안녕하세요 고나연 전문가입니다.
Q. 전세 보증보험 가입만 하면 안전한가요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.전입신고등 대항력 유지하시고, 전세보증보험 가입이 완료되었다면안전하게 보증금을 지킬수 있습니다.
Q. 부동산 계약후에 하루안에 계약을 취소해도 되나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.계약후 바로도 취소가 안되는게 부동산계약입니다도장및 날인되고 입금되면 계약을 이행해야할 책임만 부여됩니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 부동산 직거래시 주의할점이 뭐가있을까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.직거래하시더라고 대필료를 주시고 부동산가셔서 계약서 작성하시는게 좋습니다.아파트라면 등기부등본 꼭 확인하시고 거래대금은 등기부등본상의 명의자로,일반 건축물이나 빌라라면 건축물대장상 위반 사항이 없는지 위반건축물 등재사항이 없는지등을 꼼꼼히 확인하시는게 좋습니다.
Q. 전세만기 끝나기전에 이사갈려면 언제쯤 말할까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.계약해지 통보는 만기6개월 전부터~ 만기2개월 전까지 말씀드리면 됩니다.요즘 부동산이 어수선하니 미리 말씀드리는것도 나쁘지 않을 것 같습니다.
Q. 전세 계약하고 잔금치기전에 집주인이 대출을 받으면 어떻게하나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.네 1순위가 안됩니다.그래서 계약서 작성할때 "임차인이 방해받을만한 권리제한사항을 두지않기로 한다."라는 특약을 걸구요. 계약서 작성후, 바로 확정일자를 받아야 합니다.잔금일에 권리변동사항이 없는지 다시 한번 등기부등본확인하여잔금을 처리합니다. 만약 잔금일전에 대출을 받았다면 근저당권을 설정중이라면,등기부등본에 "신청사건 처리중" 라고 뜹니다 잔금지급을 중단해야합니다.