답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모가주택소유자일 대 주민등록이 같이되어 있으면 무주택자가 아니기 때문에 임대주택 청약대상자가 아닙니다 따라서 청약을 위해서는 부모와 떨어져서 주소이전하게 되면 무주택자로서 자격이 인정됩니디다참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 룸메계약관계시 중도해지의 경우도 임대임의 승락을 받아야합니디다 먼일 승락해주게 되면 새로운 입주자의 계약시 까지 월세를 지불해야 하며 대략 2ㅡ3개웧전에 합의를 하여야 진행상 수월 할 것입니다 또한 공동계약과 단독계약에 따라 약간 진행상 복잡한데 공동게약자중 먼저 나가게될 경우 중요시설에 대하여 사진을 찍어놓아야 보증금 반환받을 때 분쟁의 요인을 방지할 것으로 생각합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이란과 이슬라엫.미국의 전쟁에 대한 종전를 예상은하기는 여러가지 국제정황 등을 고려하여 점차 해결방향을 찾기위해 노력하지만 너무나 복잡한 국제정세와 미국과 이슬라엘의 중동인접국 및 그리고 호로무즈 해상통행레 대한 문제등으로 쉽사리 평화정책은 단정하기 아려을 것 같습니다 또한 트럼프의 결단이 매우 중요헌 변수이지만 평화협정은 상대방이 있음으로 쉽사리 해결하기 어려울 것을 보입니다 그리고 휴전 또는 평화협정이 성립된다 하더라도 전후 복구등 정상적으로 마무리 하기까지는 몇개월의 시간이 필요하리라 봅니다 다만 우리나라도 환율문제 물가문제 석유확보 문제 미국과의 관세문제 등 어두운 경제 문제가 직간접의 영향을 미치므로 하루빨리 마무리되기를 기원해봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 본인이 주거하기 위해서는 최소한도 방의 구조라도 확인해야 하지 않겠습니까? 일상생활에서도 적은물건을 구매해기 위해서도 물건의 상태를 보고 결정하는 것인데 하물며 주거공간의 생활터전을 결정하는데 임장방문을 하지 않고 판단한다는 것은 이해되지 않습니다 만약 반려동물을 키운 곳은 가장문제되는 것은 냄새등으로 불편을 호소하는 경우가 많다고 합니다 그러나 장판 벽지 화장실등에 대하여 새롭게 교채 내지 인테리어 해준다고 하이 다행이지만 ?방의 구조나 창문 출입구 및 수도시설 전기시설 가스시설 보일러 작동 둥에 대한 정상작동여부 등 기본 구조는 확인하고 판단할 것이 아닙니까? 따라서 임장방문 후 결정하시기 바랍니다 기타 계약진행 사항이나 특약사항은 중개사와 임대인과 협의하여 진행하는데는 커다란 문제는 없으리라 봅니다 다시 강조하지만 꼭 사전 방문후 심사숙고하시시 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약기간 중이므로 새로운 세입저가가 입주하기전까지 월세를 부담하고 계속 거주할 수 있습니디그리고 임장벙문시 귀찮더라도 적당한 시간을 정하여 중개물건을 보여주어야할 것입니다 원래는 계약기간이내 계약해제를 요청할 때 계약위반이지만 임대인이 임차인의 입장을 이해하고 승락한 것이디만 거부시에는 계약기간을 이행하여야 합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일반적으로 중도금까지 청산할 경우는 게약해지가 어렵습니다 다만 양자가 합의할 경우는 가능합니다게약시 게약금은 손배 특약에의거 해지가 간단하지만간.중도금까지 지불했을 경우는 법적요건이 복잡하여 변호사의 전문적 조력을 받아야합니다다참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 1가구 주택소유자가 재건축으로 분양받아 2주택일 경우 일시적 주택보유자로 2가구이나 3년내 처분할 경우(잔금지급일 기준)는 1ㅡ3%의 일반 취득세가 부과됩니디이때 주택가격에 따라 6억이하는 1% , 6억 초과 9억이하는 1ㅡ3% , 9억초과는 3%입니다*지방교육세는 별도임*그러나 조정지역에서는 8%의 취세가 부과되며 3주택자는 조정지역애서 12%의 취득세가 중과된다는점을 참고하여 주시기 바랍나다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가스랜지 설치시 설치지용이 발생하는데 대체로 사용자의 부담입니다 그리고 전기나 가쓰비는 개별적 계량기가 설치되어 사용량에 따라 월말 (일정기간)청산하게 됩니다 그러나 수도요금른 계량기가 층별 섷치되기 때문에 관련자끼리 협의하여 비용을 지불합니다 따라서 이사와 동시에.한전과 도시가스 업체에 사용자 신고를 하셔야 됩니다 이때 밀린 비용이 있다면 임대인에게 연락하여 청산해 주도록 연럭하시기 바랍 니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차계약은 주택소유주와 주택수에 대한 제약조섬이 없이 본인 이름으로 임대차 계약을 진행할 수 있습니다 매매시에는 양도세 등에 영향을 미치게 되지먼 임대차 계약관계시 계약 이후 주소지를 옮겨야 확정일자를 받게됩니다 참고 바랍니디다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주민등록이 함께 등록되어 있을 직게존비속 중 아느 한분이라도 주택을 소유할 경우 무주택 자격을 인정받지 못하고 유두택자로 간주합니다따라서 주민등록을 분가할 경우는 무주택자로 인정됩니다 그러므로 친지나 찬적집으로 주민등록읗 옮겨 무주택자격을 갖추어야 1순위 무주택자로 인정받아 청약하는데 유리합니다참고바랍니다