답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.비전공자라도 충분히 가능할 수 있습니다. 다만, 전기기능사 자격증을 취득한다고 하시더라도 현장에 바로 투입이 되고 일을 맡아서 처리 하기까지는 다소 시간이 필요 합니다. 실제 현장에서는 숙력된 분들이 모든 작업을 맡아서 하시고 자격증을 취득하고 바로 취업을 하시는 분들은 옆에서 보조 역할을 몇년동안 하게 됩니다. 그렇게 옆에서 눈으로 보고 보조를 맞추면서 하시다보면 언젠가는 직접 일을 맡아서 할 수 있는 시기가 오게 되는 거죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.걱정하시는 부분이 자금 마련에 대한 부분이라면 기존 주택의 매도 계약을 먼전 체결하신 뒤에 새로 이사갈 집을 계약하시는게 안전하고 일반적으로 많이 하는 방법이라고 보시면 됩니다. 현재 살고 있는 집을 먼저 팔게 되면 확실하게 자금 계획을 세울 수 있고 대출이자에 대한 부담도 감소되고 무엇보다 심리적인 안정감이 생긴다는 장점이 있습니다.매도 계약을 먼저 체결하게 되면 자금 계획의 안정성으로 인해서 이사갈 집의 예산을 명확하게 세울 수 있으니 혹시라도 기존 주택의 늦게 팔려 이사갈 집의 잔금을 치르지 못하는 최악의 상황을 최대한 방지할 수 있기 때문 입니다. 현재와 같이 부동상 시장의 불확실성이 높을 때는 자금 안정성을 최우선으로 하는 방식을 따르시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원하는 방을 구하기 위한 가장 좋은 방법은 발품을 많이 파는 것 외에는 없는 것 같아요.. 본인이 살집은 아무래도 꼼꼼히 살펴봐야 하는데.. 무엇보다 이것저것 살펴보고 비교해보고 직접 눈으로 봐야 최대한 좋은 집을 찾을 수 있는 것 같더라구요.. 아무리 주변에서 추천을 해주다고 해도 본인이 직접 느끼는 바와는 비교가 안되니깐요.조금 번거로울수는 있지만 원하는 지역을 우선 선택하시고, 그 주변에 가격조건이 맞는 집들을 시간이 될때마다 살펴 보시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미국 연준의 금리 동결은 직접적으로 한국은행의 기준금리에 정책에 영향을 준다고 보시면 됩니다. 한국은행 역시 금리를 인상해야할 압박이 줄어들어 동결 기조를 유지할 가능성이 높습니다. 이는 국내 시중 은행의 주택담보대출에 직접적인 영향을 미치게 되고 결국은 기준금리가 안정되면 시장금리 변동성이 줄어들어서 주택담보대출 금리 역시 안정세를 보일 가능성이 커지게 됩니다. 다만, 기준금리가 동결이 된다고 하더라도 각 은행의 가산금리 정책이나 시장 변동성 등으로 인해서 실제 대출금리는 변동이 될 수도 있는 점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.투기성 수요를 압박하고 시장을 안정시키기 위한 다각적인 시도를 하고 있는 현재 정부의 정책은 어느정도 의미가 크다고 봅니다. 다만 단기적으로 급격한 가격 하락까지는 기대하기가 어렵지 않을까 싶습니다. 현실적으로 봤을 때 점진적인 안정 또는 지역별로 차별화된 움직임이 나타날 가능성이 큽니다. 무엇보다 장기적인 추진력과 시장 신뢰가 바탕이 되줘야 현재 진행되고 있는 정책이 성공이 가능할 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.친오빠 명의의 집에 본인이 임차인으로 전세 계약을 하는 것은 법적으로 전혀 문제가 없지만 실제 거래 내용과 시세 수준이 중요한 문제가 될 수 있습니다. 시세의 30~40%이하 수준처럼 크게 저렴한 경우에는 증여의 문제가 대두될 수 있기 때문에 주의를 하셔야 합니다. 전세계약이 정당하게 인정이 되기 위해서는 실제 계약서를 작성하고, 보증금을 이체한 내역을 가지고 있어야 합니다. 금융 거래 이체 내역을 확보해 두시는게 중요 합니다. 전입신고 및 확정일자를 받는 등 일반적인 절차를 준수하셔야 합니다. 그리고 가능하면 주변 전세 시세와 크게 벗어나지 않는 금액으로 조정을 해보시는 것도 고려해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.우선 메인은 MCCB로 설치하시고, 나머지 부하에 대한 차단기는 ELB로 설치를 하시면 됩니다. MCCB 설치 기준을 용량에 따라서 선택하실 때에는 배선이 견딜 수 있는 전류의 한계를 기준으로 섵개하시고, ELB는 감도전류가 30mA 이하인 제품을 사용하시면 됩니다. 상위와 하위 ELB 사이에는 감도전류 차이를 두시면 분기회로만 떨어지고 상위는 유지될 수 있어 이러한 차이점도 고려하시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀 주신 방법으로 계약을 하기 위해서는 집주인, 즉 임대인의 동의가 있어야 합니다. 법적으로 보증금을 일괄로 줘야 한다라는 규정이 없기는 하지만 임대인과의 협의가 있어야 가능한게 현실 입니다.그리고 만약 그렇게 계약을 체결하기로 했다면 반드시 계약서 상에 관련 문구를 삽입해 두시는게 안전합니다. 이러한 문구를 넣고 안넣고가 나중에 혹시라도 생길 분쟁에 있어서 유리한 위치를 가질 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론부터 말씀 드리면, 중도금이 지급된 이후에는 배액배상의 방법으로 계약을 파기하는 건 원칙적으로는 불가능 합니다. 계약금 배액배상이 가능한 시점은 중도금 납부 전까지만 가능 합니다.중도금을 지급 했다라는 것은 법적으로 계약 이행에 착수한 것으로 보기 때문 입니다.그러나 계약의 무효나 취소의 사유 발생 시 혹은 쌍방 간의 특별한 합의가 있다라고 하면 계약을 헤제할 수 있으나 극히 드문 경우라고 보시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.포진매매는 농작물이 아직 밭에 있는 상태에서 통째로 미리 사고파는 거래를 의미합니다.이 밭에 있는 작물은 전부 사는 거래 방식으로, 농산물 도매 유통, 사진 거래에서 많이 쓰이는 용어 입니다.