답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당이 50% 이상 형성이 되어서 걱정이 되실 수 있다고 사료됩니다.우선 해당 시세 파악을 다시 한번 해보시고 주변 경매 낙찰가율도 함께 조사를 해서 우선변제권등을 확보를 하게 될 경우 순위로써 배당이 가능한 상태인지 다시 한번 더 점검을 해 볼 필요가 있고 특히 같은 건물 공실 여부와 다른 가게 임차인들과도 얘기를 나누어 보고 결정을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 증여는 5천만원까지 가능하고 또한 결혼을 하게 될 경우는 1억5천만원까지 증여세에서 공제가 됩니다.즉 공제된 금액을 제외된 부분에서 증여세 20% 라고 보시면 되고 또한 동생분의 경우 해당 부동산 취득에 대한 취등록세 1.1%를 납부를 하시고 소유권이전하시면 됩니다. 좀 더 절세적인 부분이 필요하신 경우 인근 세무사님과 협의를 하시는게 좀 더 낫다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH나 SH의 경우 각각 홈페이지에 들어가시게 되면 청약을 할 수 있는 사이트로 이동을 할 수 있습니다.또한 각각 홈페이지에서 자격이 되는 조건의 입주자모집공고문을 선택을 해서 마음에 드시는 곳을 선택을 해서 청약기간에 인터넷으로 청약을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인에 대한 주택임대차보호법에 의거된 사항의 경우 강행규정이므로 즉 임차인의 권리를 침범할 수는 없습니다.매도인에 대해서 임차인 퇴거에 대한 책임을 묻기가 애매할 수 있습니다. 임차인의 대항력이 있을 경우 매도인이 책임을 져야 하고 임차인이 퇴거를 해야 되는데 퇴거를 하지 않을 경우 명도소송등을 진행해야 하는 번거로움이 있을 수 있습니다. 위의 경우 특약사항으로 계약취소를 할 수는 있겠지만 매도자가 동의를 쉽게 해 주지는 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 LH임대주택 차량가액 금액은 38,030,000원이며 해당 보유 차량가액 조회는 보험개발원 차량가액을 기준으로 삼게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 만기전에 임차인이 중도해지를 하게 될 경우 통상적으로 복비는 기존 세입자가 납부를 하는 것입니다.우선 재계약으로 협의를 하셨기 때문에 1년 더 기존 조건 그대로 거주를 하는 방법과 새로운 세입자 구하는 복비를 지급을 하시고 중도계약해지를 하는 방법중에 선택을 하셔야 될 것으로 사료되고 또한 다음 1년 재계약에 대해서는 만기전 6~2개월 사이 만기해지를 하시게 될 경우 복비 납부 없이 계약해지 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 성남시 분당구중에 가장 주목 받는 지역은 판교역 부근이고 그 중에서도 인기가 좋은 지역은 판교역 주변 백현동 푸르지오 일대라 볼 수 있고, 그 다음으로 동쪽으로 삼평동 붓들마을7단지 부근 그리고 정자동 더파크아파트 주변 등을 볼 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인 즉 주택임대사업자는 렌트홈이라는 사이트에서 임대사업자 정보 조회를 클릭하시면 단기인지 장기인지 정보를 조회를 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대주 변경은 기존 세대주가 동의를 하게 될 경우 세대주 변경은 가능합니다.하지만 직계가족인 어머님과 세대를 합가하게 될 경우 어머님이 주택을 보유하고 있을 경우 어머니나 자녀나 다같이 주택 수가 더해지게 됩니다. 그 부분을 체크를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 선수관리금의 경우 처음 분양 후 입주하는 입주자가 향후 관리비 미납이 발생을 하기 위해서 관리사무실에서 미리 선수관리비를 청구를 하고 선수관리비를 납부를 하게 됩니다. 그럴 경우 미납이 없고 매매를 하게 될 경우 매수자가 매도자에게 지불을 하는 것이 맞고 장기수선충당금은 미래 아파트 수리비용을 적립하는 개념으로 집주인이 내어야 되는 것이 맞지만 세입자 우선 대신 내고 나중에 임대인에게 청구를 하는 개념으로 보시면 됩니다.감사합니다.