답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.26년도 시험은 년 1회 치뤄지며 특별한 이슈가 없는 한 매년 10월 마지막주 토요일에 시험이 예정되어 있습니다.1월부터 차근차근 하루 3시간 이상 투자하셔서 준비를 하셔야 하면 만약 동차 합격을 목표로 하신다면 하루 5 시간 이상은 오롯이 공부에 매진하셔야 동차 합격이 가능 합니다.생각보다 긴 시간동안 공부를 해야 해서 체력적인 부분에 있어서 많은 문제가 있을텐데.. 적당한 운동도 병행하시면서 준비 하시면 합격 하실 수 있을 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개사 시험에 합격 하신 후에 실무 교육을 모두 받으시면 바로 개업을 하실 수 있습니다.개업을 할 때에는 관할 시, 군, 구청에 개설등록 신청을 하시면 되고 자격증, 실무교육 수료증, 사무소 임대차 계약서, 등록신청서 등 제출하시고 개설등록 신청을 하시고 보증보험 가입도 진행을 하셔야 합니다.서류 심사 완료후 중개사무소 개설등록증이 발급이 되면 그 때 비로소 중개업 영업이 가능 하구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대부분 1년 1회치루는 시험인 경우 말씀 하신 것처럼 25년도에 1차를 합격하셨다면 26년에 1차 시험이 면제되고 2차 시험에 합격하면 최종 합격이 될 겁니다. 27년도에 시험을 보려면 1차 부터 다시 봐야 하는 거구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저도 직장을 다니면서 공인중개사 자격증을 취득을 했었는데요. 추천을 드리자면 2년 정도의 시간을 가져서 첫해는 1차, 그 다음해는 2차 시험을 노리시는게 가장 현실적이라고 생각을 합니다. 그리고 평일 하루 3시간, 주말 하루 4~5시간 정도는 꾸준히 투자를 하셔야 합격을 하실 수 있을 거에요. 생각보다 암기해야 할 분량이 많습니다. 1차는 민법이 2차는 공법이 가장 힘들다고 보시면 되고 특히 2차 시험 중 중개사법은 100프로 암기라고 보셔야 합니다. 그리고 수입은 대기업 연봉은 수준은 기대하지 않으시는게 좋을 거에요.. 생각보다 현실이 그리 좋지는 않습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 정말 장을 보면 물가가 엄청 오른 걸 느낄 수 있더라구요. 가족들과 한끼 외식을 하려고 해도 너무 부담이 되더라구요. 특히, 식재료 값이 엄청 올라서 매번 장을 볼때마다 2~30만원씩을 그냥 나가더라구요. 설 명절 준비 때문에 고기류까지 좀 더 사다 보니 40만원 조금 넘게 지출을 했네요...생활비를 줄이려고 배달을 최대한 안시키고, 외식도 자제하고 온라인 구매 시에도 최저자 비교를 이리저리 해보고 있긴 한데... 그래도 쉽지는 않더라구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 부동산 시장 구조가 바뀌게 되면서 전세와 월세 가격 모두 상승 압력이 커지고 있는 상황 입니다. 특히 전세 공급이 줄어들게 되면서 월세 수요가 증가하고 있는데 이는 정부 규제로 인해 집주인들이 전세를 유지하기 보다는 월세로 바꾸는 경우가 많아 졌습니다. 또한 전세사기 피해자들이 다수 발생하고 있다 보니 큰 보증금 없는 월세를 선택하려는 수요가 많아긴 결과 이기도 합니다. 주택담보대출 규제를 강화하게 되면서 집을 사기 어렵게 되면서 월세로 가려는 수요가 늘었다라는 의견도 다수 있기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 본인의 부담할 수 있는 경제적인 여건을 고려해서 선택을 하시는게 가장 좋을 것 같기는 한데요... 일단 3가지 모두 장단점이 있기 때문에 고민을 해보셔야 할 듯 합니다.전세의 경우 보증금이 일단 높을 수 밖에 없기 때문에 부모님의 지원이 가능하다면 가장 좋은 선택지라고 생각이 되고, 월세는 총비용이 높을 수는 있지만 일단 상황에 맞게 유연하게 계약조건을 정리할 수 있다는 장점이 있습니다. 개인적으로 추천을 드리자면 2년 후 어차피 군 입대를 고려하고 계신 상황이니 월세를 추천 드릴 수 있을 것 같습니다. 전세보증금의 경우 반환 리스크가 가장 크기 때문에 이부분에 대한 정리가 되지 않고 입대를 하게 된다면 이게 가장큰 스트레스로 작용하게 되니 좀 더 유연하게 계약 조건 등을 정리할 수 있는 월세를 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이미 재계약을 하셨고 인상된 월세를 두달이나 지불을 하셨기 때문에 계약 기간 동안 머무르실 권리가 있는 겁니다. 임대인이 이사비를 주고 나가라고 하더라도 일단 계약이 되어 있는 상태이니 무시를 하셔도 됩니다.재산권 침해나 이런 상황은 아니고 정당한 권리를 주장하고 계신 상황이고, 만약 집을 매매하더라도 임차인의 권리는 그대로 승계가 되기 때문에 걱정하지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.식기세척기 문을 열 때 발생하는 수증기가 바로 위 인덕셔 하부로 들어갈 가능성이 있기는 하지만 요즘 주방에서는 실제 그렇게 많이 시공을 하고 있습니다. 인덕션 제품 모델명을 살펴 보시고 하부 설치에 식기세척기등 설치가 가능한지, 만약 설치가 가능하다면 최소 이격거리는 얼마 인지, 그리고 혹시 통풍구 등 증기가 배출될 수 있는 공간이 별도로 필요한지 여부 등등 확인해 보시는게 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 대항력, 우선변제권, 점유권까지 모두 갖춘 상태이기 때문에 보증금을 받기 전까지는 나가지 않고 버티셔도 되는 상태로 보여 집니다. 일단 경매가 진행이 되고 낙찰자가 생기면 낙찰자가 보증금 전액을 지급하면 그 때 집을 인도하고 이사를 가시면 됩니다. 만약 경매 배당으로 전액 회수가 되면 배당금을 받으신 후에 집을 인도하시면 됩니다. 임차권 등기로 인해서 경매가 개시되면 임차인이 있다라는 사실을 모두 알게 되고, 낙찰이 되면 새로운 소유자에게 모든 권리가 승계가 되게 됩니다. 일단 현재 점유하고 있는 상태를 계속 유지 하시기 바랍니다. 혹시라도 주소를 변경하게 되면 대항력이 없어지기 때문에 현재 주소도 변경하시면 안됩니다. 공과금등도 일단 모두 정상적으로 납부를 하셔야 실거주에 대한 증빙을 할 수 있습니다.