아파트 필로티 2층은 생각보다 수요가 많나요?
아파트 필로티라고 그러면 1층은 없고 2층이 사실상 1층과 같이 아랫층 층간소음 걱정이 없다는 이점이 있잖아요. 근데 저층은 수요가 많이 없을 거 같다고 생각하는데 아파트 필로티 2층은 1층과 같이 집이 밖에서 완전 보이는 것은 아니지만 1층과 같이 아랫층 층간소음 걱정이 없어서 아이가 있는 집에서 수요가 꽤 있다고 하는데 정말인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
1층이 없는 구조인 필로티 구조의 아파트일때 2층은 사실상 1층으로 층간소음에서 어느정도 자유로울 수는 있지만 1층이 주차장으로 사용되는 경우 소음이 발생할 수 있고 겨울철에는 단열효과가 떨어져서 난방비가 많이 나올 수 있으며 화재에도 취약할 수 있는 등 단점도 존재하므로 시공상태에 따라서 선호도가 달라질 수 있음에 유의하셔야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
예전 1층의 경우 밖에서 집안을 보기 때문에 보안상 문제가 많아서 수요가 특정적으로 거동이 불편하신 어르신이 계신 세대, 아이들이 있는 세대등에 수요가 국한되어졌는데 필로티 구조가 생기면서 2층 같은 1층 그리고 아랫층에 대한 층간소음에 해방이 되고 또한 어르신등도 좋아하는 구조가 되면서 조금 더 수요층이 늘었다고 볼 수 있지만 그래도 아직은 많은 사람들이 고층을 선호를 하게 됩니다. 감사합니다.
아파트 필로티라고 그러면 1층은 없고 2층이 사실상 1층과 같이 아랫층 층간소음 걱정이 없다는 이점이 있잖아요. 근데 저층은 수요가 많이 없을 거 같다고 생각하는데 아파트 필로티 2층은 1층과 같이 집이 밖에서 완전 보이는 것은 아니지만 1층과 같이 아랫층 층간소음 걱정이 없어서 아이가 있는 집에서 수요가 꽤 있다고 하는데 정말인가요?
===> 네 저층은 층간 소음이 발생되지 않는 만큼 사내를 키우는 가정에서 1층 또는 필로티인 경우 2층을 선호하는 경향이 있지만 빈도는 높은 편이 되지 않습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
플로피 구조가 많아진 이유는 건축법상 일정세대 이상의 공동주택을 건설할때. 주차장 확보가 필수이고, 발라등은 별도의주차장 확보가 어려운 만큼 필로피 구조로써 1층을 주차장으로 사용하게 됩니다. 그리고 질문의 이유도 플로피 구조의 2층을 선택할 때 이유가 될수는 있지만 이러한 목적으로 해당 층을 선택하는 경우는 극히 드문 경우에 해당됩니다. 아이들이 있다고 해서 반드시 1층을 선호하는 것도 아니기 때문입니다. 그보다는 향후 상승가능성과 가치평가에서 불리하지 않은 고층이나 로얄층에 대한 수요가 훨씬 더 많은게 일반적입니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
네, 질문하신 내용이 정확합니다. 부동산 시장에서 필로티 2층은 일반적인 저층과는 완전히 다른 '특수 매물'로 취급받으며, 특정 수요층에게는 로열층 못지않은 인기를 누립니다.
왜 필로티 2층이 저층임에도 불구하고 수요가 탄탄한지, 그 이유와 현실적인 특징을 정리해 드리겠습니다.
1. 필로티 2층의 독보적인 수요층: "아이 키우는 집"
가장 강력한 수요자는 활동량이 많은 어린 자녀를 둔 부모님들입니다.
층간소음 해방: "뒤꿈치 들고 걸어라", "뛰지 마라"는 잔소리를 하지 않아도 된다는 점은 아이 키우는 집에게 엄청난 심리적 자유를 줍니다.
사생활 보호(1층과의 차별점): 1층은 외부 보행자의 눈높이와 같아 커튼을 하루 종일 치고 살아야 하지만, 필로티 2층은 높이가 보통 3~5m 이상 떠 있습니다. 밖에서 안이 쉽게 들여다보이지 않으면서도 층간소음 이점을 챙길 수 있어 1층의 상위 호환으로 평가받습니다.
2. 생각보다 넓은 수요 스펙트럼
아이 있는 집 외에도 다음과 같은 분들이 필로티 2층을 선호합니다.
홈트레이닝/개인 연습: 집에서 운동을 하거나 춤, 악기 연습 등을 하는 분들에게 아래층이 없다는 것은 큰 장점입니다.
노년층 및 거동 불편자: 고층 엘리베이터 이용이 불안하거나 비상시 빠른 대피를 원하는 분들, 정원 조망을 즐기고 싶은 분들이 찾습니다.
어린이집/공부방: 가정 어린이집을 운영하려는 분들에게 필로티 2층은 1순위 타겟입니다.
3. 경제적 측면에서의 이점
가성비: 로열층보다 분양가나 매매가가 저렴하면서도, 실거주 만족도는 특정 계층에게 더 높습니다.
환금성: 일반 2~3층은 애매한 위치라 팔 때 고생하는 경우가 많지만, '필로티 2층'은 키워드 자체가 강력한 셀링 포인트라 임자만 만나면 의외로 일반 저층보다 빨리 팔립니다.
⚠️ 다만, 고려해야 할 현실적인 단점
무조건 장점만 있는 것은 아닙니다. 매수나 거주를 고민하신다면 다음 사항도 체크해 보세요.
바닥 냉기: 아래가 뚫려 있는 구조라 겨울철 바닥 열 손실이 일반 층보다 큽니다. 최근 신축은 단열재를 보강하지만, 구축은 난방비가 조금 더 나올 수 있습니다.
필로티 공간 소음: 필로티 공간이 주민들의 대화 장소나 아이들의 놀이터, 자전거 보관소로 쓰인다면 그 소음이 위로 올라올 수 있습니다.
조망권: 앞동과의 간격이 좁다면 일조량이 부족하거나 시야가 답답할 수 있습니다.
"필로티 2층은 '안 팔리는 저층'이 아니라, '누군가에게는 반드시 필요한 로열층'입니다."
만약 자녀 계획이 있거나 현재 아이가 있다면 실거주 만족도는 최상일 것입니다. 나중에 매도하실 때도 '아이 키우기 좋은 집'이라는 테마로 홍보하면 수요는 충분히 확보하실 수 있습니다.
혹시 특정 단지의 필로티 2층을 보고 계신가요? 그 단지의 필로티 높이가 어느 정도인지(1층 높이인지, 1.5층 높이인지)에 따라 사생활 보호 수준이 달라지니 직접 현장을 확인해보시는 것을 추천합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
나오면 무조건 사세요
예매한 3-5층 보다 더 환급성도 잘되고 수요가 꾸준하여 타층에 비해 메리트가 많습니다.
가장 큰 이유는 아이들이 집에서 뛰어놀아도 아랫집의 눈치를 볼 필요가 전혀 없습니다.
필로티구조라 프라이버시 보호도 훨씬 자유롭습니다.
아파트 특성상 아이있는 세대가 많습니다
일부러 1층나오기만을 기다리는 세대도 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
필로티 2층은 아래층이 주차장이라 층간소음 부담이 없고 1층보다 사생활 노출이 적어 실제 수요가 있는 편입니다. 특히 어린 자녀가 있거나 층간소음 민감 가구에는 선호도가 분명 존재하지만, 단지, 동 위치에 따라 선호 차이는 큽니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1층 보다는 필로티 2층이 수요가 더 많습니다.
1층보다는 프라이버시가 잘 지켜지고 아랫층에 사람이 거주하고 있지 않기 때문에 어린 아이 가정의 부모가 선호하는 건 맞습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
네 정말 그렇습니다. 필로티 2층은 아이 키우는 집의 로망이라고 불릴 만큼 수요가 매우 탄탄합니다. 아래층이 비어 있어 아이들이 마음껏 뛰어도 소음 항의를 받을 걱정이 없고 이 점 하나만으로도 어린 자녀를 둔 부모님들에게는 최고의 인기 매물입니다. 일반 1층은 밖에서 집 안이 훤히 보여 커튼을 치고 살아야 하지만 필로티 2층은 지면에서 최도 3~5m 이상 높게 설계되어 외부 시선으로부터 자유롭습니다. 집을 팔때도 무조건 필로티 2층만 찾는 수요자가 따로 있을 정도라 일반 저층보다 훨씬 빨리 팔리고 가격도 로열층 수준으로 높게 형성되는 경우가 많습니다.