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아파트 담보 대출의 자격이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 이사를 가는 아파트를 근저당권을 설정을 하고 대출을 실행을 하는 것입니다.즉 기존 아파트는 매도를 하고 매도한 금액과 이사갈 집 아파트를 담보로 대출을 실행을 하는 것이고,대출 한도는 담보 가치와 개인의 소득 및 신용에 따라 대출 한도가 결정이 되게 됩니다.은행에 먼저 대출 한도를 문의를 해보시는 것도 방법으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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보관이사 전입신고 어떻게 해야 할까요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.15일 정도 공백기간 동안 기존 집 전출을 해줘야 하므로 동생분 집의 동거인으로 등재를 하시면 됩니다.다만 경우에 따라 임대인의 동의가 필요할 수 도 있습니다.그리고 이사가는날 해당 부동산으로 전입신고를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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전입신고 및 대항력 관점에서 가장 좋은 방법이 어떤거 일까요..?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집에 보증금을 회수하지 못하고 새로운 집 대출 문제로 인해서 전입을 하게 되면 기존 집 대항력을 잃게 되어 보증금 반환에 문제가 생길 수 있습니다. 따라서 기존 집에 직계가족이 전입을 해서 보증금 받을 때 까지 대항력을 유지를 하고 대출을 위해서 새로운 집으로 전입을 하는 방법을 체크해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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건물 매입금액보다 대출이 더 많을때 세입으로 들어가도 괜찮나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가의 경우도 최악의 경우 경매로 넘어간다고 가정을 하게 되면 경매신청 등기 전에 상가 인도와 사업자등록을 하고 지역별 환산보증금 기준을 충족을 하게 되면 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선 변제를 받을 수 있으니 최악의 경우 경매로 넘어가게 될 경우 보증받을 수 있는 금액이 얼마 정도 인지 알아보시고 살펴보시는 것이 우선으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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오피스텔 최우선변제금 소액임차인 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 오피스텔일 경우 확정일자 + 전입신고 + 점유를 하게 되면 우선변제권 및 대항력은 물론이고 최우선변제도 가능하게 됩니다. 단 근저당권이 있을 경우 해당 근저당권 당시의 설정된 소액임차인 금액과 최우선변제금액이 있는데 그 금액이 적용이 된다는 점은 유의하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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월세 계약 연장하는데 월세 일할계산 여부 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 임대차 계약의 월세의 경우 거주한 만큼 일할 계산로 정산을 하시면 됩니다.월세 x 12개월 / 365일 하게 되면 하루치 월세이고 거주한 만큼 정산을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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재건축 단지에서 조합원 분담금이 너무 높은게 아닌지..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 가지고 있는 부동산의 평형에서 갭이 클수록 추가 분담금이 불어 나는 구조입니다.전용 53m2에서 84m2가게 될 경우 최대 7억~8억 정도 비슷한 평형의 83m2에서 84m2로 가게 될 경우는 1억 6000만원 정도 사실 일반 직장인들은 꿈도 꾸기 어려운 금액인 것은 맞지만 이러한 추가분담금이 결국 일반분양가로 전가가 되게 되면 시세차익을 높게 볼 수 있으므로 돈 많은 사람들이 몰리는 것이 아닐까 사료됩니다.거의 기존에 가지고 있는 면적에서 1m2 당 1억5000만원 정도 올라가는 것 같습니다.똘똘한 한채의 양극화 모습을 보여주는 단면이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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질문 음식점 양수 창업 하고자 합니다 알아야할것들
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 요식업 창업이 처음 일 경우 차라리 프랜차이즈가 더 편할 수 있습니다.기존 식당등을 양수를 받을 경우 매출이 좋은 경우는 권리금이 비쌀 수도 있습니다. 또한 매장 운영에 대한 전반적인 지식과 주방관리 및 직원들 급여관리 및 노동법 등도 알아야 하는 등 신경쓸 것이 한두가지 아닐 수 있습니다.POS데이터 등으로 매출등을 쉽게 알려 줍니다만 과연 운영에 대한 전반적인 프로세스가 있는지 주방에 대해서 직접 조리 또는 주방직원을 구할지 등 많은 부분등을 꼼꼼하게 따져 봐야 하므로 차라리 프렌차이즈로 하시면 교육등 많은 지원이 되니 운영하는데는 어려움이 없겠지만 매출등에 스트레스를 받을 수 있습니다.요즘 경기가 매우 좋지 못하므로 섣불리 창업했다가 모은 돈 한번에 날릴 수도 있습니다.요식업을 하고 싶은 경우 비슷한 규모의 매장에 정말 직원으로 들어가서 직접 보면서 과연 내가 이런 운영이 가능할까라고 느끼는 것이 가장 큰 준비가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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아파트 매매시 국민주택채권 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 시 채권을 매입하게 되는데 그 기준금액은 시가표준액입니다.시가표준액은 부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률에 따라 국토부 및 시군구에서 매년 공시하는 공시가격입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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자취할곳 알아보는데 가격이 왜 천차만별이에요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 생활하시는 환경에 따라 지역을 설정을 하면 될 것으로 보여 집니다. 직장이나 학교, 지인, 가족등 생활을 영위하게 위해서 활동 범위에서 가깝고 또한 교통이 좋은 곳, 치안이 좋은 곳, 시설이 좋은 곳등 물건이 비쌀수록 수요가 많고 가격이 쌀 수록 수요보다는 공급이 많은 경우라 보시면 되고 후보지 몇군데를 정해서 직접 집도 보시고 결정을 하시는 게 좋다고 보여 집니다.특히 너무 쌀 경우 선순위 근저당권이나 전입신고 못하는 조건등 일부 문제가 되는 매물은 피하시는 것이 좋습니다.선순위 근저당권이 있을 경우 경매의 위험이 있고, 또한 확정일자 + 전입신고가 반드시 되어야 임대차보호법에 의거 보호를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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