답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 10% 임대료 인상을 하면서 신규계약을 체결 한 경우 2년 후 계약갱신청구권 사용이 가능 할것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택이 3900만원을 매도하를 하게 되면 법정 상한 요울 0.6% 계산이 되어 부가세 포함 최고 257,400원 나옵니다.뭔가 착오가 있는 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금 받기 전에 전출을 하게 되면 대항력을 잃을 수 있습니다.따라서 보증금 회수 후에 새로 이사가는 곳 전입신고를 하는 것이 가장 안전하다고 볼 수 있습니다.또한 새로 이사가는 집도 빠른 시일내에 전입신고를 해야 우선변제권 및 대항력을 가질 수 있습니다.다만 새로이사가는집의 경우 소액임차인으로 최우선변제가 가능할 것으로 보여 우선 보증금을 받고 새로이사갈 집전입신고를 하시는 것이 우선 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.손부업의 경우 맘카페나 알바 구하는 사이트등에 일거리등이 올라 오는 경우를 보고 신청을 하는 경우가 많이 있습니다.다만 손부업의 경우 크게 돈이 되지 않고 무엇보다 사기가 기승을 하고 있으니 무조건 조심하셔야 됩니다.부업을 찾는 사람들을 미끼로 사기를 치는 사람들이 많으니 조심해서 알아 보셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 빠르게 내집을 마련을 하기 위해서는 절약을 해서 자기자본을 모으는 것이 중요합니다.저축이나 주식, 제테크 등을 통해서 어느 정도 자금이 모이게 되면 정부지원저리 대출을 70~80% 정도 활용을 해서매수를 하고 정부지원대출을 저축이라 생각을 하고 갚아나가면서 시세상승으로 대출을 상쇄시키는 방법등으로내집마련을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입지가 중요합니다. 직장이나 학교등의 교통 편의, 주변 인프라, 또한 치안도 중요합니다.그리고 집 상태가 중요합니다. 하자 없이 깨끗하고 방음 좋고 벌레 없는 집이 좋습니다.다만 입지가 좋고 시설이 좋은 집은 비싸다는 것이 단점일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 시 분담금의 개념은 우선 기존에 가지고 있는 아파트의 감정평가를 통해서 자산가치를 평가를 받게 됩니다.그리고 조합원으로써 새로운 조합원 아파트 분양을 신청을 하게 되면 조합원 분양가를 계산을 해서 새로 입주할 아파트 가격이 나오게 됩니다. 새로입주할 아파트 가격에서 기존 살고 계신 아파트 가치를 빼고 나면 차액이 발생이 되게 되는데이 차액을 추가 분담금이라고 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조정대상지역의 경우 2주택자부터 취득세가 8% 로 중과세율이 적용이 되게 됩니다.다만 기존 주택의 처분 계획이 있을 경우 일시적 1가구 2주택자로 신규 주택을 취득 후 3년 이내 기존 주택을 처분하게 되면 중과예외를 받을 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 매수를 하는 목적은 실거주 + 시세상승을 염두를 하고 매수를 하는 것이 좋습니다.아파트의 경우 수요가 많기 때문에 실거주 + 시세상승에 도움이 될 수 있지만 빌라의 경우 실거주로써 만족감을 클 수 있지만 수요가 적어 시세상승에 제한적일 수 있습니다. 따라서 빌라의 경우 임대수익을 위해서 또는 재개발등을 보고 매수를 하는 경우가 많고 주로 실거주를 한다면 빌라의 경우 전월세로 거주를 하는 경우가 많다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 가격이 저렴하고 실거주로써 만족감이 높을 수 있습니다.다만 시세상승에 제한적이고 수요가 적어서 향후 매도 시 환금성에 문제가 될 수 있습니다.또한 아파트 처럼 보안이나 단지내 편의시설등의 이용이 없고 또한 관리가 잘 되지 않을 수 있는 단점도 있을 수 있습니다. 감사합니다.