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전세 5천이하는 보호받을수 있는법 있나요.
안녕하세요. 신상철 공인중개사입니다.보증금 5천만원이하도 보증보험 가입이 가능합니다.보증금 5천만원 이하의 등록 임대주택은 임대사업자의 의무적인 보증보험 가입이 면제된 것과 혼동하신거 같습니다.보증금액의 하한선은 없고, 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, SGI서울보증 등 보증기관의 상품을 이용할 수 있습니다. 단, 불법건축물, 깡통전세, 과거 임대인이 보증 사고를 낸 이력이 있는 경우 등 임대인 과실이 존재하는 경우 보증보험 가입이 제한될 수는 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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집 안나가는 경우 전세금 못돌려 받나요?
안녕하세요. 신상철 공인중개사입니다.전세금은 임차인이 포기해야할 대상이 아닙니다..강경하게 권리를 요구하시고 임대인이 불응 시 내용증명, 임차권등기명령 신청, 소송 및 강제집행 신청 등 가능한건 다 한다고 생각하시길 바랍니다.임대인이 전세금 문제를 해결하기 전에 열쇠를 절대 반납하지마시고 이사를 가야한다면 임차권등기명령을 신청하셔야 대항력과 우선변제권이 유지된다는 점 참고바랍니다.그 전에 임대인과 충분한 대화를 통해 현재 상황을 정확히 판단하시는걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
4일 전
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오전에 잔금 지급 후 오후에 이사 실행시 문제되는 부분이 없을까요?
안녕하세요. 신상철 공인중개사입니다.일정 상 퇴거 > 잔금 납부 > 입주청소 > 이사 및 확정일자 부여 순으로 진행되는 것 같습니다.결론적으로 잔금 납부 후에는 자유롭게 이사하셔도 되는거라 무리없는 일정이 될거같습니다.집 상태는 이사 짐 들어오기 전에 잘 살펴보시고 추후 문제가 될만한 부분은 사진을 찍고 집주인과 미리 공유하고 이야기나누시는 것을 추천드립니다.좋은 하루 보내세요 :)
경제 / 부동산
4일 전
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앞으로는 임차인의 정보도 임대인에게 제공해야 하는 건가요 ?
안녕하세요. 신상철 공인중개사입니다.임차인이 임대인에 정보를 공개해야하는 법적근거는 아직 없습니다. 내년부터 임대인의 임대 위험을 최소화하기 위한 민간 프롭테크가 주도하는 쌍방검증 서비스를 선보일 예정이라고 합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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월세방 월세 안내고 쫒겨나고 싶습니다
안녕하세요. 신상철 공인중개사입니다.가장 저렴한 방법은 다음 임차인을 구하시는 것입니다.집주인과 협의하시어 임대차 조건 확인 후, 주변 부동산중개업소에 내놓으시고 직접 인터넷 플랫폼에도 올려두시는걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
4일 전
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청년주택 신청시 신청서 작성 질문있습니다.
안녕하세요. 신상철 공인중개사입니다.보통의 경우 등록된 인감은 계약 단계에서 사용합니다.신청 단계에서 미등록된 인감을 사용해도 괜찮을 것 같지만추후 당첨된 이후 절차를 진행하시는데 있어 혼선을 방지하고 본인임을 강력히 주장할 수 있는 등록된 인감으로 신청 단계부터 진행하시는걸 추천드립니다.그리고 절대 불명확한 타인에게 인감관련 서류를 함부로 넘겨주시면 안됩니다.좋은 결과 있으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
5일 전
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공인중개사 1차합격후, 2차떨어지면 다음번에는 1차시험도 다시쳐야하는것인가요?
안녕하세요. 신상철 공인중개사입니다.공인중개사 시험 1차를 합격하시면 다음 연도까지 1차 시험을 면제해 줍니다. 예시) 2025년 1차 합격 2차 불합격 또는 미응시 >> 2026년 2차만 시험 응시 > 합격 시 자격 취득
자격증 / 공인중개사 자격증
5일 전
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매매사업자를 가지고있지만 임대를 한다면? 외
안녕하세요. 신상철 공인중개사입니다.1. 29개월분의 월세에 대한 세금실거주 없이 구매한 주택을 임대했다는 것으로 보아 2주택 이상 보유하신 것 같습니다. 이 경우 월세 소득에 대해 세금을 내셔야 합니다.(종합소득세)2. 현시점에 매매사업자로 매매 시 비과세 혜택 여부거주자가 소유한 '주거용 주택'(1가구 1주택)에 대해 적용되는 혜택이므로최소 2년 이상 보유 및 거주 요건을 충족해야 합니다. 단, 비조정대상지역은 거주요건이 면제되므로 질문자님은 비과세 요건이 충족되는 것으로 보입니다.다만, 본인이 설립한 법인도 특수관계자이므로 부당행위계산 부인 대상이 되지 않도록 시가 수준으로 거래해야합니다. 3. 임대사업으로 업종 변경 시 매도 가능 시점임대사업자로 등록하면 *등록일 이후 의무 임대 기간(현재는 10년)을 준수해야 합니다. -10년의 기산일 관할 지자체에 등록한 날과 실제 임대를 개시한 날 중 늦은 날-10년 내 매도 시 그동안 받았던 취득세 감면 등 각종 세제 혜택이 추징될 수 있으며, 과태료가 부과될 수 있습니다 4. 매매사업을 임대사업으로 변경 매매사업자는 단기 매매 시 일반 양도소득세율보다 유리할 수 있고, 이자 등 비용 처리가 용이합니다. 하지만 양도 시 비교과세 위험이 있고 보유세 부담이 커질 수 있습니다. 임대사업자는 장기 보유 시 종합부동산세 합산 배제, 양도소득세 장기보유특별공제 우대 등 다양한 세제 혜택이 있습니다. 대신 10년 의무 임대 기간이 부담될 수 있습니다.*단순 참고 사항으로 봐주시고 세무사 등 전문가의 의견으로 확인 보충하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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