안녕하세요. 김상현 전문가입니다.
Q. 부동산 경기가 올해는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.1.공급량 증가와 아파트 가격일부 전문가들은 2025년에 주택 공급이 부족할 것으로 예상하며, 이는 집값 상승 요인으로 작용할 수 있다고 분석합니다.2.저출산과 인구구조 변화의 영향저출산과 고령화는 부동산 시장에 장기적으로 영향을 미칠 수 있습니다. 인구 감소와 고령화로 인해 주택 수요가 줄어들 가능성이 있으며, 이는 집값 하락 압력으로 작용할 수 있습니다.3.지역별 전망수도권과 지방의 부동산 시장 전망은 다르게 나타날 수 있습니다. 일부 분석에 따르면, 수도권 주택 매매가격은 소폭 상승세를 유지할 것으로 보이나, 지방은 하락할 가능성이 제기되고 있습니다.4.종합적인 전망전문가들은 2025년 부동산 시장이 완만한 상승세를 보일 것이라는 전망을 내놓고 있습니다. 다만, 금리 인하와 같은 경제 정책, 인구 구조 변화, 공급량 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 시장의 방향성을 결정할 것입니다
Q. 서울지역을 다니다 보면 모아타운지역등 명칭의 뜻과 차이점을 알고 싶어요
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.1. 모아타운정의:소규모 주택들이 밀집한 지역에서, 개별 필지 단위로 재건축이 어려운 경우 여러 필지를 묶어(모아) 효율적으로 주택 정비를 추진하는 방식입니다.주로 서울시에서 추진하는 소규모 주택정비사업의 일환으로, 신축 다세대·다가구주택 및 생활 SOC(사회간접자본) 공급을 목표로 합니다.특징:소규모 주택정비(가로주택정비사업, 소규모재건축 등) 방식.기존 대규모 재개발보다 절차 간소화.지역 주민 간 협의를 통해 여러 소규모 필지를 통합 정비.생활 인프라(주차장, 공원 등)를 함께 개선.장점:기존 대규모 재개발 대비 빠른 추진.사업 절차가 간단해 주민 부담이 적음.적용 대상 지역:노후 저층 주거지(연식이 오래된 다세대·다가구 주택 밀집 지역).2. 신속통합기획정의:재개발·재건축의 절차를 단축하고 효율성을 높이기 위해 서울시가 계획과 행정 지원을 통합적으로 제공하는 방식입니다. 기존의 복잡한 절차를 대폭 간소화하여 사업 추진 속도를 높이고자 합니다.특징:공공(서울시)이 주도적으로 가이드라인을 제시.주민 동의율이 높고, 재개발이 필요한 지역을 대상으로 지정.초기 기획부터 서울시가 관여하여 예측 가능한 절차 제공.사업 속도가 기존 재개발 대비 2~3배 빠름.장점:기존의 재개발·재건축 사업보다 행정 지원을 받으므로 절차가 간소화.도시계획, 건축, 경관 등 전문가의 기획이 초기부터 반영.적용 대상 지역:노후된 아파트나 주택 지역(주민 동의율이 높은 곳).3. 공공재개발정의:한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH) 같은 공공기관이 사업에 참여하여, 주택 공급과 정비를 공공 주도로 시행하는 재개발 방식입니다.공공의 지원으로 사업성 확보가 어려운 지역에서도 재개발이 가능하도록 돕습니다.특징:공공기관(LH, SH 등)이 사업 시행자 역할을 담당.기부채납으로 공공임대주택을 확보.주민 갈등을 줄이고, 투명한 절차를 통해 사업 안정성 보장.사업 추진이 어려운 지역(낮은 사업성)의 재개발 촉진.장점:공공기관이 재개발 비용 및 절차를 지원하여 사업 성공률 상승.주민 부담 감소와 공공임대주택 확보.적용 대상 지역:노후도가 높으나 사업성이 낮아 민간 재개발이 어려운 지역.
Q. 부동산 전세계약 후 확정일자 신고 관련 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.은행에서 전세보증금 대출을 받을 때 확정일자를 요구하는 이유는 다음과 같습니다:임차인의 권리 보호 확인: 확정일자가 있어야 보증금을 보호받을 수 있으므로, 대출 은행도 이를 요구합니다.우선 변제권 확보: 대출 실행 시 은행은 확정일자를 통해 임차인의 순위를 확인하고 대출 리스크를 줄입니다.임대차 계약 신고와 확정일자는 서로 다른 절차입니다. 이미 임대차 계약 신고를 하셨더라도 확정일자를 따로 신청해야 하며, 확정일자는 보증금을 보호받는 데 매우 중요한 역할을 합니다. 가까운 주민센터나 인터넷 등기소를 통해 빠르게 처리하시기를 권장합니다.
Q. 최근 스마트홈 기술 도입이 부동산 가격 형성에 영향을 줄 수 있을까요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다. 스마트홈 기술이 부동산 가치에 미치는 긍정적 영향스마트홈 기술은 조명, 난방, 보안, 가전제품 등을 원격으로 제어할 수 있어 생활의 편리함을 극대화합니다.특히 고급 아파트나 주거 단지에서 이런 기술이 기본 사양으로 제공되면 프리미엄이 붙을 가능성이 높습니다.IoT 기술은 에너지 소비를 효율적으로 관리할 수 있어 장기적으로 유지비 절감이 가능하며, 친환경적인 요소로 평가받아 부동산 가치를 높일 수 있습니다.스마트 도어락, CCTV, 침입 감지 센서 등 고급 보안 시스템은 거주자의 안전감을 제공하며, 이는 부동산의 선호도와 가격 상승 요인으로 작용합니다.스마트홈 기술을 도입한 건설사는 기술력이 뛰어난 브랜드로 평가받아, 해당 단지나 건물이 다른 비슷한 주택보다 높은 가격대를 형성할 수 있습니다.
Q. 아파트 관리비는 빌라에 비해 왜 비싼가요
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.아파트는 공용 시설(엘리베이터, 헬스장, 수영장, 놀이터, 경비실 등)과 편의 시설이 풍부합니다. 이런 시설들의 유지·보수, 전기료, 청소비 등이 관리비에 포함됩니다.빌라는 일반적으로 공용 시설이 적거나 아예 없기 때문에 유지비가 덜 들고, 관리비도 낮게 책정됩니다.아파트는 경비원, 청소원, 관리소 직원 등 상시 근무 인력이 많아 이들의 인건비가 관리비에 포함됩니다.빌라는 관리 인력이 없는 경우가 많거나 자율 관리 형태로 운영되므로 인건비가 거의 들지 않습니다.아파트에는 엘리베이터, 보일러, 환기 시스템 등 기계 설비가 많아 정기적인 유지·보수와 검사 비용이 발생합니다.빌라는 대부분 저층 건물로 엘리베이터가 없는 경우가 많아 이런 비용이 발생하지 않습니다.아파트는 중앙난방이나 지역난방 방식을 사용하는 경우가 많아 공동 난방비가 관리비에 포함될 수 있습니다.빌라는 개별난방 방식을 사용하는 경우가 많아 난방비가 따로 관리비에 포함되지 않습니다.아파트는 전문 관리업체에 관리를 위탁하는 경우가 많아 이로 인한 관리 수수료가 포함됩니다.빌라는 대부분 소규모로 자율적으로 관리하거나 관리 자체가 없는 경우가 많습니다.아파트는 규모가 크고 세대 수가 많아 법적으로 정기 점검(소방, 승강기, 전기 시설 등)이 의무화되어 있습니다. 이런 비용도 관리비에 포함됩니다.빌라는 규모가 작아 이런 의무 점검 비용이 거의 없습니다.관리비를 절감하려면? 관리비 고지서를 꼼꼼히 확인하고 불필요한 비용이 있는지 검토합니다. 관리비 사용 내역 및 효율적인 관리 방안을 논의할 수 있습니다. 불필요하게 에너지를 소비하거나 시설을 과도하게 사용하는 경우를 줄입니다.아파트 관리비는 편의성과 생활 환경의 질을 유지하는 데 필요한 비용으로 볼 수 있습니다. 하지만 매달 내는 돈인 만큼 투명하게 관리되고 있는지 확인하는 것이 중요합니다!