안녕하세요. 김상현 전문가입니다.
부동산
Q. 전입신고를 안하면 초본상에는 어떻게 나오나요,?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않았을 때 초본에 나오는 내용1.기록 없음 또는 이전 주소 유지전입신고를 하지 않으면 초본에는 이전에 신고된 마지막 주소가 그대로 남아 있습니다. 새로운 주소로 전입신고를 하지 않았기 때문에 새로운 주소 기록은 반영되지 않습니다.2.최종 주소와 전입일만 표시주민등록 초본에는 주민등록상 등록된 최종 주소와 그 주소로의 전입일이 표시됩니다. 새로운 거주지로 전입신고를 하지 않았다면, 그 기록이 나타나지 않습니다.
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Q. 보름 전에 당근마켓에다가 집을 팔려고 내놨는데요
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.찜을 누른 사용자가 많다는 것은 매물에 대한 관심이 있다는 긍정적인 신호입니다. 다만, 구매로 이어지지 않는 이유는 가격, 정보 부족, 플랫폼 특성 때문일 가능성이 있습니다.가격 조정과 정보 보강을 통해 매물의 매력을 높이는 것이 구매자를 유치하는 데 효과적일 것입니다.동시에 다른 판매 채널을 활용하는 것도 고려해보세요.
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Q. 부동산 경기가 살아나려면 환율이 내려야 하나요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.환율 하락이 부동산 경기 회복에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있지만, 이는 부동산 경기 회복을 위한 여러 요인 중 하나일 뿐입니다.1.환율 하락이 긍정적인 경우원자재 수입 비용 감소로 건설비 절감.외국인 투자 유입 증가 가능성.2.환율 하락의 한계지나친 원화 강세는 수출 감소로 이어질 수 있어 경제 전반에 부정적 영향을 줄 수 있습니다.저출산, 인구 감소, 경제 불확실성 등 구조적 문제가 해결되지 않는다면 환율 하락만으로는 부동산 경기가 살아나기 어렵습니다.결국, 부동산 경기 회복을 위해서는 금리 인하, 환율 안정, 재정 지원, 규제 완화 등 여러 요인이 종합적으로 작용해야 합니다.
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Q. 분양가상한제의 영향을 받는 곳은 어디가 있나요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.서울전역 투기지역,투기과열지구,조정지역분양가상한제의 영향분양가가 주변 시세 대비 낮게 책정되므로, 청약 경쟁률이 높아지는 경향.민간 건설사의 수익성 감소로 인해 신규 공급이 줄어들 가능성.분양가가 제한됨으로써 주변 아파트 가격 상승 억제 효과.
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Q. 부동산 경기가 올해는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.1.공급량 증가와 아파트 가격일부 전문가들은 2025년에 주택 공급이 부족할 것으로 예상하며, 이는 집값 상승 요인으로 작용할 수 있다고 분석합니다.2.저출산과 인구구조 변화의 영향저출산과 고령화는 부동산 시장에 장기적으로 영향을 미칠 수 있습니다. 인구 감소와 고령화로 인해 주택 수요가 줄어들 가능성이 있으며, 이는 집값 하락 압력으로 작용할 수 있습니다.3.지역별 전망수도권과 지방의 부동산 시장 전망은 다르게 나타날 수 있습니다. 일부 분석에 따르면, 수도권 주택 매매가격은 소폭 상승세를 유지할 것으로 보이나, 지방은 하락할 가능성이 제기되고 있습니다.4.종합적인 전망전문가들은 2025년 부동산 시장이 완만한 상승세를 보일 것이라는 전망을 내놓고 있습니다. 다만, 금리 인하와 같은 경제 정책, 인구 구조 변화, 공급량 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 시장의 방향성을 결정할 것입니다