답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 분양 건의 경우 6.27 대출 규제 이전에 입주자모집공고가 발표가 되었기 때문에 보금자리론을 이용하게 될 경우 실거주의무가 적용이 되지 않습니다. 다만 해당 분양 단지 자체 입주자모집공고문을 참조를 해서 실거주의무가 있는지는 살펴봐야 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가정용 프로젝트로 LG전자PA75K 제품을 추천드립니다.DLP프로젝트이고 700안시까지 나옵니다. 키스톤은 수동이고, 가정용으로 사용하기 충분한 제품이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 중도해지할 경우 세입자를 구하고 계약이 체결이 되면 새로운 세입자가 월세를 내기 때문에 기존 세입자는 복비만 책임을 지고 새로운 세입자를 구하시면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 해당 빌라의 선순위 근저당권이 없어야 하고 권리적으로 깨끗할 경우 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 필히 가지시고 또한 가장 확실한 방법은 전세보증보험을 가입을 하시는 것을 추천드립니다.또한 인기가 좋고 바로바로 매물이 빠지는 부동산일 경우 2년 만기 후 퇴거 시 다른 세입자가 들어와서 보증금 반환에 문제가 되지 않겠지만 수요가 없을 경우 임대인이 보증금반환에 대한 경제적 상황이 되지 못할 경우 보증금 반환에 어려움이 있을 수 있으니 전세 수요와 임대인의 경제적 상황등도 참조하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자모집공고가 6.27 부동산 정책 이후에 나왔으므로 보금자리론 실거주 의무가 없을 것으로 사료되고,따라 보금자리론 대출 자격이 될 경우 대출 실행 후 소유권이전을 하시고 월세로 돌려도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 2008년 소액보증금 6000만원 이하일 경우 최우선변제금액은 2000만원에 불가합니다.확정일자 + 전입신고로 전세권 설정과 같은 효과가 있긴 합니다. 전세권 설정의 경우 임대인 동의가 있어야 하고 등기비용도 들 수있습니다. 만일 경매로 넘어가게 될 경우 시세 대비 70% 낙찰이 된다고 가정을 하게 되면 4억9천만원에 낙찰이 된다고 가정을 하게 되면 선순위 근저당권 2억3400만원 제하고 나머지 선순위 임차권등의 금액을 다 더하고도 5000만원이 충분히 남는지를 확인할 필요가 있습니다.만일 전세권설정등의 조건으로 보증보험 가입이 가능할 경우 크게 걱정을 하지 않을셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 아파트의 입주자모집공고문을 볼 필요가 있습니다.입주자모집공고문에 실거주 의무나 전매 제한등이 나와 있으니 그것을 참조를 하시는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 동의율이 높게 나올 경우 감정평가액에 맞게 현금 청산자가 될 수도 있습니다. 재개발이 진행이 되게 될 경우 조합원 여부를 알아보시고 만일 조합원 권리가 될 경우 입주권을 받는 것이 유리할 수 있습니다. 만일 매도를 해야 될 경우는 감정평가액의 경우 마음에 들지 않을 경우 이의신청들을 통해서 협상을 하고 좀 더 높게 처분을 하는 것도 생각해볼 필요가 있고 동의율이 얼마정도인지도 알아보시면서 협상을 하는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소액임차인 최우선변제금액 여부는 해당 부동산 근저당권이 설정된 시기의 해당 지역 소액보증금 기준 및 최우선변제금액을 기준하게 됩니다. 근저당권 해당 시기 지역별 우선변제를 받을 수 있는 임차임의 범위와 보증금 중 우선변제를 받을 일정액의 범위를 참조하셔야 합니다.감사합니다.