답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 입주권도 주택수에 포함이 됩니다.즉 입주권으로 인해 1주택자가 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설주의 경우 우선 우크라이나 재건 건설주일 경우 테마주로 부각이 될 수 있고, 일반적인 건설주의 경우 금리가 내리고 특히 정부의 대출 규제를 완화를 해서 부동산 경기가 좋아져야 건설주도 반등을 할 수 있다고 사료됩니다.하지만 올해 하반기 부터 스트레스 DSR3단계를 시행을 한다고 합니다. 더더욱 부동산 시장에는 악영향을 주는 정책이라 아직은 쉽게 건설주에 대해서 낙관하기에는 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집 구하는 일이 정말 쉽지 않습니다. 특히 결혼을 앞두고 신혼집을 찾는 과정은 더더욱 신경 쓸 게 많아 스트레스가 클 수밖에 없습니다. 동쪽으로 집을 구하지말라는 할머니 권유도 사실 무시 못하는 조언이라 선택의 폭이 좁아서 더욱 더 스트레스를 받을 것으로 사료됩니다. 하지만 결혼은 집안의 경사이니 집을 구할때도 좋은 마음으로 긍정적인 마음으로 구하시는 것이 좋지 않을까 생각합니다. 어떤 집을 고르시든 그 집에서 시작할 두 분의 행복한 삶이 가장 중요하다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이미 부동산에 너무 많은 대출이 잡혀져 있습니다. 심지어 대출 금액이 시세를 초과할 경우입니다.이런 경우 디딤돌 대출 시 선순위 말소 조건을 진행을 해야 하는데 은행의 경우 입금 후 말소 처리가 가능하지만일반인 채권의 경우 선순위 처리가 어려우므로 디딤돌 대출 시 어려울 수 있다고 사료됩니다.우선적으로 이런 집의 경우 최소 일반인 빚이라도 갚고 말소를 시켜야 매매가 가능한 집으로 보입니다.감사합니다.

입주 청소 가격 시세기본 시세: 평당 10,000~15,000원 정도가 일반적입니다.30평 기준: 약 30만~45만 원오래된 구축 아파트:집이 오래되고 상태가 좋지 않을 경우, 추가 비용이 발생할 수 있습니다.곰팡이 제거, 기름때 청소 등의 추가 작업을 요청하면 평당 20,000원 이상으로 올라갈 수 있습니다.우선적으로 인터넷에서 4~5군데 정도 견적을 받아보시고 후기등도 보시고 가장 괜찮을 곳 선정을 하시면 좋을 듯 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미래등기시스템이 모바일로 구현한 주택 관련 등기 절차는 크게 두 가지가 있습니다. 우선 주택 매수인과 매도인 사이의 소유권이전등기를 앱으로 할 수 있도록 했고. 또 이를 바탕으로 매수인에게 주담대를 내준 은행과 매수인 사이의 근저당권설정등기 절차까지 비대면으로 하도록 할 예정입니다.문제는 미래등기시스템 도입 이후엔 소유권이전등기와 근저당권설정등기를 모두 비대면 또는 대면 방식으로 통일해야 한다는 점인데 지금까지 대부분 주택 거래에서 소유권이전등기는 대면, 근저당권설정등기는 비대면 방식이었는데, 이런  대면비대면 교차 방식이 불가능해진다는 얘기입니다.통상 소유권이전등기는 매수인과 매도인이 잔금을 치른 뒤 관련 절차를 법무사에게 맡기고, 법무사가 등기소에 가서 대면으로 처리했는데 주택 매수인과 매도인 모두 잔금 거래 외엔 신경 쓸 일이 없었습니다.하지만 미래등기시스템으로 소유권이전등기를 하려면 매수인과 매도인이 모두 직접 모바일 앱으로 처리해야 하고, 매도인은 지금까지 신경 쓰지 않던 복잡한 등기 절차를 스스로 처리해야 하는데, 이를 매수인이 요구할 수 있는 근거가 없고, 특히 모바일 환경이 익숙하지 않은 고령층 등은 비대면 방식 자체를 활용하기 어려운 측면도 있기 때문에 제도 정착 및 안정화에 많은 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호갱노노 어플에서 오피스텔 조회가 가능하고 원룸이나 오피스텔의 경우 직방이나 다방 같은 어플로도시세 조회가 가능합니다. 그리고 요즘은 당근부동산도 시세가 많이 올라오니 참조하시면 도움이 되시리라 생각합니다.감사합니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.방 공제는 주택담보대출 시 주택임대차보호법상 보호돼야 하는 최우선 변제 금액을 떼어놓고 대출을 해주는 것을 의미하며 서울은 5500만원, 경기 4800만원, 광역시 2800만원, 기타 2500만원입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리와 대출규제 속 탄핵정국이 이어지면서 올해 1월 전국 아파트 입주전망지수가 2년 만에 최저치를 기록했습니다. 특히 불패라 여겨지는 서울 아파트 분양시장에서도 계약포기 물량이 속출하면서 국내 부동산 시장은 연초부터 잔뜩 얼어붙는 모양새입니다. 서울 아파트 분양시장에서 계약포기물량이 속출하는가 하면, 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양주택 수가 11년만에 최대치를 기록하는 등 불안요소가 심화되며 입주율 하락으로 이어졌고 미입주 원인은 잔금대출 미확보(34.0%), 기존주택매각 지연(32.1%), 세입자 미확보(17.0%), 분양권 매도(9.4%) 지연 순으로 조사되었다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 생애최초 대출을 받기 위해서는 기본적인 조건이 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자입니다.하지만 어머님 나이가 만60세 이상일 경우 무주택자로 간주가 됩니다. 아닌 경우 신청자께서 세대분리를 해야만대출신청이 가능합니다.감사합니다.