안녕하세요. 김인혜 전문가입니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신은 어떻게 적용이 되는건가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대차 계약서에는 명시되어 있지 않지만 실질적으로 기간이 종료된. 후에도 임대인과 임차인 사이에 계속되는 부동산 임대 거래를 뜻하는건데요.계약조건은 그대로 이나 5%내에서 상향하여 요구할수 있습니다. 또는. 물가상승분 명분아래 관리비 인상도 요구하는 추세입니다.
부동산
Q. 전세 계약시 임대인의 납세여부 확인이 중요한가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.만약에 집주인이 전세 보증금을 반환하지 못하는 경우, 보증금반환보증에 가입해두지도 않았다면지금. 거주중인. 주택이 전세보증금을 받을 수 있는 유일한 재산입니다.경매로 가서 낙찰대금을 보증금으로 배당 받을 수있는데 임대인이 국세나 지방세 체납액 때문에 보증금 전부또는 일부를 회수하지 못할 위험이 있습니다.그래서 임대인의 세금 체납여부가 중요합니다.
부동산
Q. 전세 보증금은 법적으로 이사가기 며칠전까지 지급해야되나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.임대차 종료일로부터 6~3개월 사이에 종료의사를 표시하셔야 됩니다.전세보증금 계약종료일에 지급되어야 합니다.우선 다른집 전세나 매매로 갈때 집주인과 보증금관련 협의 후 진행하시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세 묵시적갱신 후 관리비 인상 문제
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.묵시적갱신이면 조건 변경없이 2년 살수있는 권리입니다.편법으로 관리비를 인상해서 뜯어내는 경향이 있습니다.물가상승분 감안하더라도5%안으로 조정가능할꺼 같습니다.부당한 인상이라면 부당이득 반환청구라도 해야되는데 정당한 근거가 있다연 따지기 쉽지않습니다.아무쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 역전세가 많이 발생하는데 전세사기 예방법 궁금해요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.요즘들어 전세사기 이슈 때문에 걱정이 많으시겠어요. 미연에. 방지하기 위해서는. 4가지정도 유의하셔야 합니다.1.등기부등본확인 2.세금 완납여부 3.전세가율 확인4.전세보증금 반환보증보험 가입
부동산
Q. 경매를 통해서 부동산 낙찰 받고 대금을 안내면 어떻게되나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.잔금을 납부하지 못하면 입찰 시 제출했던 보증금은 법원에 몰수되고, 배당금으로. 사용됩니다.
부동산
Q. 아파트 매물 많은 시기언제인가요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.보통 매물은 주위입주장때 많이 나옵니다.그리고 12월~2월은 상대적으로 매물이 많습니다애들방학시기에 맞춰 이사나 회사발령도 그시기에 결정되는거라서 매물도 많이생기는 편입니다..
부동산
Q. 전세 사기 방지 꿀팁이 있나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.아파트의경우는 시세를 파악하기 쉽고. 일반적으로 전세보증보험에 가입가능한 집만 계약하면 대부분 안전합니다. 요즘같이 집값이 떨어져 역전세 나는경우도 있으니 매매가와 전세가격차이가 별로 안나는곳은 비추입니다.
양육·훈육
Q. 저희 아동이 또래 활동과 놀이 중에, 잘 참습니다. 괜히 따돌림 당한 느낌이고 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 김인혜 육아·아동전문가입니다.걱정이 많으시겠어요. 우선 내 아이의 말만 듣지 말아주세요.아이들 말이 틀렸다기 보다는 논리적인 설명이 힘든 5세,6세 아이들 정말 일시적인 상황과 감정인 경우도 많으니 잘 판단하셔야 해요.5세~7세 왕따를 하기에는 어려요.계획적왕따는 극히 드물어요.놀이규칙을 모르거나 같이 노는 놀이에 서툴다면. 어떻게 노는지 노는법을 알려주면쫗고 친구에게 다가가서 함께 노는 방법을 알려주면 좋아요.마지막으로 친구관계 인성동화책도 추천드려요또래친구관계 또는 유치원안에 일어나는 일에 대한 헤프닝이면 더 좋겠습니다.
부동산
Q. 월세 계약 후 임차인 신고를 안하면?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.임차인이 전입신고 확정일자를 자유로이 할 수 있습니다.전입신고를 하고 확정일자를 받는데 임차인은 임대차보증금반환 채권을 보장받기 위하여 반드시 하셔야 합니다.