안녕하세요. 김상현 전문가입니다.
Q. 아파트 가격이 이제는 쭉~~오를까요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.아파트 가격의 향후 추이에 대해 예측하기는 어렵습니다. 부동산 시장은 여러 요인에 의해 영향을 받으며, 그 요인은 경제 상황, 금리, 정부 정책, 인구 변화, 지역 개발 계획 등 매우 다양합니다.아파트 가격 상승 가능성을 높이는 요인에는낮은 금리, 주택공급 부족, 인프라 개발, 정부 정책 등이 있습니다.반대로 하락 가능성을 높이는 요인에는 금리인상, 경제 불황, 주택 공급 증가, 정부 규제 강화 등이 있습니다.현재 상황을 분석하기 위해서는 아래 사항들을 검토해야 합니다. 금리 동향, 정부 부동산 정책, 지역별 시장 상황, 경제 지표등부동산 시장에 대한 전망은 항상 변동 가능성이 있으므로, 전문가 의견과 신뢰할 수 있는 데이터를 참고하시고, 본인의 재정 상황과 목표에 맞는 결정을 하시는 것이 중요합니다.
Q. 계약서 작성할때 중개서남이 중점적으로 검토해주는 항목은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.중개사가 중점적으로 검토하는 항목계약당사자 확인등기부등본 확인임대차 계약내용특약사항확인설명서 작성계약서 기재사항등소유자가 아닌 제3자와 계약하지 않도록 주의.계약서 작성 후 임대인, 임차인, 중개사 각자 사본 보관.구두 합의가 아닌 서면에 명확히 작성.
Q. 임차인 보호를 위한 전세보증보험이란 무엇인가요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.전세보증보험은 임차인의 전세보증금을 보호하기 위한 금융 상품입니다. 만약 집주인이 전세 계약이 종료된 후에도 보증금을 돌려주지 못하거나 돌려줄 의사가 없을 경우, 보증기관이 대신 보증금을 임차인에게 지급하고, 이후 집주인에게 구상권을 행사하는 제도입니다.1.주택도시보증공사(HUG)2.서울보증보험(SGI)3.한국주택금융공사(HF) 에서 가입.보증금을 안전하게 지키는 방법은 임차권을 보호받기 위해 반드시 전입신고와 확정일자를 받으세요집주인의 채무상황, 주택의 근저당 설정 여부등을 확인하세요보증보험 가입신뢰할수 있는 중개사를 통해 전세 계약을 체결하세요.
Q. 대출을 해야집을 사는데 대출과 집 간의 계약 관계를 설명해 주세요
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.안녕하세요! 집을 살 때 대출을 활용하는 과정은 처음 접하면 복잡하게 느껴질 수 있지만, 중개사와 금융기관의 도움을 받으면 비교적 수월하게 진행할 수 있습니다. 매매계약 체결부동산 중개사를 통해 원하는 집을 찾은후 매도자와 매매 계약서를 작성한다.계약시 계약금을 지불계약서 작성후 은행에 방문하여 대출상담을 진행합니다.은행은 신용도, 소득, 구매하려는 집의가치르르 종합적으로 고려해 대출한도를 정하고 재출 승인을 진행합니다.대출승인이 완료되면, 잔금지급일에 대출금이 실행됩니다.은행에서 대출금을 매도자 계좌로 직접 송금하며, 이때 근저당권 설정등기가 이루어 집니다.잔금 지급후, 법무사를 통해 소유권 이전등기를 진행합니다.이때 대출금에 대한 근저당권이 등기부등본에 기재됩니다.모든 절차가 완료되면 입주를 진행합니다.
Q. 중개실무에서 등기의 권리분석이 중요한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.등기 권리분석의 중요성이죠부동산 권리관계를 파악하고 안전한 거래 보장을 하며 배당 및 우선순위 파악을 하기 위해 권리분석이 중요합니다.가압류는 실징적으로 우선변제권이 없는 권리 입니다. 이는 채권확보를 위한 사전 조치로, 가압류를 설정한 채권자는 경매나 배당시 본안 판결후 확정된 채권의 순위에 따라 배당받게 됩니다.가압류는 등기부에 순위가 기재되지만, 실제 배당 순위는 후속으로 확정된 본안 판결에 의해 결정 됩니다.가압류가 설정된 부동산을 거래하거나 임차할 경우, 추후 본안 소송 결과에 따라 소유권 변동이나 강제집핼 가능성이 존재합니다.이런 위험성을 사전에 파악하고 계약조건에 반양하거나 거랠를 회피 해야 합니다.