안녕하세요. 김인혜 전문가입니다.
부동산
Q. 등기 칠 때 들어가는 비용은 얼마인가요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.법무사를 통해서 한다면 보통 아파트가격의 0.1%입니다.셀프로 한다면 등기는 법이정한 등기비용만 지불하시면 됩니다.
부동산
Q. 시골농가주택을 구입시 꼭 확인해야 될 사항들이 있을까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.농어촌에 있는 빈집 중에는 대지가 아닌 농지에 있는 경우가 많고 무허가 건물일 수도 있습니다. 지상권문제도 꼭 필히 확인 필요합니다.그리고 집주인인데도 토지소유주는 아닌 경우도 있습니다.개조해 살 목적으로 빈집을 산다면 내부골조를 잘 살펴보시길 바랍니다.
부동산
Q. 임대주택에 대해서 관심이 많습니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.신청은 우선순위가 있습니다.가족구성원의수가. 3명이상인 세대가 1순위 이며,가족구성원 모두가. 주택을 소유하고 있지않다면 2순위 자격을 충족합니다.
부동산
Q. 건물을 지을때 용적률 이란 말을 쓰던데 용적율이 무순 말일까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.용적률은 수직의 개념입니다. 각 층의 면적을 다더싼 값을 대지면적으로 나눈것이며 지하는 제외입니다.
놀이
Q. 아이가 어지럽힌 장난감 얼만큼 도와줘야할까요?
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.놀이 후 정리정돈은 아이에게 긍정적사고, 배려심, 자재심을 키워주는 교육적으로 의미가 큽니다.정리정돈은 스스로보다는 부모님과 같이 할수있도록 도와주는것이 좋아요.스트레스가 되게 해서는 안되며 정리를 잘했을 경우에는 칭찬, 격려를 같이 해주는게 좋습니다.정리를 못했을때는 나무라기 보다는 가급적 간섭하지 말고 놀이를 통해 함께 정리할수있도록 인내심을 가지고 도와주세요^^
부동산
Q. 건폐율 이란 무엇을 말하는 건지 궁굼 합니다
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.건폐율은 토지에 건물을 얼마나 넓게 지을 수 있는지에 대한 기준입니다.예를들어 100평짜리 허가받은 토지에. 50평짜리 건물을 짓는다면 이때 건폐율은 50%가 되는것입니다.건폐율은 건물사이의 과밀화를 막고 주차공간과 같은 여유. 공간 조성, 일조권등을 위해. 법률로 기준을 정하는 것입니다.
부동산
Q. 전세계약할 때 꼭 챙겨야하는 사항들이 뭐가있을까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.요즘들어 전세사기 이슈 때문에 걱정이 많으시겠어요. 미연에. 방지하기 위해서는. 4가지정도 유의하셔야 합니다.1.등기부등본확인 2.세금 완납여부 3.전세가율 확인4.전세보증금 반환보증보험 가입감사합니다.
부동산
Q. 부동산 전세 제도는 언제 생겼나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.저도 자세히는 알기는 어려워 자료를 찾아보니전세제도가 본격적으로 자리 잡은 건 6.25 전쟁 이후 산업화 시기를 거치면서 라고 하네요.^^
부동산
Q. 재건축 허가가 나도 나중에 다른 이유로 재건축 허가가 취소될 수도 있나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.큰 리스크는 없어보입니다.드물지만 공사착수가 진행되었더라도 완료되기 어렵다고 판단되는 경우에도 취소가 이루어질 수 있습니다.
부동산
Q. 계약을 만약에 이중계약이 되었다면 책임을 공인중개사 한테도 물수있나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.자세한 내막은 모르겠으나 공인중개사의 부동산 이중계약서 작성우 대가 없더라도 위법입니다.부당한. 손해를 보셨다면 업무정지 처분 청구 할 수 있습니다.