답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고를 먼저 하게 되면 계약 시 계약을 하게 되고 중도금의 경우 집단대출 형식으로 이루어 질 것이고,준공 후 잔금 시에는 생애최초 대출을 활용을 할 수 있고 소득 조건 시 부부합산으로 진행을 해도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임차인의 경우 보증금을 받아야 이사를 가고 전출을 할려고 할 것입니다.임대인이 그 전에 보증금을 기존 세입자에게 줬다면 이미 전출을 했을 가능성이 크고 아닌 경우 새로운 세입자에게 잔금을 받아서 기존 세입자에게 보증금을 주게 될 경우 새로운 세입자가 잔금을 주고 그 잔금으로 기존 세입자에게 보증금이 반환이 되면 기존 세입자는 나가면서 전출을 하게 되고 다음으로 새로운 세입자가 전입신고를 함으로써 대항력을 갖추게 되는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산에 물어보셔도 크게 문제가 되지 않겠지만 전세보증금의 경우 해당 계약 시점 그리고 현 시세에 따라 변동이 되게 됩니다. 즉 이전 세입자가 계약한 금액이 4년전 시세일수도 있고 그 이전일수도 2년전 시세일수로 있습니다. 아파트 시세가 변화하듯이 전세보증금도 변화게 되므로 기존 세입자의 전세보증금에 큰의미가 없다 사료되고 대신 인근 비슷한 규모의 전세가격 즉 주변 시세가 비교하기에 더 좋을 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사의 경우 이사짐의 규모 및 이사날짜(손없는날이 비쌈), 이동거리등에 따라서 가격이 결정이 되게 됩니다.우선 숨고라는 어플이 있습니다. 숨고에서 이사날짜 및 이사규모 등 정보를 입력을 하게 되면 많은 업체들이 견적을 주게 됩니다. 그 중에서 합리적이라 생각이 되는 업체와 상담을 해서 계약을 하시는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1제곱미터는 넓이의 단위입니다. 그리고 센티미터는 길이의 단위입니다.따라서 1제곱미터를 센티미터로 변환이 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출을 활용을 해서 대출이자를 계산해보시고 월세와 비교를 해서 좀 더 저렴한 쪽이 더 좋을 수 있습니다. 다만 월 비용이 비슷할 경우는 월세가 향후 보증금 반환에 리스크가 적기 때문에 더 유리할 수 있습니다.따라서 전세대출 금리와 월세의 월비용을 잘 따져보시는 것이 핵심이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 매매를 하게 될 경우 현재 매도자가 원하는 호가에 매수자가 합의를 하게 되면 그것이 실거래가격이 되어 거래가 성사가 되고 계약금을 주고 잔금일자를 정하게 됩니다. 향후 잔금 시나 이사 시에 가격이 오르던 내리던 계약 시점의 가격이 결정이 되게 됩니다. 통상 잔금기간이 오래되어서 가격이 변동이 되게 될 경우 가격이 내리게 되면매수자가 손해라서 계약금을 포기하고 계약 취소를 할 수 있고 반대로 가격이 올라가게 되면 매도인이 계약금 배액을 배상을 해서 계약을 취소하는 경우가 발생이 되곤 합니다. 다만 중도금이 들어가게 되면 그 계약은 확정으로 물릴 수 없게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 요식업도 인터넷이나 SNS상으로 소문이 난 곳만 장사가 잘 되고 그렇치 못한 곳은 매출이 급감을 해서 영업을 하면 할수록 적자가 쌓이는 경우가 많이 있습니다. 따라서 그러한 곳은 차라리 더 많은 적자가 쌓이기 전에 하루라도 빨리 정리를 하는 것이 더 좋을 수도 있습니다. 매출이 있어야 임대료 및 인건비등 비용을 먼저 처리가 가능한데 매출이 없을 경우 고스란히 임대료와 인건비 등 만 나오게 되면 하루라도 빨리 장사를 접는 것이 더 나을 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 즉 공동주택의 경우 일정 규모 이상일 경우에 주택관리사 자격증이 있는 관리소장 배치가 의무사항이라 주택관리사 자격증을 취득을 하게 되면 아파트 관리소장 등에 취업을 할 수 있으나 관리소장에 대한 책임과 업무 부담등으로 만족도가 크지 않다는 이슈도 있습니다. 공인중개사나 행정사의 경우도 난이도가 높은 자격증으로 취득하기에 다소 어려움이 있고 취득을 하더라도 마케팅 능력이나 영업등의 능력에 따라 수익의 차이가 클다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세보증보험 가입이 가능하기 때문에 전세사기에 대해서 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 또한 전세대출의 경우 DSR등에서 제외가 되고 또한 기 대출이 없으며 신용점수도 매우 양호해서 대출이 가능할 것으로 사료됩니다.하지만 현재 정부의 대출 규제가 강화되고 있는 추세이므로 먼저 해당 은행에 문의를 하시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.