 초 ~ 중반 참여정부 시절, 수도권 주택 안정 + 계획도시 업그레이드 목적

1기보다 규모 더 큼,자족기능(일자리·상업시설) 강화,교통, 환경, 공원 등 계획 수준이 더 높습니더

판교신도시,동탄신도시,김포한강신도시,

파주운정신도시,위례신도시 입니다

Answer 6

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

1기 신도시는 1980년대 말 부서울의 집값 폭등을 잡기 위해 분당, 일산 등 5개 지역에 건설된 도시들로 최근 지은지 30년이 넘어 노후계획도시 특별법을 통한 재건축이 활발하게 진행중입니다. 2기 신도시는 2000년대 초반 수도권 주택난 해소와 자족 기능 강화를 위해 판교, 동탄, 광교 등 서울 외곽 지역에 조성도었으며 1기보다 넓은 부지에 녹지와 산업 단지를 고루 갖춘 것이 특징입니다. 두 신도시를 나누는 가장 큰 기준은 추진 시기와 목적으로 1기는 급격한 인근 분산을 위한초단기 공급 중심이었고 2기는 광역 교통망과 연계한 거점 도시 육성에 초점을 맞췄습니다. 최근 1기 신도시 재건축이 주목받는 이유는 정부가 용적률 상향과 안전진단 완화 등 파격적인 해택을 부여하여 사업 속도를 높여주고 있어 미래 가치 상승에 대한 기대감이 크기 떄문입니다. 감사합니다.