답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임차인이 입장시 확인하는 기본적인 사항은 전기시설. 보일러 .수도시설 .및 화장실의 정상 작동등을 확인히여야겠지요 아울러 벽면 누수여부 및 방바닥 곰팡이 등도 살펴 이상여부를 확인하시는 것도 잊지 않도록 점검하십시요 그리고 계약날자는 상호간 협의하여 적당한 날자와 시간을 정하시면 됩니다 계약시에는 신분증과 도장을 준비하시고 게약금은 10%선에서 송금하도록 준비하셔야 합니디 나머지는 중개사의 조언을 받으시기를 바랍니디

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약과 전세금은 개념에서 차이가 있습니다 전세계약이라함은 계약관계의 진행에 대한 행위를 의미하며 전세금이라는 것은 전세계약을 진행한 후 결과물로써 임차인이 부담하는 채무관계라고해석하는 것으로 이해 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.증여하게 되면 부친은 주민등록을 달리할 때 무주택자가 됩니다 그리고 6천만원이라면 5천만원까지는 증여가 인정제되기 때문에 나머지 1천만뤈에 대한 금액은 증여신고하여 증여세를 부담해야 합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.던입신고는 주거이사후 14일이내를 기준으로 합니다 14일기한이 넘길을 결우 과태료 처분을 받게됩니다 ,과태료 부과한도는 5만원이하 입니다 참고하시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약관게는 계약종료2개월전에 통보하여야합니다 그런데 5월말 게약종료일 1개월 남겨놓고 재계약을 요구하는 것은 규정에 위반됩니다 따라서 묵시적시적계약을 주장하시고 재계약은 응하지 않도록 하십시요 묵시적계약관게는 새로이 계약서를 작성할 필요가 없습니다 그래도 임대인이 요구하면 주민센터 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 판단을 요구하시기 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인감증명서의 용도는 매매용인감증명서와 일반인감증명서가 사용됩니디다 따라서 일반인감증명서는 매매를 제외한 모든인감증명서로 사용합니다 그러므로 증여는 매매행위가 아니므로 일반증명서를 사용됩니다 참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개사무소의 부가세의 10%의 과세부과는 세무소로 부터 일반과세대상업소로 지정되었 때문에 의무적으로 부과하게 됩니다간이과세 업소는 해당되지 않습니다따라서 부동산에서는 이를 종합적으로 세무서에 납부하여야 합니다참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재계약시 암대차 금액을 올리는 경우는 임대인의 재량권에 해당됩니다 묵시적게약을 통하여 게속 재게약형식으로 진행할 수 있겠으나 수도권지역에서는 5%이내에서 재계약을 요청하는 경우가 대부분임을 영지바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.45년돤 아파트에 대한 경우 30년 이후부터 안전잔단을 통하여 위험 등급이되면 정부에서는 강제적으로 입주를 금지하거나 재개발 지역이나 재건축을 추진하기도 합니다 따라서 임대차 아피트에 대한 자세한 정보를 획득한 후 계약을 진헹하시기 바랍니다 정보뢱득 방법중 가장 쉬운 방법은 아파트 주변 공인중개사 사무소를 방문 상담요청하시기 바랍니다 임대차정보이므로 상담비용은 무료이니 적극 활용하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 안정화 정책일환으로 설서울 존지역 지역 및 일부 경기도지역에 대한 토허가제도가 시행중입니다 따라서 매수자는 2년이상 실거주의무가 있습디다 현재 전세 임대차되어 있는 경우도 계약종료와 함께 소유자는 2년실거주 의무를 이행하여야 한다는 점을 참고하여 주시고 캡투자는 주택 담보융자에 대한 강력한 규제로 인하여 제한됨으로 어려워집니다도움되시를 바랍니다