안녕하세요. 신상철 전문가입니다.
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- 전세계약 문의 버팀목 대출 및 보증보험안녕하세요. 신상철 공인중개사입니다.우선 건축물대장을 확인하셔야합니다.근린생활시설 또는 업무용으로 기재되어 있다면 현실적으로 대출이 힘들수도 있습니다. 만약 주거용 오피스텔로 구분되고, 권리관계가 단순하며, 전입신고도 가능하다면 대출과 보증보험 가입에 큰 어려움은 없을 것 입니다.건축물대장을 가지고 은행을 통해 대출상담을 먼저 받아보시는게 좋을 것 같습니다.경제 / 부동산4일 전00
- 집매매시 해야하는것 법무사는 언제 ?안녕하세요. 신상철 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 절대 본인께서 잔금 지급일 또는 소유권 이전일 전에 방치된 짐들을 손대시면 안됩니다.매매계약이 체결된다고 한들 잔금 지급 전까지 소유권은 기존 집주인에게 있습니다.이를 미끼로 방치된 짐들에 대한 소유권을 주장하면서 손해배상을 걸 수도 있는 상황으로 보입니다.반드시 매매하셔야 할 경우 물품리스트 작성 및 사진촬영 진행하시고, 잔금일 전 정확한 특정 날짜 이내에 현 상황을 정리하겠다는 확약을 계약서에 명시하고, 미이행 시 어떤 조치를 하겠다는 내용을 합의 후 추가하시는걸 추천드립니다.사전에 법무사님과 현장을 재방문하여 추후 문제가 될만한 사항을 추가로 확인하시는게 좋을 것 같습니다.경제 / 부동산25.12.1300
- 월세 계약 만료 두달 전 퇴거 시 중개수수료 부담 누가 하나요?안녕하세요. 신상철 공인중개사입니다.원칙적으로는 임대인에게 중개수수료 부담의무가 있습니다. 그러나 임대인과 임차인간의 보증금 반환 문제도 있고 중개수수료 때문에 법적 행정절차를 진행하는 것도 현실적으로 어려우니 관행적으로 임차인이 일부 혹은 전액 부담하는 경우가 많습니다.계약 내용 중 중도퇴거 시 중개수수료에 대한 특약이 있었는지 재검토해볼 필요도 있습니다. (있다면 특약에 따름)경제 / 부동산25.12.1300
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