답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약에 대해서 계약성립여부를 판단을 하는 것이 거래대상목적물, 거래대금, 잔금일자나 입주일자등이 특정이 되게 될 경우 계약성립으로 보게 됩니다. 즉 특성호수가 특정이 되고, 거래대금과 잔금 및 입주일자등의 합의가 있을 경우 계약성립이 되는 것으로 보고 가계약금은 돌려 받지 못하게 됩니다. 즉 위의 사항에 부합이 되게 될 경우 가계약도 계약성립으로 보는 것이기 때문에 체크를 한 번 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역 및 부동산 유형, 거래형태, 거래금액에 따라서 조례로 최대 상한을 정하고 있습니다.즉 법적인 최대상한에서 중개수수료의 경우 공인중개사와 협의를 통해서 수수료가 결정이 되게 됩니다.통상 최대요율을 적용을 해서 다 받는 곳도 있고 협상을 통해서 할인을 해주는 곳도 있습니다.즉 최대요율만 안 넘기면 되기 때문에 공인중개사마다 각기 다르게 청구를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 계약의 경우 가장 중요한 것은 향후 전세계약이 마치고 나갈때 전세보증금을 안전하게 회수를 하느냐에 있습니다. 또한 전세계약후 나갈 시 다른 세입자가 충분히 들어 올 수 있는 집이 좋고 무엇보다 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 물건이 좋습니다. 만일 있더라도 근저당권 말소 조건으로 계약을 하시면 됩니다.또한 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력의 권리를 갖추시고 집 들어가실때 미리 집안 구석 구석 파손이 있는 곳은 미리 사진을 찍어 놓는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하트 부분이 매도 호가 달 부분이 매수 호가 창입니다.또한 각 호가가격대마다 매도 및 매수자들이 주문을 걸어놓은 상태를 볼수 있고 볼륨이 클수록 많은 대기자 있다고 보시면 됩니다. 통상 호가창은 매도 및 매수 대기 볼륨을 볼 수 있고 상황에 따라서 매도벽 및 매수벽을 일부러 치는 경우도 있습니다. 주고 많은쪽으로 수렴하는 경우 있지만 꼭 그렇다고 볼 수도 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대인과 재계약 협상 과정에서 묵시적갱신이나 계약갱신청구권등을 행사를 해서 임차인이 다음 2년에 대한 보장을 받은 상태에서는 2년 더 거주가 가능하게 됩니다. 임차인이 기존 임대인과 협의를 해서 취득한 권리는 임대인이 승계를 받게 되기 때문입니다. 새로운 임대인이 소유권이전등기전에 임차인이 기존 임대인에게 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능합니다. 이러한 권리로 만일 퇴거를 받아주게 될 시 협상으로 사용하시면 될 것으로 사료 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 선순위 근저당권이 있는 물건은 피하시는게 좋고 설사 계약을 한다고 하더라도 선순위 근저당권 말소 조건으로 해야 합니다. 또한 확정일자 + 전입신고 는 기본적으로 해야 우선변제권 및 대항력을 취득을 할 수 있고 전세보증보험 가입이 가능할 경우는 크게 걱정을 하지 않으셔도 되나 위 처럼 선순위가 있을 경우 보증보험 가입에 어려움이 있을 수 있다고 보여 집니다. 보증보험 가입이 된다면 계약을 해도 괜찮다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광명 힐스테이트 특별공급 조건은 무주택세대구성원입니다. 따라서 세대주 및 세대원 또한 동거인도 청약 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH나SH의 경우 입주자모집공고문을 잘 보셔야 합니다. 즉 소득 및 자산 기준, 그리고 청약저축, 합격이 되기 위한 가점등을 보셔야 하고 아버님이 무주택세대주일 경우라면 별도로 세대분리를 해야 되게 됩니다. 즉 아버님께서 LH나 SH입주 자격이 우선 되는지를 확인을 해보고 만일에 해당 사항이 된다고 하면 다른 곳으로 이사를 가서 아버님을 세대주로 단독 신청을 하시는 방법이 있긴합니다만 청약저축이나 기초수급자등 해당 사항이 되는지가 중요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신으로 임대차계약이 연장이 되게 될 경우 계약해지를 하기 위해서는 3개월전에 임대인에게 통보를 하고 계약해지를 할 수 있습니다. 즉 3개월동안에는 거주를 해야하고 월세 및 관리비에대한 책임이 있고 또한 3개월 안에 나가게 될 경우는 중도해지가 되어 기존 임차인이 복비를 내야하게 됩니다. 복비를 내지 않으실려면 3개월 후에 퇴거를 하시면 상관이 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저출산 및 결혼장려를 위한 정책 변경으로 인해서 혼인을 하게 될 경우 부부가 같은 청약단지에 총 4번의 중복 청약이 가능하게 됩니다. 부부 각각 특별공급과 일반공급을 신청을 하는 방법입니다. 다만 일반 공급 시 지역에 따라 세대주 요건이 붙을 경우는 세대주만 신청이 되어 3번 신청이 가능한 곳도 있습니다.감사합니다.