답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.고시텔의 홍보 문구 중 콘크리트 벽을 사용했다 하는 부분을 장점이라고 하는 것에 대해 궁금하시군요.이를 이해하시기 위해서는 고시텔의 운영 기반을 먼저 설명드려야 합니다.고시텔은 기본적으로 100평 ~ 150 평 사이의 공간을 임대, 혹은 구입하여 운영합니다.당연히 임대 시에는 상가를 임대하는 것이므로, 기본 기둥 이외에는 모두 뚫려 있습니다.이후 공사를 통해 벽체를 세우고 바닥에는 배관을 설치하여 주거를 할 수 있는 수도, 전기 등을 각방에 공급합니다.따라서, 콘크리트 벽체를 사용했다는 것은 아마도 콘크리트 블록을 사용하여 가벽을 만든 것으로 추측됩니다.상가에 구조벽체를 추가로 타설할 수도 없을 뿐더러, 타설하게 되면 이후 원상복구가 힘들어져 아무도 그렇게 하지 않습니다.구조벽체가 가장 소음차단에 좋은 기능을 하며, 경량콘크리트 블록은 나무가벽보다는 낫지만, 큰 차이는 없습니다.따라서 질문자가 문의하신 완벽한 방음은 기대하기 어려우며, 석고보드 가벽보다는 낫습니다.일반 원룸보다 같거나 더 안좋을 확률이 큽니다. 이점 참조를 부탁드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 해당 용어의 개념이 어려울 수 있습니다. 다만, 어느 쪽에 초점이 맞추어져 있는지로 구분하여 이해한다면 빨리 이해가 될 것 같습니다. LTV 의 경우는 "담보인정비율" 이라고 하는 것입니다.이것은 부동산에 초점이 맞춰진 것입니다. 구매하려고 하는 부동산이 얼마까지 담보를 잡힐 수 있는지를 나타내는 것입니다. DSR 은 "총부채원리금상환비율" 이라고 합니다. 이것은 대출금을 갚는 "사람" 에게 초점이 맞추어져 있습니다. 매년 갚아야 하는 돈이 연봉의 몇% 인가를 따질때 사용합니다. 최근에 대출이 적게 나온다고 느끼는 부분이 사실상 이 DSR 때문인 경우가 많습니다. 은행은 LTV 와 DSR 을 모두 계산하여 이 중 적은 금액을 가지고 대출한도를 설정합니다. 따라서 10억짜리 주택을 구입하는데 있어서 LTV 만 고려한다면 LTV70% 일때, 7억원까지 대출이 나와야 하지만, DSR 이 40% 밑으로 잡힌다면 4-5 억 수준으로밖에 나오질 않습니다. 질문에 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.신혼부부들의 구매나 임대 형태는 다양하지만, 내 집마련이 부담스럽거나 업무상 이유 등으로 전세를 찾는 경우가 많습니다. 전세 다음으로는 매매가 강세입니다. 하지만 이런 경우는 양측 부모님께서 도와주시는 경우가 많거나 결혼을 늦게 하여 자금여력이 있는 상태에서 많이 이루어지는 형태입니다. 월세는 가능하면 고정비 지출을 줄이고자 피하는 경향이 있습니다. 두명이 신혼살림을 차리기 위해서는 일정이상의 공간이 필요한데, 신혼부부 대출 등을 활용하면 전세대출금이나, 주택담보대출의 이자가 월세보다는 덜 나오기 때문입니다. 문의사항에 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.4년 후 퇴실하려고 하는데 세탁지 세제 통 아래서 녹이 나온 상황이군요.해당 내용에 대한 수리는 집주인이 해야 할 것으로 보입니다. 세탁기를 원래 용도대로 사용한 상황에서 녹이 올라온 것이라면 이것에 대한 노후화 된 세탁기는 임대인이 관리할 몫이기 때문입니다.너무 걱정하지마시고 이사준비하셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.원칙적으로 자금조달계획서의 조사 대상은 집을 구매하는 매수인 이니 안심하셔도 됩니다. 조사기관의 관심사는 이 1억원이 빌린돈인지, 아니면 받은돈(증여) 인지가 중요합니다.따라서 차용증이나 이체확인증을 내면 이후 까지 역추적을 하는 경우는 드뭅니다. 그런데, 아주 간혹가다가 의심을 사게 되는 경우가 있습니다. 차용증 내용이 불명확하다거나, 이자 지급이 제대로 되지 않으면, 양쪽 계좌를 모두 들여다볼 가능성이 있습니다. 또한 질문자가 소득신고가 전혀 없거나 매우 적은데, 소득대비 지나치게 큰 금액을 빌려주었다면 이것은 의심을 살 수 있습니다. 전업 투자자이신데 소득신고를 전혀 하지 않으시는 경우에는 빌려주는 것을 다시 생각해 보셔야 합니다. 차용증 꼭 쓰시고, 계좌이체 방식으로 돈을 빌려주도록 하시구요. 3개월 뒤 원금 상환이 잘 이루어 진다면 코인수익 출처까지 조사 확대될 가능성은 낮지만, 질문자가 소득신고를 하지 않은 부분(지난 몇년간 소득이 없는 경우) 이 있다면, 완전히 안전하다 할 수는 없겠습니다. 참고를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.시간과 비용을 최소화하면서도 실전에서 사용할 수 있는 자격증을 알아보고 계시는군요.현실적인 온라인 자격증을 아래와 같이 소개해 드리겠습니다. 먼저 , 구글 커리어 자격증입니다. 구글이 직접 커리큘럼을 짜고 코세라(Coursera)를 통해 제공하는 전문 자격증입니다. 실무 프로젝트 위주라 비전공자도 독학으로 취득 가능합니다. 데이터분석, 프로젝트 관리, 디지털 마케팅, UX 디자인 관련 분야에 추천 드립니다. 두번째로는 ACP 입니다. 이것은 Adobe Certified Professional 의 약자로 포토샵, 일러스트레이터, 프리미어 프로 등 어도비 소프트웨어 활용 능력을 증명하는 국제 공인 자격증입니다. 특히 집에서 온라인 감독하에 시험을 치를 수 있는 옵션이 있습니다. 마지막으로는 ITT 비즈니스 번역 자격증입니다. 실제 비즈니스 문서를 번역할 수 있는 실무 능력을 평가하기 때문에 단순 어학능력과 더불에 해당 분야에 관련 지식이 약간은 필요합니다.성공적인 자격증 취득과 부업 되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론적으로 말씀을 먼저 드리면, 해지하지 않으시는 것을 강력 추천 드립니다. 현재 유주택자임에도 해지 하지 말라고 말씀드리는 이유는 먼저 유주택자라도 민영주택 물량에는 청약이 가능하기 때문입니다. 그리고 주택 소유 이후에도 청약통장으로서의 기능과 가입기간은 그대로 유지됩니다. 즉 나중에 집을 팔고 무주택자가 되는 경우 7년 플러스 알파의 기간을 인정받으실 수가 있기 때문입니다. 나중에 집을 팔면, 다시 무주택자 자격을 회복하게 됩니다. 주택을 처분한 날부터 다시 무주택기간이 산정됩니다. 집을 소유하든 안하든 통장 가입기간은 모두 인정이 됩니다. 그래서 나중에 더 큰집으로 옮기거나 새아파트를 분양받으실 때, 이 7년 넘은 통장은 가입기간 점수에서 많은 이점이 있습니다. 만약 미래에 청약으로 새집을 마련할 계획이시라면, 현재 주택을 매도한 순간부터 1순위 무주택 자격을 노려볼 수 있습니다. 상품 전환은 비추천 드립니다. 현재 가입하신 '청년 주택드림'은 청약통장 중에서도 혜택이 좋은 편이기 때문에 더 좋은 상품이 현재는 없는 걸로 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 공인중개사로 일을 시작하려고 하시는 군요.우선 시작하기 전에 몇가지를 생각해봐야 합니다. 말씀하신 대로 소속공인중개사로 시작을 할 것인지, 바로 대표공인중개사가 될 것인지 하는 내용입니다.이것은 개인의 성향에 따라 다르다고 할 수 있습니다.사실상 공인중개사의 역량은 얼마나 중개를 많이 할 수 있느냐에 있습니다.소속공인중개사로서 해당 법인의 고객과 매물을 이용하여 업무를 시작하는 것의 장점은 처음부터 맨땅에 헤딩을 하지 않아도 된다는 것입니다. 소속중개사로서의 계약은 해당 계약으로 발생되는 이익을 회사와 나누기 때문에 매물확보나 고객확보에 자신이 있으시다면, 꼭 거치지 않아도 됩니다. 다만, 현업에서 어떤 식으로 일을 하는지를 배우려고 하실 경우는 도움이 될 수도 있습니다.다음으로는 개업하는 위치에 대해서 입니다. 중개사 개업은 자신이 주력으로 중개하고자 하는 중개대상물이 많이 운집한 지역에 개업하는 것이 좋습니다.아파트를 주로 하시려면, 아파트 단지가 모여 있는 곳에, 상가나 사무실을 대상으로 하시는 경우에는 역세권의 상가/사무실 임대차가 활발한 곳에 자리잡으시는 것이 좋습니다.중개계약은 지인들이 도와준다고 도울 수가 없는 일입니다. 금액이 그만큼 큰데다가 오히려 고향으로 내려가서 지인들의 온갖 번거로운 업무들만 잔뜩 떠 맡으셔야 할 수도 있습니다. 잘 생각하셔서 성공적인 개업 하시기를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세를 구하기가 어려운 부분 저도 공감합니다. 현 정부 들어서면서 갭투기를 위한 전세끼고 매매를 하지 못하게 하면서(각종 제제 강화) 전세를 놓는 매물이 많이 줄어들고 실거주 혹은 월세 위주로 시장이 개편되어 가고 있습니다.이 국면이 안정화되면 이제 실거주를 위한 매물을 전세가격 미만으로 구할 수 있을 정도로 주택시장은 안정화 될 가능성이 있다고 보고 있습니다.따라서 현재는 안정세로 접어들기 위한 과도기라고 보시는게 좋을 것 같고, 실 수요자 입장에서는 단기로 월세 매물을 알아보고 입주한 뒤, 시장 상황을 관망하시는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.