답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국 부동산 정책에 따라서 외국인도 미국 내 부동산 매수가 가능합니다.다만 미국의 부동산이므로 미국의 부동산 정책에 따라서 대출을 받거나, 달러로 구입을 하시거나, 미국 정책에 좀 더 자세히 해당 주의 부동산 세금정책에 따라서 세금을 납부하시고 소유권을 가지고 있으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 수도권의 경우 일자리 및 교육시설(대학교) 등이 밀집이 되어져 있기 때문에 많은 인구가 서울 및 수도권으로 몰리고 있습니다. 따라서 주택수요가 많아지고 있지만 공급이 원활 하지 않기 때문에 가격이 올라가고 있는 것입니다.정부는 이러한 수요를 억제를 시키기위해서 시장에 개입을 해서 대출 규제 및 토지거래허가제등 정책으로 가격을 눌리고 있는 상황입니다. 결국 서울 및 수도권의 인구는 줄어 들지 않을 것으로 보이고 지방의 경우 인구유출이 심각한 상황입니다. 따라서 향후 서울과 수도권의 경우 부동산 가격 또한 방어력도 있을 것으로 보입니다.다만 똘똘한 한채 심리는 더욱더 강해져서 양극화는 좀 더 심각하게 발생이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소상공인진흥공단 대리대출을 신청하시것으로 보여 지고, 정책자금 자격 심사가 통과가 되어진 것으로 보여 집니다.우선 아래 연락처 금융기관에 전화를 하셔서 소상공인진흥공단 대리대출 신청한거 승인 받았고 대출 진행 상담하고 싶다고 말씀하시고 대리대출확인서신청결과 화면에서 확인서 출력을 해서 은행에 가셔서 대출 신청 하시면 심사해서 대출 승인이 될 것으로 보여 집니다. 그 전에 이러한 신청을 하지 않은 경우 보이스피싱 일수도 있으니 조심하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 시험 과목의 경우 1차 2차 둘 다 만만치 않은 과목들이 있습니다.전부 100점을 맞는 다는 전략보다는 1차 2차 둘 다 평균 60점 과락 40점이상을 한다고 생각하고 공부를 하셔야 합니다.즉 1차를 예를 들면 학개론이 비교적 고득점에 유리하고 민법의 경우 어렵습니다. 따라서 둘다 많은 시간을 할애를 해서학개론은 100점에 가까운 점수를 민법은 40점만 넘긴다는 전략으로 평균 60점을 넘기는 전략으로 공부를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 공인중개사를 통해서 임대인과 직접 계약을 해야 합니다.계약금도 반드시 임대인계좌로 넣어야 효력이 있게 됩니다.우선 기존 임차인(학생)에게 먼저 연락을 해서 바로 잡을 필요가 있어 보이고 집도 보고 임대인도 함께 보고 계약을 처음 부터 새로 바로 잡을 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 과 수도권 부동산의 경우 주택 수요는 늘어나고 있지만 공급이 원활하지 않은 상황입니다.부동산 가격이 상승을 하자 정부에서는 대출 규제 및 토지거래허가구역을 대부분의 지역을 지정을 하게 되었습니다.토지거래허가구역의 경우 갭투자가 원천 봉쇄가 되고 거래가 위축이 되자 수요자들은 경매시장으로 들어가서 매수를 하고 있습니다. 경매의 경우 토지거래허가규제에 따른 실거주의무가 없기 때문입니다.이처럼 공급이 제한적이고 심리적으로 더 오를 수 있다는 불안감으로 매수세는 증가를 보이고 있는 추세이므로 향후도 서울 및 수도권 부동산은 상승으로 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차종료일에 나가지 않고 중도에 임차인의 개인사정에 의해서 중도해지가 되게 될 경우 임차인이 새로운 세입자를 구해야 하는 책임이 있게 됩니다. 임대차 중도해지의 경우 임대인의 동의 하에 임차인이 새로운 세입자를 구해야 되기 때문입니다. 따라서 새로운 세입자 구하는 중개수수료는 임차인에게 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 전자계약의 경우 매도자, 매수자, 공인중개사가 합의가 되어야 되고 또한 전자계약작성이 의무사항이 아니므로 공인중개사가 꺼리게 될 경우 진행이 안 될 수도 있습니다. 또한 의무사항이 아니므로 쓰는 곳이 있고 안쓰는 곳이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 건축물이 법정지상권이나 관습법적으로 지상권이 성립을 하는 지도 살펴볼 필요가 있어 보입니다.토지와 건물의 경우 소유권자가 분리가 되어져 있을 경우 통상적으로 지상권이 성립을 하는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 부동산 가격은 많이 올랐습니다. 서울로 인구가 몰리고 주택수요가 많아지는데 공급이 제한적이라 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 최소 구축 적은 평수 오피스텔의 경우도 매매를 하기 위해서는 최소 1억~2억은 있어야 매수가 가능할 수 있습니다. 또한 신축이냐 구축이냐 입지에 따라서 가격차이가 많이 나게 됩니다.감사합니다.