답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아하 서비스 이용과 관련해서 궁금 하신 건가요?ㅎㅎ서비스 이용은 크게 어렵지 않습니다. 각 주제별 질문 게시판에 질문을 남기시면 포인트를 주고 답변들에 대해서 채택을 하게 되면 추가적인 포인트를 쌓을 수 있습니다. 또한 보유하고 계신 자격증 등을 등록해서 전문가로 활동하시면서 답변을 남기시면 포인트를 쌓을 수 있습니다. 그 외에도 베리 시스템이 최근에 도입되어서 그에 대한 혜택들도 받아 보실 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 추천 드리는 방법은 일단 매도를 진행하시면서 동시에 조건에 맞는 집을 찾아 보시는 것을 추천 드립니다. 그리고 조건에 맞는 집이 나온다면 해당 부동산의 매도자 분과 협의를 통해서 현재 본인의 집 매도 시점에 맞추어 잔금일정 등 조정이 가능한지 여부 등을 특약으로 넣고 계약을 진행해 보시기 바랍니다. 가장 현실적이면서도 가장많이 활용하고 있는 방식이기도 합니다. 현재는 시장에서 거래가 많이 되지 않고 있다보니 매도와 매수 동시에 진행하면서 일정을 조정하시는게 가장 좋을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세와 월세는 자금의 운용방식이나 세금, 개인적인 성향에 따라서 달라질 수 있습니다. 전세의 가장 큰 목적은 말씀하신 것처럼 목돈의 확보라고 볼 수 있습니다. 한번에 큰 금액이 들어오기 때문에 집주인 입장에서는 그 금액을 가지고 투자금으로 활용을 할 수 있다는 장점이 있습니다. 해당 투자를 자금을 더 크게 굴릴 수 있기 때문에 전세를 선호하게 됩니다. 그리고 전세의 경우 세입자 관리나 체납 위험, 공실 위험을 줄일 수 있어서 선호하시는 분들도 많이 있습니다. 다만, 요즘은 금리 상황이 그리 좋지 않아 전세보다는 월세를 좀 더 선호하는 경향이 강합니다. 실제 전세 매물도 많이 줄어들고 있는 상황 이구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 금리 부담과 대출 규제 등으로 인해서 매수세가 위축이 되고 거래량도 줄어든게 맞습니다. 다만 실거주를 목적으로 하고 계시고 최소 5년 이상 거주할 계획이 있으면서 대출 상황에 대한 무리가 없는 상황이라고 한다면 원하시는 조건의 집을 매수하셔도 좋을 것으로 보입니다. 좋은 입지의 주택은 시간이 지날 수록 가격이 더 오를 수 밖에 없기에 지금이 구매를 할 수 있는 적정 타이밍이 될 수 있습니다. 본인의 자산 규모, 상황에 따라서 결정을 내려 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서 중도 퇴거를 하는 경우 세입자가 중개수수료는 법적으로 부담해야 한다는 조항은 없으나,대부분의 현실적인 상황에서는 새로운 세입자를 구해야 하는 상황이라 세입자가 부담하는 경우가 많기는 합니다. 이는 법적 사항은 아니고 실무적인 상황이라고 이해하시면 좋을 듯 합니다. 전체 금액을 부담하기에는 다소 부담스러울 수 있으니 집주인분과 협의하셔서 절반 정도로 협의를 보시는것도 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.입주 당시 이지 장판이나 화장싱의 상태가 좋지 않은 상태였으나 집주인분에게 고지를 하지 않고 그냥 사용을 하셨던 상황이라 집주인은 세입자의 과실이라고 생각을 할 수 밖에 없었던 상황으로 보여 집니다. 입주 당시의 사진 등 증거자료가 있었으면 이에 대항을 할 수 있었을 텐데 아쉬움이 있네요.. 그리고 중개수수료는 최대상한 요율 0.5%이고 한도액은 20만원 인데요... 여기에 부가세 10% 별도로 해서 총 22만원 책정이 된 것으로 보여 집니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.준한다라는 것은 완전히 백프로는 아니지만 그에 상당하는 수준으로 동일하게 취급하고 인정한다라는 의미로 이해하시면 좋을 것 같습니다. 만약 "~에 준하는 자격" 이라고 명시가 되어 있는 부분은 단순히 해당 자격증만 인정하는 것이 아니고 비슷한 자격도 인정을 해준다라는 의미 입니다. 정확히 어떤 자격증이 그에 준하는지 여부는 해당 기관에 직접 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 현실적인 부업으로는 배달 대행 정도가 있을 듯 하구요. 만약 뭔가 꾸준히 계속해서 수입을 올리고 싶다고 하시면 애드센스 블로그 운영을 추천 드립니다. 현재 과포화라고는 하지만 그래도 수입을 올리시는 분들은 꾸준히 있는 듯 하구요. 이게 운영을 지속적으로 하고 계속 업데이트를 한다고하면 수입은 괜찮은 것 같더라구요. 요즘 애드센스 승인이 어떤지는 잘 모르겠는데 관련 컨텐츠들이 많이 있으니 참고 하셔서 따라해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.소음 차단을 위해서는 외부창을 이중 알루미늄샷시로 바꿔보시기 바랍니다. 확실히 효과는 좋습니다. 다만 비용을 들여야 하기때문에 부담이 될 수는 있습니다. 창문과 같이 하드웨어를 바꾸는 방법이 가장 좋기는 합니다

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.3억원 상당의 토지만 보유하고 계신상황이라고 한다면 재산세만 납부하면 될 것으로 보입니다. 세율은 대략 0.1~0.4% 구간이 될텐데요... 공시가격이 시세의 60~70% 사이에서 결정이 되고 있는 만큼 최소 20만원에서 많으면 50만원 수준까지 나올 것으로 보입니다. 대략 3~50만원 정도 수준으로 재산세가 나올 거라고 보는게 적당하지 않을까 싶습니다.