안녕하세요 금융전문가입니다.
부동산
Q. 전세 세입자가 동생에게 무상임대차계약서로 세대분리 가능여부
안녕하세요. 공인중개사입니다.무상 임대차 계약서만으로 세대분리는 원칙적으로 소유자의 동의 및 실질적 거주 요건이 충족되어야 합니다.세입자가 직접 계약한 임차권으로는 제3자에게 세대분리 권한을 부여하기 어려우며, 소유주의 명시적 동의 없이 단독 세대분리는 행정상 불인정될 가능성이 높습니다.
부동산
Q. 밀린임대료를 입금하면 2년연장이 가능한가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.갱신요구권은 임차인이 계약기간 내에 행사해야 하며 밀린 임대료는 갱신거절 사유가 될 수 있습니다.하지만 임대료를 모두 납부하고, 임대인이 별도이의 없이 받았다면 실질적 갱신 인정가능성이 있습니다.다만, 임대인이 거절 의사를 명확히 했다면 2년 자동연장 효력은 인정되기 어렵습니다.
경제정책
Q. 트럼프가 관세로 번 돈을 1인당 지원금으로 환급한다던데 물가에는 영향이 없나요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.관세 수입을 현금으로 나눠주는 것은 사실상 통화량 증가와 유사한 효과를 줍니다. 소비 여력이 늘면 수요가 증가하고 공급이 따라가지 못할 경우 물가 상승 압력이 생깁니다.단기적으로는 경기 부양 효과가 있지만 지속 시 인플레이션 리스크도 커질 수 있습니다.
부동산
Q. 서울 부동산 주간 매매가격지수 상승률이 다시 커진 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.6.27 공급 대책 발표 이후 시장 불확실성 해소와 기대 심리 회복이 상승세 확대의 주요 원인입니다.또한 금리 인하 기대감, 저가 매물 소진 등도 심리적 전환점으로 작용한 것으로 보입니다.일시적 반등이지만 전반적 추세 전환 여부는 좀 더 관찰이 필요하다고 봅니다.
부동산
Q. 상속받고 바로 증여한 시골 주택이 청약 때 결격사유가 될까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.상속으로 취득한 주택은 3년 이내 처분하면 무주택 유지로 인정됩니다. 질문자처럼 바로 증여했다면 청약 자격상 불이익은 없고 결격사유에도 해당되지 않습니다.단, 청약 신청 전 무주택기간 산정이나 세대구성 조건은 별도 확인이 필요합니다.