답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 다주택자들에 규제 예고등을 다주택자들의 매물이 시장에 출현이 되고 있습니다.다주택자에 대한 양도소득세 중과유예가 폐지 되기 전에 다소 매도를 하고자 하는 매물들이 쌓이면서 단기적인 조정이 일어나고 있습니다. 향후 보유세 인상등 정부의 부동산 관련 정책은 다소 규제쪽으로 갈 것으로 보이므로 부동산 가격은 보합 내지 하락쪽으로 가지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 집주인(임대인)께서 다주택 영향으로 인해서 집을 매도를 해야 되는 입장으로 보여 집니다.또한 현재 서울 전역에 토지거래허가구역으로 지정이 되어서 그 집을 매수를 하는 사람입장에서는 실거주를 필수로 해야 됩니다. 또한 임차인이 만약에 퇴거를 허략을 해주게 되면 그 집을 다른 사람이 매수를 해서 직접 실거주를 하면 되는 프로세스 입니다. 다만 임대차보호법에 의거를 하게 되면 임차인은 대항력이 있기 때문에 임대차계약까지 거주가 가능하고 또한 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주도 가능합니다. 따라서 임대인 의견에 상관없이 계약기간까지 거주가 가능하고 만일에 임대인이 집을 팔고 싶어 할 경우 이사비 및 복비 그리고 기타 보상을 받으시고 협의로 진행을 하셔도 됩니다. 위의 사항은 임차인의 권리가 우선인 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH나 SH등의 경우 소득 및 자산 등의 기준 이하일 경우 청약이 가능합니다.우선 청약저축등이 있어야 가점에서 유리해서 청약 당첨이 가능할 수 있습니다.가장 우선적으로 입주 자격을 주는 사람들은 사회적 약자가 우선적으로 배려 되고 최근들어 청년들에게도 자격이 될 경우 청약에 당첨이 되는 경우가 많이 있습니다. 따라서 LH나 SH등의 입주자모집공고문을 수시로 확인을 하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 종료의 경우 임차인의 경우 보증금회수가 되면 퇴거를 하게 되고 임대인 입장에서도 임차인이 거주를 하게 되면 마지막달은 일할 계산 ( 월세 x 12개월 / 365 = 하루치 ) 해서 정산을 하시면 됩니다.다만 하루이기 때문에 임대인이 그냥 하루 정도 봐주느냐? 하루치를 정산을 하느냐? 는 임대인의 생각에 달려 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약의 입주자모집공고문을 보게 되면 1순위가 해당지역에 일정기간 거주를 한 사람에게 주어지게 됩니다.즉 거주지역 우선 연속으로 일정기간 거주를 해야 1순위의 요건을 가지게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1주택자의 경우 전세대출이 2억 한도가 제한되는 점 체크를 할 필요가 있습니다.그리고 비거주 1주택자에 대한 보유세 관련해서는 현재 까지 어떠한 가이드 라인이 나온 것은 없지만 개인적인 생각으로 고가주택 위주의 비거주 1주택자가 타켓이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자녀 명의로 계약을 하게 될 경우 부모자식간에 증여 한도는 5000만원까지 가능합니다. 또한 부모님 명의로 계약을 하게 될 경우 자식의 경우 무상거주로써 거주는 가능하게 됩니다. 다만 부모님과 자녀가 같이 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 부모님이 다른 곳에 전입을 하고 자녀가 전입신고를 유지를 해야 대항력이 유지가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.숨고라는 어플이 있습니다.해당 어플에 들어가셔서 해당 이사 규모 및 날짜등을 입력을 하시면 이사업체들이 견적서를 보내게 됩니다.가장 합리적인 업체를 상담을 해서 선택을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 빌라의 경우 청약 시 주택수에서 제외를 시켜주는 특례가 있습니다. 즉 빌라라도 전용 85m2이하 공시 수도권 5억 지방 3억 이하일 경우 청약시 주택수에서 제외를 시켜 무주택으로 인정을 해줍니다. 따라서 위의 빌라가 그에 해당이 되게 될 경우 무주택자로 분양에 청약이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신 상태일 경우 중도해지를 임대인에게 통보를 하게 되더라도 3개월 후에 중도해지가 가능하게 됩니다.즉 묵시적갱신상태에서 중도해지를 통보해도 3개월까지는 월세 및 관리비를 책임을 지셔야 하고, 복비의 의무는 없다 할 수 있습니다. 다만 3개월 이전에 나가게 될 경우는 복비의 의무는 있게 됩니다. 또한 다음 재계약에 대해서 묵시적갱신으로 갱신이 된 재계약만료일 6~2개월 전에 임대인이 계약의사가 없음을 밝힌 경우 즉 해지가 될 경우도 임대차완료일 까지는 월세 및 관리비 의무가 발생이 되게 되고 마찬가지 복비의무는 없습니다. 감사합니다.