안녕하세요. 김병우 전문가입니다.
양도소득세
Q. 상속받은 집은 언제까지 팔아야 세금을 적게 내나요?
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.3가지 방법이 있습니다.1. 상속이후 상속주택을 6개월 이내 처분 : 양도차익이 없는 것으로 보아 양도세 과세대상 제외(단, 상속금액을 실제 처분금액으로 보아 상속세를 과세합니다.)2. 상속이후 상속주택을 5년 이내 처분 : 양도세를 계산합니다. 다만 양도세 중과대상이 아닙니다.3. 상속이후 기존주택을 먼저 처분 : 양도세 계산시 주택수 산정에서 제외합니다. (기존주택 1채 + 상속주택 1채만 있다면, 1가구 1주택 비과세 대상이됩니다) 기존주택 처분에는 기한이 없습니다. (통상 2년이내의 조건이.상속에는 3년입니다.)종부세 :상속주택은 종합부동산세 1세대 1주택자와 중과세율을 판정할 때 주택 수에 포함되지 않는다.
양도소득세
Q. 가족간 부동산 매매를 했을때 생길 불이익이 궁금합니다.
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.가족간 부동산거래를 1. 시장가격에 맞게 2. 기한내에 신고두가지 맞추신다면, 불이익을 줄 것이 전혀 없습니다.다만, 시장가격에 맞지 않게 거래하면 저가/고가 거래에 해당하여 증여세과세대상이됩니다.시가의 30%를 초과한 저가/고가거래가 아니도록 금액선정에 주의하시면됩니다.
취득세·등록세
Q. 증여받을시 취득세와 증여세에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.맞습니다.취득세는 공시지가 기준, 증여세는 시가기준입니다.시가는 동종거래금액, 유사거래금액을 사용하는데해당지역의 유사한 빌라 거래내역이 없을경우에 감정평가를 받는 것이 의미있을 수 있습니다.거래내역이 없다면 -> 관할세무서장이 정한 금액을 사용하는데, 해당 규정보다는 감정평가금액이 우선하기 때문입니다.
양도소득세
Q. 개인면세사업자 폐업신고는 언제 해야하나요?
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.폐업신고는 언제하도록 규정되어있는부분이 없습니다. 일반적으로 사업장에서 사업을 실제로 중지하는 날을 폐업일로 신고해야 하는데요. 폐업일이 명백하지 않다면 폐업 신고서를 접수한 날짜가 폐업일이 됩니다. 사업자 등록을 한 사업장에 6개월 동안 매입이나 매출 거래가 발생하지 않았다면 사업을 시작하지 않은 것으로 봐서 ‘사업자 등록 후 6개월이 되는 날’을 폐업일로 정합니다. 폐업일 이후 다음달 25일까지 부가세신고,지급명세서 신고(7월 31일 / 1월 31일) , 직원 4대보험 해지 (14일이내) 신경쓰시면 됩니다.
종합소득세
Q. 회사에서내는 소득세는 계속 늘어나는 건가요?
안녕하세요. 김병우 회계사입니다.소득세는 소득이 증가함에 따라 더 증가합니다.근속년수가 올라가면서 소득이 증가하셨을 것으로생각되니, 소득세도 따라서 증가하셨을것입니다.