부동산중개사와 대출상담사 사이 커미션이 있나요?

Question

일반적으로 공인중개사가 연결해주는 주택담보대출은 공인중개사가 대출모집인 혹은 대출모집인의 브로커로써 수수료를 챙기겠죠?

아파트 매수계약체결했고요.

중개사가 잔금일에 업무처리가 수월해야한다며 자꾸 주담대를 자기 쪽 사람 통해서 쓰라는데,

저는 지인 혹은 주거래지점 통해서 알아보고 있는 중이라 다른 곳 하겠다고 하면 계속 본인한테 하라고 유도하네요.

공인중개사 몇천명 모여있는 단톡방에 올라오는 금리표라고 제일 싼금리라고 보여주는게 있는데 제가 은행지인 통해서 받았던 그냥 내용정리된 주담대 금리표에요..ㅋㅋ

1. 이렇게까지 할 일인지, 업무처리가 다소 지체될 순 있어도 불법도 아닌 일 가지고 당사자끼리 당일에 큰 문제가 발생할 여지가 있는지 궁금합니다.

2. 상황 설명해도 나를 위하는척 자꾸 유도하는 영업멘트를 듣다보면

중개사가 본인의 대출모집수수료를 위해서 이러는 거 같은 느낌이 드는데, 이런 대출모집인과 중개사 사이에 이런 관계가 일반적인지 궁금하네요.

Answer 1

안녕하세요.

대출모집인들은 중개사쪽으로 영업을 합니다.

중개사들이 받는 내용은 각각 다를 수 있겠지만, 특히 주택 관련 대출이 활발하기에 주담대, 전세대출 등의 대출모집인들의 경우에는 중개사무소에 금전적 이익을 주며 소개를 요청하는 곳이 있습니다.

일반적으로 모든 중개사가 그런 것은 아닙니다. 개인의 성향에 따라 추천을 강하게 할 수도 있고, 한번 물어보고 별도로 하셔도 된다는 태도를 취하는 중개사도 있습니다. 또는 영업을 받아도 고객이 묻기 전까지는 추천 자체를 안하는 분들도 많아요. 모든 중개사 분들이 그렇게 보일까봐 걱정이 될 뿐입니다.

추천을 하지 않는 이유는, 만약에 고객이 대출을 진행하다 문제가 생기거나, 추후 더 저렴한 이자의 대출 상품을 찾아 문제를 제기하면, 단순히 소개해준 것만으로 상상하는 이상의 고통을 받아야 하거든요.

아마도 제가 생각하기에 그 중개사 분은 커미션을 많이 받으시거나, 아니면 대출상담사와 지인 혹은 그 이상의 관계가 있는 건지도 모르겠습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 커미션여부는 제3자가 알수 없고 두 당사자만 알수 있는 부분입니다. 질문처럼 별도의 대출을 알아보고 있다면 그대로 진행하시면 되고, 위 부분이 문제될 여지는 크기 않아 보입니다.

2. 보통 중개사마다 연결된 대출상담사가 있으나, 세부적인 관계까지는 알수 없습니다. 보통은 중개의뢰인의 편의를 위해 은행별 비교를 해주는 목적으로 연결시켜주는 정도이기에 위 중개사가 과하게 영업을 한것일수 있고 통상적으로는 중개사는 의뢰인 대출에 대한 어려움이나 궁금함이 있을 경우 대출상담사를 연결시켜주는 정도이지 위처럼 적극적으로 영업을 하지는 않습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

공인중개사와 대출모집인 사이 서로간에 실적등으로 도와주면 개념일 수도 있고 말씀 하신 커미션 관계가 있을 수도 있겠지만 근본적인 것은 매수자가 좀 더 유리한 쪽으로 선택을 하시는 것이 맞다고 사료됩니다.

특히 대출 같은 경우 금리가 매우 중요한 사항이므로 매수자께서 원하는 곳을 알아보시고 비교해서 유리할 쪽으로 하시면 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

중개사가 대출 유도하는 건 흔한 일입니다

수수료 + 편의성 때문도 있지만 부동산을 통해서 하면 대출 상담사 역시 최선을 다해서 저렴한 수수료를 따져서 소개하는 편입니다

하지만 반드시 따를 필요는 전혀 없습니다

대출만 정상적으로 준비하면 문제 없습니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

공인중개사가 대출 연결을 적극 유도하는 건 수수료 혜택 때문일 가능성이 큽니다. 잔금일 업무 지연 우려는 있지만 대출 선택은 구매자 권리라 큰 문제는 발생하지 않습니다.

중개사와 대출 모집인 간 커미션은 일반적인 상황이니 큰 문제될 상황은 아닙니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

공인중개사가 특정 대출상감사에게 고객을 연결해주면 대출 실행 후 상담사가 받은 수수료의 일부를 중개사에게 소개비 명목으로 전달하는 관행이 실제로 존재합니다. 중개사가 본인 쪽 사람을 강권하는 이유는 업무 편의보다는 건당 발생하는 부수 수입때문일 확률이 높습니다. 업무 처리가 수월하다는 주장은 아는 상담사를 통하면 서류 확인이나 입금 시간 조율을 중개사가 직접 소통하여 처리할 수 있어 중개인 본인의 업무가 편해지는 것이고 매수자가 직접 은행 지점을 통해 대출을 받아도 잔금 당일 입금 및 등기 이전 프로세스는 동일하게 진행이 됩니다. 지체되거나 문제가 발생할 법적, 절차적 이유는 전혀 없습니다. 중개사가 보여주는 금리표는 대출모집인들이 매일 업데이트하여 배포하는 공용 정보이자 질문자님이 은행 지인을 통해 받은 정보와 차이가 없는 일반저이 시중 금리 데이터입니다. 이미 주거래 은행 지인과 협의하여 대출 심사 및 서류 접수가 최종 완료되어 번복이 불가능하다고 명확하게 선을 긋는 것이 불필요한 영업 멘트를 차단하는 가장 좋은 방법이고 대출을 수억원의 부채를 지는 매수자의 권리이자 책임이므로 중개사의 눈치를 보기보다는 본인에게 가장 유리한 금리와 조건을 선택하시는 것이 정답입니다.