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집매매에대해궁금해서질문합니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 부동산 가격 상승의 추세를 보면 양극화 현상이라 볼 수 있습니다.즉 주택수요가 몰리고 공급이 부족한 곳일 경우 부동산 가격이 높게 형성이 되고 그렇치 못한 경우는 낮게 형성이 되는 경우가 많이 있습니다. 즉 서울과 수도권의 경우와 지방의 경우는 그 양극화가 심하다고 볼 수 있습니다.아무래도 지금 추세로는 인구쏠림이 강한 수도권쪽으로의 부동산 상승세가 뚜렷하게 나타나므로 수원이 투자하기 좋다고 사료되고 지방의 경우 가격이 싼 이유는 수요대비 공급이 많기 때문에 그 회복이 되기 위해서는 많은 시간이 지나야 가능할것으로 사료됩니다. 감사합니다
경제 / 부동산
25.11.10
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무실A-2블럭 84타입으로 로얄동 로얄층 로얄라인 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 205동 3, 4라인 2/3 이상 층이 로얄동 및 로얄층이 아닐까 사료됩니다.204동의 경우 주 출입구 입구쪽 차량 통행으로 소음 발생이 있을 것으로 보이고 205동의 경우 남서방향에 채광도 괜찮고 개방감이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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오피스텔에 거주하고있는데 아파트 청약시 무주택인정해주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 비아파트 활성화 방안으로 오피스텔의 경우 면적과 공시가격에 따라서 청약 시 주택수에서 제외가 되어 무주택자로 인정을 받을 수 있습니다. 해당 오피스텔이 비아파트 활성화 방안에 적합한 형태인지 우선 알아볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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오피스텔 매매가 대비 전세가 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 시세 대비 전세시세가 거의 비슷한 경우 매우 위험한 상황이라 볼 수 있습니다.해당 오피스텔이 경매로 넘어가게 될 경우 주변 낙찰가율을 보시고 대략 70% 선에서 낙찰이 된다고 하면 낙찰대금에서 전세보증금을 다 찾을 수 없게 됩니다. 따라서 시세 대비 너무 높은 전세는 피하시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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전세금 증액없이 재계약 시 전세 신고 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 당사자가 임대차 계약을 체결을 하고 30일 이내 임대차전월세신고를 해야 하나 그 대상은 보증금 6000만원 초과 또는 월세 30만원 초과시 주택임대차계약 신고를 해야 하나 갱신계약이고 보증금 증액이 없을 경우는 신고를 하지 않아도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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사업장 운영관련되서 실거래가 고민.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연매출이 3000만원일 경우 이익율을 20% 정도 잡는 다고 해서 실제 이익은 600만원 정도 입니다.대출 이자의 경우 원금을 갚는 것이 아니라 이자만 갚은 경우 연 4000만원이면 어마어마한 손실이라 볼 수 있습니다.즉 대출 내어서 장사를 하면 할수록 빚만 늘어나는 꼴이 됩니다.하루빨리 조정이 필요할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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월세 계약 종료 후 임대인의 보증금 미반환 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 그럴 경우 몇가지 짐을 나두고 임차권등기명령을 했을 경우 법적으로 처리가 가능하나 지금의 경우 전출을 해서 우선변제권과 대항력도 없게 되었습니다. 우선 임대인에게 내용증명등으로 언제 회수가 가능한지 등의 증거자료를 남겨 놓을 필요가 있어 보입니다. 향후 회수가 되지 않을 경우 소송으로도 가야 하기 때문에 언제 줄지에 대한 확답정도 문서로 남겨둘 필요가 있어 보입니다. 또한 법적인 절차를 가기 위해서 주변 무료법률구조공단에 상담을 해 보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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전세금 일부를 수리비 등 명목으로 받지 못했을 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약종료 후 원상복구에 대한 책임과 현재 보증금 미반환에 대한 문제가 충돌이 된 것으로 보여 집니다.임대인은 수리비 명목으로 원상복구에 대한 책임을 보증금에서 공제를 하고 계약해지를 할려고 하는 것으로 보이고 임차인은 보증금 미반환을 주장하고 있으므로 어느 한쪽이 맞다고 보기는 어렵고 우선 협상을 하는 것이 원칙으로 보여 집니다. 계약해지가 성립이 될 경우 비밀번호와 점유를 하는 경우는 불법점유의 문제가 있을 수 있고, 또한 보증금 미반환일 경우 임차권등기명령을 하고 짐을 놓아 두고 점유를 하게 될 경우 점유는 인정이 될 수 있습니다. 그 전에 원상복구 문제인지 보증금 미반환 문제인지가 해결요소라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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전매제한기간의 시점이 궁금합니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전매제한이 있는 분양권을 당첨이 되게 될 경우 전매제한의 시작일자는 청약이 당첨이 된 날 즉 당첨자 발표일 부터 기산을 하게 됩니다. 전매제한 1년일 경우 담청자 발표일 부터 1년을 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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건물 노후로 누수가 발생했고, 수도세가 많이 나왔을때 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.누수로 인해서 수도세 많이 나왔을 경우 누수 원인이 건물 노후화에 의한 누수일 경우는 통상적으로 임대인이 부담을 하는 것이 원칙입니다. 만일 임차인이 공사나 인테리어 또는 다른 과실에 의해서 누수가 발생이 된 경우는 임차인 책임이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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