안녕하세요 금융전문가입니다.
Q. 근저당 잡힌 월세집 계약해도 될까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.근저당 설정되어 있는 집도 계약은 가능하겠지만, 경매 시 보증금을 전액 돌려 받지 못할 가능성이 있습니다.다만 보증금이 지역별 최우선변제금 범위 내라면 경매 시에도 최우선적으로 보장받을 수 있기 때문에 보증금 수준과 지역별 최우선변제금을 확인해보시기 바랍니다.
Q. 전세가 줄어들면 월세 가격의 상승으로 이어지게 될까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.전세매물이 줄어들면 수요가 월세로 이동하게되어 월세 수요가 증가하게 됩니다.수요증가에 따라 월세가격 상승 압력이 생기며 특히 역전세 지역에서 뚜렷하게 나타납니다.전세-> 월세 전환이 가속화되면 월세 비중확대+임대로 인상 가능성이 커집니다.
Q. 월세계약 중도해지시, 월세 일할계산 해줘야 하나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.세입자가 중도 퇴거하는 경우 사용한 일수만큼 월세를 일할 계산하는 것이 일반적인 관행입니다. 다만, 계약서에 별도 조항이 없다면 민법 제 535조에 따라 잔여기간에 대한 월세를 청구하기 어렵습니다.실제 사례처럼 7월 중순퇴거라면 7월분 월세는 약 2/3수준만 청구 가능합니다.
Q. hug 버팀목 > 토스 청년전월세대출
안녕하세요. 경제전문가입니다.HUG 전세보증금 반환보증기반 대출은 국토부 보증상품이라 중도 변경이 어렵습니다.토스 청년 전세대출은 은행 자체 보증 또는 SGI 상품이 많아 조건 충족 시 신규 신청이 가능합니다.다만 기존 대출 해지 후 재심사가 필요하므로 은행 상담을 통한 사전 조건 확인이 우선입니다.
Q. 토스 유스카드 티머니 돈 빼는 법에 대해
안녕하세요. 경제전문가입니다.유스카드 티머니 충전금은 일반 ATM이 아닌 블루멤버스 ATM에서만 출금 가능합니다.은행 ATM에서는 출금이 불가하며 서울 지하철역 등에 설치된 티머니 전용 ATM을 이용해야 합니다.현금 출금은 1일한도 있으니 금액에 나눠서 출금하셔야 할 수 있습니다.