경제
느긋한돌고래111
보통 평수를 따질때에는 전용면적을 말하는건가요 아니면 공용면적을 말하는건가요?
보통 국민평수가 34평이다 하는 말이 있잖아요?
이때에 전용면적을 기준으로 말하는건가요 아니면 공용면적을 가지고 말하는건가요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
국민평수 34평은 공급면적(전용면적 + 공용면적)을 기준으로 부르는 말입니다.
전용 84m2 아파트가 공급면적으로 환산하면 33~35평이 되어 실생활에서 34평형으로 통합합니다.
분양, 중개 시 사람들이 쓰는 평수는 대부분 공급면적을 가리킵니다.
감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일반적으로 이야기하는 몇 평 아파트라는 것은 전용면적이 아닌 공급면적(전용면적 + 공용면적)을 이야기 합니다. 국민평형 34평도 공급면적을 기준으로 하고 있구요. 전용면적은 실제로 내가 집안에서 사용하는 공간을 의미하고 거실, 방, 주방, 화장실 등 내부 면적이 포함이 되고, 복도나 계단, 엘리베이터 등의 공용면적은 포함이 되지 않습니다.
전용면적은 주로 84m2 라고 하는데 실제 평으로 환산하면 25평 규모이니, 34평 아파트라고 한다면 실제 사용할 수 있는 내부 공간은 25평 정도로 이해하시면 될 듯 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공급면적을 기준으로 하는 말입니다. 일반적으로 말하는 몇평등은 공급면적을 기준으로 하는 경우가 많고 분양이나 각종 세금, 대출기준에서 적혀있는 85제곱등은 전용면적을 기준으로 합니다. 즉, 전용 85제곱(27평)이 공급면적 33평형 국민평형에 해당이 됩니다. 그리고 전용면적과 공용면적을 더한게 공급면적이고, 공용면적은 복도, 엘레베이터처럼 공동으로사용하는 면적으로 일반적으로 제시되는 면적,평형단위에는 사용되지 않습니다.
공급면적 = 전용면적 + 공용면적
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
공급면적으로 약 34평은 전용면적에 주거공용면적인 계단, 복도, 엘리베이터 등을 합친 면적입니다. 보통 사람들이 우리집 몇평이야 라고 말할때나 아파트 분양가를 따질 때 쓰는 기준입니다. 전용면적 약 25평은 현관문을 열고 들어갔을 때의 실제 거실, 방, 주방, 화장실 면적입니다. 소위 말하는 전용 84제곱미터가 바로 이 25평을 의미하며 이것이 법적인 국민주택규모 기준입니다. 25평을 34평이라고 하는 이유는 전용면적 25평 + 주거공용면적 약 9평 = 둘을 합친 공급면적 34평이라고 흔히 말합니다. 평수를 말할 때 보통 공급면적을 말합니다. 청약이나 등기 서류를 볼때는 반드시 전용면적을 확인해야 하며 발코니는 전용면적에도 공급면적에도 포함되지 않는 보너스 공간입니다. 그래서 발코니를 확장한 집이 훨씬 넓어 보이는 이유도 이러한 이유입니다. 우리집이 34평이라고 해도 실제 내가 집 안에서 사용하는 면적은 약 25평이구나 라고 생각하시면 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 말하는 평수는 공급면적을 말합니다. 아파트의 경우, 전용면적은 집 내부 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 반면 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니나 알파룸 등은 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 참고로 계약면적은 다양한 면적 가운데 분양면적과 기타공용면적(주차장, 산책로, 놀이터, 커뮤니티시설 등)을 합한 면적을 말합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
34평 아파트라고 할 때는 보통 공급면적(= 전용 + 공용) 기준입니다
즉 전용면적이 아니라 공급면적 기준으로 평수를 말하는 경우가 거의 대부분입니다