경제
냉철한라마35
전세와 월세 중에서 집주인이 전세를 선택하는 심리 무엇인가요
기본적으로 돈은 월세가 더 많이 받을 수 있는 구조인데도 불구하고 전세를 내주는 원인은 무엇인가요 돈이 부족해서 그러는 건가요 왜 그러는 걸까요.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
전세와 월세는 자금의 운용방식이나 세금, 개인적인 성향에 따라서 달라질 수 있습니다. 전세의 가장 큰 목적은 말씀하신 것처럼 목돈의 확보라고 볼 수 있습니다. 한번에 큰 금액이 들어오기 때문에 집주인 입장에서는 그 금액을 가지고 투자금으로 활용을 할 수 있다는 장점이 있습니다. 해당 투자를 자금을 더 크게 굴릴 수 있기 때문에 전세를 선호하게 됩니다. 그리고 전세의 경우 세입자 관리나 체납 위험, 공실 위험을 줄일 수 있어서 선호하시는 분들도 많이 있습니다. 다만, 요즘은 금리 상황이 그리 좋지 않아 전세보다는 월세를 좀 더 선호하는 경향이 강합니다. 실제 전세 매물도 많이 줄어들고 있는 상황 이구요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세로 하는 경우는 집주인의 경우 목돈이 필요한 경우라 할 수 있습니다.
목돈을 받아서 다른 곳에 투자를 하던가 아닌 경우 목돈을 받아서 기존 집의 대출을 갚는다던가 할 경우 소액 보증금의 월세보다는 전세가 훨씬 유리할 수 있기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
집주인의 성향에 따라서 전세를 선호하는 경우도 있고 월세를 선호하는 경우도 있는데, 전세를 선호하는 경우는 전세보증금을 받아서 본인의 대출을 상환함으로서 이자가 지출되는 것을 막거나 목돈을 활용하여 다른 곳에 투자를 하기 위해서 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전세는 세금이 적고, 수익이 크게 보이는 구조라서 돈이 있는 집주인이 리스크를 감수해도 전세를 선호하는 심리입니다.
월세는 세금이 붙지만 리스크는 적고 안정적이라서 돈이 적은 집주인이 안정적인 수익을 위해 월세를 선호하는 구조입니다.
그래서 전세가 더 많이 존재하는 것이 아니라 세금, 리스크, 수익 구조가 다르기 때문에 집주인의 심리가 나뉘는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세의 본질은 큰 돈을 한 번에 받는다는 점입니다
집주인은 전세보증금을 받아서 다른 집을 사거나,
대출을 갚거나,투자(주식, 사업 등)에 활용할 수 있습니다
월 100만 원 받는 것보다 몇 억 원을 한 번에 굴리는 것이 더 매력적일 수 있습니다
특히 한국에서는 과거에 금리가 높거나 집값 상승 기대가 강할 때 이 심리가 더 강했습니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
가장 큰 원인은 질문하신대로 자금 확보를 통한 재투자 때문인데 집주인은 세입자에게 받은 전세 보증금을 무이자로 빌린 대출금처럼 활용하여 다른 부동산을 추가로 매수하거나 주식, 채권 등 더 높은 수익을 기대할 수 있는 곳에 투자하려는 경향이 강합니다. 또한 집을 살 때 본인의 자금뿐만 아니라 세입자의 보증금을 합쳐서 구매하는 이른바 갭투자 방식을 택한 경우라면 애초에 전세 보증금 없이는 집을 소유할 수 없는 구조이기 때문에 반드시 전세를 놓아야만 하는 상황인 것입니다. 운영 측면에서의 편의성도 무시할 수 없는데 월세는 매달 입금 여부를 확인하고 미납 시 독촉해야 하는 번거로움과 관리에 따른 스트레스가 따르지만 전세는 한 번 계약하면 큰 신경을 쓸 필요가 없어 관리가 수월하다는 장점이 있습니다. 더불어 집주인 입장에서 당장 큰 목돈이 필요한 상황이 생겼을 때 대출 이자를 내는 것보다 전세 보증금을 활용하는 것이 비용면에서 훨씬 유리하다고 판단하는 심리도 작용합니다. 결론적으로 집주인이 전세를 선택하는 것은 단순히 돈이 부족해서라기보다 목돈을 활용해 더 큰 자산 증식 기회를 노리거나 대출 이자 부담을 줄이려는 전략적인 선택이라고 이해하시면 좋습니다.