답변 내역

안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.아직 미국의 상업용 부동산의 위기는 계속되고 있는 것으로 알고 있습니다. 샌프란시스코의 경우 한 빌딩의 경우 4년 전에 비해 80% 정도나 급락했습니다.( 원화기준 4천억 원의 가치의 건물이 최근 매물 가격은 6천만 달러 정도) 근본적으로 이렇게 하락한 이유은 코로나이후 재택근무가 활성화되고 현재로 그대로 재택근무를 유지하는 회사들이 많기 때문입니다. 월가에서도 이런 부분에 대하여 부동산 부실위험이 닥칠것을 경고하고 있습니다.

안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.일반적으로 고용악화는 경기침체로 이어질 수 있습니다. 경기침체는 고용의 악화를 동반합니다. 그러나 외부적인 요인에 따라 고용과 경기침체가 따로 움직일 수도 있습니다. (미국의 경우 은행파산) 금융불 안정, 고금리정책 등에서도 경기침체 이어지면서도 고용은 안정적일 수 있습니다. 그러나 고용과 경기 침체는 상호 의존적인 관계를 가지고 있어 안정적인 고용 상황은 경제의 건강을 나타내는 지표 중 하나이며, 고용이 안정적이라면 경기 침체의 가능성은 낮습니다. 한편으로 미국이 아직 고용상황이 좋다는 얘기는 어쩌면 경기침체가 아니라는 반증이기도 합니다.

안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.경기하강(침체) 때에는 투자심리가 위축되고 경기 불확실성이 커지기 때문에 채권에 대한 수요가 증가하고 채권 가격은 상승(채권수익률은 하락)합니다. 반대로 경기상승(회복)시에는 투자 심리가 회복되고 성장의 기대로 채권에 대한 수요가 감소하고 채권 가격이 하락(채권수익률 상승)합니다. 그리고 인플레이션이 상승하면 채권 수익률도 상승하는 경향이 있습니다. 인플레이션은 통화 가치의 하락과 물가 상승을 의미하며, 채권 투자자는 인플레이션 상승률 보다 더 높은 수익률(금리의 상승)을 요구하기 때문입니다.

안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.주식 분할을 한다고 해서 주식의 총 가치는 변하지 않습니다. 그러나 주식 분할은 주식 액면가 단위가 낮아지고 주식수량이 늘어남으로 소액주주입장에서는 주식매입이 쉽습니다. 그래서 주식의 유동성을 높입니다. 주식의 유동성은 주가의 상승도 예상할 수 있습니다.

안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.아래 자료는 2023년 가구소득 중위 소득 180%의 기준입니다. 1인가구의 경우 약 374만원입니다.

안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.담보대출을 받은 금리치고는 높아 보입니다. 농협(은행)?, 지역농협 인지는 모르겠지만 해당지점에 금리인하요구권을 행사하심이 좋겠습니다.

안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.가계소득자의 경우 소득대비 대출의 상환 능력(이자+원금)은 매우 중요합니다. DSR은 이것을 규제하는 것입니다. 대출상환능력이 없는 자에게 대출해 주는 것을 결국 또 다른 위험에 빠지게 합니다. 따라서 대출 시점으로 DSR를 통한 관리는 무엇보다 중요합니다. 물론 최근의 DSR의 적용시점에서 어려움은 있습니다. 경기가 좋고 기준금리도 낮은 수준에서 DSR을 강화했다며 좋겠지만 정부는 원칙만을 고수하여 DSR를 규제 강화하는 원칙에 따라 실행하고 있어 이미 대출을 DSR 비율(40%) 이상을 받은 서민은 추가대출이 불가하여 어려움을 겪고 있는 것은 현실입니다.

안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.실업자의 증가는 소비 감소(소득이 없음으로), 생산력 감소(기업에 생산인력이 감소함으로), 수입 감소(가계의 소득이 감소함으로) 등을 야기할 수 있습니다. 실업자의 증가는 결국 경기회복을 느리게 합니다

안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.안전자산의 기준은 안전성과 언제든 교환이 가능한 유동성, 현재의 가치와 미래의 가치가 일정하게 유지되는 가치의 보전에 있습니다.

안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.월간 배당 ETF는 매달 정기적으로 배당을 지급하는 ETF(상장지수펀드)로 일반적으로 배당주를 보유하고 있으며, 월간 배당 ETF는 매월 일정한 주기로 투자자에게 배당을 지급합니다.ETF는 여러 개의 다양한 자산(주식, 채권, 원자재 등)으로 구성된 포트폴리오를 고객에거 판매하여 거래되는 투자 상품입니다. ETF는 일종의 투자상품으로 특정 지수(예: 주가개별 지수)를 추적하거나 특정 시장 부문에 투자할 수 있도록 설계된 주식집합의 상품입니다.