답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대전 집값을 눌러왔던 가장 큰 원인은 입주 물량 과다였습니다.현재 도안신도시,탄방동,용문동 등 대규모 입주가 쏟아지며 가격이 조정받았습니다.26년 하반기부터 신규 입주 물량이 급격히 줄어들기 시작합니다.가격반등의 강력한 조건이 형성되는 것이지요대전은 오르기 보다는 입지 격차가 더 벌어질 것입니다.도안신도시나 둔산동 같은 인프라와 학군 덕분에 하방 경직성이 강하고 먼저 오를 것입니다.저도 가양동에서 학교나왔는데 가양동도 많이 올랐으면 좋겠네요..ㅎㅎ

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중요한건 1년 계약해서 살았고1년 연장계약를 문자처럼 했는데2년째 살고 있는 중이란 말이죠?총 3년째 살고있고요?그럼 묵시적 연장이맞습니다.최초 2년까지는 임대차 보호법이 정한 기본 2년이고 만기전에 집주인이 통보가 없었으므로지금은 묵시적연장입니다.퇴실 3개월 전에 집주인에게 통보하면집주인은 보증금을 빼줘야 하고복비도 집주인이 물어야 합니다.당연히 다음 임차인 구하는것도 집주인이 해야하구요만약 만기에 보증금을 안빼준다?그럼 싸울수 없으니 법적으로 해야합니다우리나라는 임차권등기명령이란 제도를 활용할수있습니다.이건 너무 어려우니 담에 안주면 그때 다시 문의주시면말씀드릴께요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제가 볼때 지극히 정상이시고 합리적 소비를 하시는것 같습니다.요즘 트렌드도 픽업족이라는 신조어가 생겨났을 정도로 합리적 소비 트렌드가 대세입니다.5000원을 벌기 위해 알바를 하면 30분 넘게 일해야 합니다. 그런데 단15분 포장허러 다녀오면서 5000원을 아꼈다면 질문자님은 시급 2만원짜리 가치있는 일을 하신 거예요이건 아끼는 게 아니라 똑똑하게 소비하는 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 소득요건은 충족이 되어 보입니다.다만 할머니댁이 아버님 명의로 되어있어 이부분이 해결해야 될 부분입니다.그리고 임대주택 신청을 위한 무주택 세대주는 세대주 본인을 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.만약 할머님이 세대원이 되면 할머님 명의 주택을 확인하셔야 합니다.또한 할머니댁이 출입문이 따로 있거나 층이 다른 등 독립 생계 증명이 필요할수 있습니다.그리고 무주택 기간산정인데만 30세가 되는 날부터 계산하는 경우가 많습니다.세대주 자격은 얻을 수 있지만 가점 계산 시 불리할 수 있으니신청하려는 공고의 무주택 기간 산정기준을 꼭 다시 확인하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 건설업이 힘든 이유는 높은 공사비와 부동산 PF위기 때문입니다.전문가들은 올 하반기를 본격적인 회복의 변곡점으로 보고 있습니다.실제로 25년 말부터 공공부문의 수주가 전년대비 약 4%이상 증가하며 시장을 이끌기 시작했습니다.기준금리가 인하 기조로 돌아서면서 건설사들의 이자 부담이 줄어드는 하반기부터 민간 아파트 착공 물량도 서서히 늘어날 전망입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울부동산시장에서 나타나는 초고가 하락 중저가 상승 현상은 매우 이례적으로 보이지만세제 정책과 대출 규제 그리고 전세 시장의 변화가 맞물린 결과입니다.양도세 중과 유예종료와 급매 출현으로 세금 폭탄을 피하려는 다주택자들이 강남권 고가 아파트를 중심으로매물을 내놓고 있습니다.최근 송파구 파크리오나 강남구 일부 단지에서 전 고점 대비 5-6억원 낮은 하락 거래가 터지는 이유입니다.25억 초과 주택은 대출 한도가 2억원으로 극단적으로 제한되었습니다.아무리 자산가라도 현금만으로 수십억 원을 동원하기는 부담스럽다 보니 매수세가 끊기며 거래절벽이 발생한 것입니다.중저가 시장은 공급 부족이라는 근본적인 문제때문에 오르는 현상이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘은 하도 블로그나 유튜브가 잘 되어 있어몇번만 검색하셔도 유익한 정보와 강의를 찾으실수 있으실겁니다.다만 개나 소나 다 있다는 중개사 자격증도 엄염한 국가고시입니다.천천히 시작해서 붙을수 있는 시험이 아니예요간절함이 없다면 안하시는게 훨씬 좋아요시간을 많이 투자 해야 하거든요차라리 그 시간에 부동산업체에 취업해서 배우시는게 훨씬 도움이 될거예요중개보조원으로 일하다보면왜 자격증이 있어야하는지 몸소 느끼실겁니다.그때 도전하신다면 100%붙는다고 자신있게 말씀드릴수있습니다.간절함이 있으면 붙고 없으면 떨어지는 시험입니다.공짜보단 왜 따야하는지 생각해보세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단순히 위험을 감수하는 것이 아니라, 국가 지원대출과 보증보험을 결합하면 전세가 돈을 모으기에 훨씬 유리합니다.서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원서울시에 거주하는 무주택 신혼부부는 최대 3억원까지 대출금리 지원을 받을 수 있습니다.월세보다 압도적으로 저렴합니다.전세 사기가 걱정된다면 보증보험 가입이 가능한 집만 계약하세요전세가 훨씬 유리합니다.월세도 요건만 맞으면 월 최대20만원을 지원받을수있는 청년/신혼부부 월세지원이 있습니다.그래도 전세가 유리해요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조금씩 차이는 있겠지만나열하신 브랜드 중 르엘은 일반 브랜드보다 한 단계 위인 하이앤드 브랜드입니다.롯데건설이 강남권 등 핵심 입지에만 붙이는 이름으로호텔식 서비스나 고급자재가 들어갑니다.저는 르엘에 한표 던집니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일시적 2주택기간 설정을 어떻게 하느냐에 따라 똔똔이 될 수도, 세금 폭탄이 될수도 있습니다.일산아파트 취득시 현재 무주택 상태이므로 1주택세율이 적용되어 큰 부담이 없습니다.문제는 당작구 아파트 입주시 일산 아파트를 보유한 상태에서동작구 아파트의 잔금을 치르면 2주택자가 됩니다.동작구와 일산 모두 비조정대상지역이라면 2주택까지는 일반세율이 적용됩니다.만약 동작구가 조젖ㅇ대상지역으로 재지정되거나ㅏ 정책이 변할 경우 일시적 2주택처분조건을 걸어야 중과세를 피할 수있습니다(중요)종부세는 크게 걱정할 수준이 아니므로 패스가장 큰 손해를 볼수있는지점이 비과세 혜택을 받느냐 못받느냐에 따라수억원이 왔다 갔다 합니다.가장 베스트는 일산 집을 사고 3년이내에 동작구 집이 준공되고, 그로부터 다시 3년이내에 일산집을 팔면 일산 집은 비과세를 받을 수 있습니다.하지만 질문자님은 일산에서 3-6년 더 사실 계획이라 이기간이 겹칠수있습니다.4년 뒤 동작구 입주 시점에 일산 집을 팔지 않으면 두집모두 보유하는 동안 비과세 혜택은 사라집니다.2주택상태에서 매도하면 양도 차익의 상당 부분을 세금으로 내야 하므로 똔똔이하가 될 위험이 있습니다.조심하세요