답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세계약의 경우 보통 2년 계약이기 때문에 계약기간 동안 집을 사용하는 권리가 발생하게 되는 것인데, 계약기간을 채우지 못하게 나가데 된다면 집주인 입장에서는 계획에 없던 새로운 세입자를 다시 구해야 하는 상황이 발생하게 되는 것입니다. 계약을 먼저 깨는 쪽이 비용 부담을 하는 상황이 되는 것이죠. 이에 대부분은 새로운 세입자를 구하는 중개수수료는 기존 세입자가 부담하고 중도 퇴거하는 경우가 많습니다. 그리고 중개수수료는 계약금액에 변동이 없으면 이전에 질문자님이 내셨던 중개수수료 정도가 발생할 것으로 예상하시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세를 보증금에서 차감하기 위해서는 임대인의 동의가 있어야 하는 부분인데요... 실제 퇴거 시점에 다다르면 보증금에서 차감하고 나머지 차액에 대한 부분만 돌려받는 경우도 많이 있습니다. 다만 이런 부분에 대해서 월세가 연체된 것으로 간주해서 지연에 대한 이자를 요구하는 경우도 있으니 집주인과 잘 협의를 보셔야 할 듯 합니다. 그리고 관리비 또한 잘 정산 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 이야기하는 몇 평 아파트라는 것은 전용면적이 아닌 공급면적(전용면적 + 공용면적)을 이야기 합니다. 국민평형 34평도 공급면적을 기준으로 하고 있구요. 전용면적은 실제로 내가 집안에서 사용하는 공간을 의미하고 거실, 방, 주방, 화장실 등 내부 면적이 포함이 되고, 복도나 계단, 엘리베이터 등의 공용면적은 포함이 되지 않습니다.전용면적은 주로 84m2 라고 하는데 실제 평으로 환산하면 25평 규모이니, 34평 아파트라고 한다면 실제 사용할 수 있는 내부 공간은 25평 정도로 이해하시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주상복합 아파트의 경우 질문자님이 말씀 주신 것처럼 층별로 용도가 다르게 설정되는 것이 가능 합니다. 그래서 주택담보대출을 일으킬 때 해당 세대의 건축물 용도가 주택으로 되어 있는지 확인하는 것이 중요하기도 하구요. 건축물대장을 살펴보면 건물의 전체 용도, 층별 용도 확인이 가능하면 건축물대장은 정부24에서 누구든지 발급이 가능 합니다. 그리고 부동산등기부등본 표제부에 건물의 용도가 표기가 되니 이 부분도 같이 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아주 불가능하다고 보기는 어렵지만 현실적으로 봤을 때 상당히 제한적일 수 있습니다. 강남 지역의 경우 원룸 평균 월세가 약 90만원 정도라 70 정도 선에서 찾아 보기는 조금 어려운 것으로 보입니다. 제안을 드리자면 강남 쪽 보다는 강남 접근이 용이한 지역으로 눈을 돌려서 찾아 보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 이슈가 되고 있는 기름값부터 시작해서 물가가 정말 많이 비싸진 것 같아요. 애들까지 키우고 있는 입장에서 진짜 월급을 받으면 남는게 없는 것 같습니다. 유투버들이 장보기, 마트 최저가를 알려주기도 하고 실제 어떻게 하면 돈을 아끼면서 투자를 할 수 있는지 소개도 해주기는 하지만 실제 생활에 적용하려고 해도 만만치가 않습니다. 무엇하나 쉽지 않은게 현실인데.. 유투브 등 내용을 참고해서 결국 본인의 생활 패턴에 맞게... 하나둘씩 조정하면서 관리를 하는게 가장 정답이 난가 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로는 건물이 완성되는 순간 도급인에게 소유권이 귀속 된다고 할 수 있습니다. 도금 계약 자체가 일을 완성할 것을 약정하고 그 결과에 대한 보수를 받는 계약이므로 건축공사도 이에 해당한다고 볼 수 있습니다. 건설사는 돈을 받고 건물을 짓는 수급인이고 건물을 지으라고 한 도급인은 비용을 지불하는 것이죠. 다만, 건설사들이 본인들이 직접 건물을 짓고 판매를 하는 경우는 다를 수 있겠지만 일반적인 경우는 아니죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부산의 경우 지역별로 양극화가 너무 심한 지역이고 해운대구, 수영구, 동례구 정도만 가격이 유지되거나 상승하고 있고 그 외 지역은 인구 감소와 기반 산업 등의 악화로 장기 정체가 나타나고 있는 경우가 많은데요.. 특히 말씀하신 사상구 같은 노후 주거지역의 경우에는 상승 동력이 약한편이라고 할 수 있습니다. 부산은 인구 자체가 감소하고 있어 서울처럼 전체 시장이 크게 오르기는 어려운 구조 입니다. 다만 부동사 가격은 어느 정도 사이클을 가지고 움직이기 때문에 만약 재개발이 실제 진행이 된다라고 한다면 가격이 움직일 가능성도 충분히 있습니다. 시간을 가지고 좀 더 지켜보기는 해야 할 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매매를 내놓고 성사가 되었다라고 해도 임차인분이 그에 해당하는 매매 관련 중개보수까지 부담하실 필요는 없습니다. 대부분의 경우 새로운 임대차에 대한 중개수수료 부분에 대해서만 부담을 하고 있습니다. 매매가 성사된 경우 집주인과 매수인이 직접 당사자이고 임차인의 경우 제 3자 이기 때문에 매매에 따른 중개수수료를 부담할 의무가 없는 것이죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 매매를 하는 과정에서는 중개수수료 외에도 발생하는 부대 비용들이 많이 있습니다. 부동산을 매수할 때는 취득세를 내야 하고, 소유권 이전 등기를 위해서는 등기 수수료도 납부해야 합니다. 또한 이러한 과정들은 대부분 법무사를 껴서 하기 때문에 법무사 수수료도 별도로 나가게 됩니다. 만약 대출을 일으켜서 매매를 하게 된다면 근저당 설정비용, 그리고 대출에 필요한 감정평가 비용 등에 대한 수수료도 별도로 발생할 수 있습니다.