답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 창업을 하기 위해서는 아이템 선정, 팀 구성, 자본금 등이 있어야 합니다.이러한 것들이 준비가 되게 되면 법인으로 할지 개인사업자로 할지 결정을 하시고 세무사등에 의뢰를 하시면전반적인 설명과 함께 법인 및 개인사업자 생성에 대해서 도움을 받을 수 있습니다.또한 업종에 따라 임대차계약이 필수일 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 홈페이지에 들어가시면 많은 유형의 임대주택이 있을 수 있습니다.또한 각 유형마다 자격사항이 다 다르게 형성이 됩니다. 공통적으로 무주택자에 소득 및 자산이 기준 이하인 자에 한해서 거주가 가능하고 기초수급, 차상위, 한부모 가정등 주거취약계층에게서 우선 배정이 되고 그러한 임대유형의 경우가 임대료가 가장 저렴할 수 있습니다. 우선 LH홈페이지에 들어가셔서 각 임대아파트 유형별 자격부터 체크를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 주택을 처분을 하게 될 경우 통상 잔금일자로 보게 됩니다. 즉 5월22일까지는 1주택자가 되게 되고 1주택자가 되게 되면 토지거래허가지역내 매수는 가능하나 대출등에 규제를 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역의 부동산이 공유지분으로 되어져 있을 경우 원칙적으로 대표자1명만 조합원 지위를 즉 입주권을 받게 되고 나머지 공유자는 현금청산 대상자가 될 수 있습니다. 또한 토지만 소유한 경우 90m2이상 되어야 입주권이 나오고 무주택자일 경우 2010년7월30일 이전 구역지정된 곳의 토지소유자일 경우 30m2~90m2일 경우 입주권을 받을 수 있습니다. 조합에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출을 활용을 하신다면 무주택자에 생애최초가 한도 70% 까지 가능하니 무주택자가 매수를 하는 것이 좋을 수 있습니다. 또한 차용에 대한 문제는 차용증을 작성을 하시면 되고 부모자식간에 증여 5000만원 까지 비과세 이므로 이를 이용하시면 절세에도 도움이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초의 경우 특별공급에 대한 이점도 있고 또한 대출을 받을 시 생애최초로 받게 되면 LTV80%(수도권70%)까지 대출이 가능하고 또한 취득세 감면 200만원 혜택이 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각각 해당 지번으로 인터넷 등기소에 들어가셔서 등기부등본으로 조회를 해 보시면 해당 필지에 소유권자 정보를 열람을 할 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제 아파트를 매수를 할때 투입이 되는 예금액을 기재를 하시면 됩니다.즉 매수할 아파트에 예금이 5000만원 투입이 될 경우 5000만원 기재를 하시면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주로 상업지구에 있기 때문에 입지가 좋고 교통이 좋으며, 생활하기 편하다는 장점은 있을 수 있습니다.다만 오피스텔의 경우 대지지분이 적고 또한 관리비가 아파트에 비해서 많이 나오는 단점이 있고 아이들 키우기에 아파트보다 좀 더 좋지 못하다는 점 그리고 아파트에 비해서 시세상승에 제한적이라는 점등이 있을 수 있어 주로 매수를 해서 임대수익위주의 투자상품으로 많이들 접근을 하게 됩니다. 부동산 시세 상승 추세등을 잘 분석하셔서 투자 가치를 살펴보시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세의 경우 입지 및 교통 주변인프라, 해당 집의 시설 및 편의시설등에 따라 가격이 결정이 되게 됩니다.방이 3개고 안방에 에어컨이 있고, 또한 주변에 비슷한 형태의 부동산과 비교를 하면 어느 선인지 감이 오실 것으로 사료됩니다. 주변에 비슷한 형태의 월세를 비교해서 시세의 적당함을 파악하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.