답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다가구의 경우 전체 건물이 소유주가 1명인 건물로써 전체 건물 시세에서 선순위 근저당권 및 임차권(기존세입자)를 빼고 나면 실제로 남는 금액이 별로 없을 경우 보증보험 가입이 거절될 수 있고 또한 대출 또한 후순위 개념이라 어려울 수 있다는 뜻입니다. 다세대의 경우 각각 구분 등기가 가능하나 다가구의 경우 건물 전체가 한 소유자 단독주택 같은 것이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 위의 경우는 복비 개념이 아닌 임대차표준계약서 작성 대필료 수준으로 납입을 하시면 되고 지역마다 공인중개사마다 조금씩 다르지만 통상적으로 임대인, 임차인 각각 10~20만원 정도 발생이 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 리모델링 규모에 따라 견적이 달리 나올 수 있습니다. 올 수리 뿐만 아니라 해당 자재는 어떤것을 쓰느냐에 따라서 또한 가격이 달라 질 수 있습니다.주변 여러 업체 견적을 받아보시게 되면 자재비 + 인건비 등을 분석해 보면 대략 시세를 유추할 수 있습니다.따라서 인터넷등에 해당 지역 리모델링 업체 견적을 몇군데 받아보시면 감이 오실 거라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다주택자 양도소득세 중과 유예가 폐지가 되게 되면 규제지역 부동산을 매도하게 될 경우 양도소득세율 기본세율에 중과세율이 추가가 되게 됩니다. 단 규제지역에만 해당이 되는 부분입니다. 또한 대출이 없고 매도할 생각이 없으실 경우 향후 발표될 보유세 부분만 참조하시여 크게 문제가 되지 않는다면 굳이 매도를 하지 않아도 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 다음 재계약에 대해서 협상을 진행을 하셔야 합니다. 만일 그 기간동안 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 기존 조건 그대로 자동 갱신 즉 묵시적 갱신이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님과 자녀가 합가한 상태이므로 부모님도 1가구 2주택자 자녀도 1가구 2주택자가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도를 하게 될 경우 양도소득세가 나오게 됩니다.양도소득세의 경우 1가구 1주택자일 경우 규제지역일 경우 2년 거주 비규제지역일 경우 2년 보유등으로 비과세 가능하시고, 또한 다주택자일 경우 또한 기본 세율이 적용이 되게 됩니다.양도소득세는 매도금액 - 취득가액 해서 양도차액에 공제되는 것을 넣어서 세금이 산출이 되게 됩니다.그 외 공인중개사 수수료는 0.4% 320만원(부가세별도) 나오게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미성년자의 경우 임대차 계약 및 전입신고를 해야 될 경우 법정대리인의 동의가 있어야 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론의 대출 조건중에 하나가 대출 승인일 기준 담보주택 평가금액이 6억 이하여야 합니다.즉 시세,매매가액 등의 기준으로 6억을 잡게 되므로 위의 경우 보금자리론은 불가 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자취를 하면서 일자리를 구하는 경우는 일자리가 많은 곳 주변이 좋다고 봅니다.일자리가 좋고 교통이 좋은 곳일수록 가격은 비싸다 볼 수 있고, 영통역 주변이 교통이 좋으므로 한번 알아보시고,다음으로 인프라 측면에서 우수한 곳은 광교신도시 신축 쪽으로 알아보시는 것도 좋습니다.다음으로 상대적으로 조금 저렴한 곳은 권선구 나 팔달구 일대가 조금 저렴한 편이라 할 수 있습니다.우선 일자리등을 먼저 검색을 해보시고 일자리 근처로 집을 알아보시는 것이 좀 더 낫다고 사료됩니다.감사합니다.