안녕하세요. 김인혜 전문가입니다.
부동산
Q. 최근 아파트 건폐율, 용적율, 주차대수?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.건폐율은 보통 서울주택 기준 60%초과 할수 없습니다. 다만 상업건물이라면 80%까지 가능합니다.용적률은 주거는300%, 준. 주거는 500% 초과할수 없습니다.주차는 대형평수가 많은 아파트는 높지만 요즘은 1.2~1.4대 정도 입니다.
부동산
Q. 깡통전세를 피하기 위해서는 어떤 점에 주의해야 할 까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.깡통전세를 피할려면,융자가 없는집을 구해야 됩니다.등기사항전부증명서를 확인하셔야 됩니다.잔금날 전입신고를 하시고 확정일자를 받습니다.마지막으로 전세보증보험에 가입하시면 안전하게 거래하시면 됩니다.
부동산
Q. 부동산을 계약할 때 전세 궁금한 게 있어요.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.입주전에 전세보증금반환보험 가입하시는게 좋습니다.그리고 반전세나. 월세를 이용해 보증금 비율을 낮추는 것도 하나의 방법입니다.마지막으로 미연에 방지를 위해서는 잘 떨어지지 않는 지역을 골라 역전세, 깡통전세 미연에 방지해야 합니ㅡㅏ.
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Q. 부동산 아파트 거래 수수료가 궁금합니다
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.중개수수료는 평수가 아니라 거래금액에 따라 다릅니다.2억원. 이상 9억원 미만 이면 0.4% 중개수수료 입니다.
부동산
Q. 부산에서 아파트 리모델링 성공사례가 있나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.재건축 보다는 리모델링이 각종 규제가. 덜하여 시간적으로나 비용측면에서 하고있습니다.대표적으로는 창원에서 많이 하고있으며아직 부산에서는 성공사례는. 없지만 상록아파트 필두로 추진중인 걸로 알고있습니다.
부동산
Q. 무주택자 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.무주택은 기본적으로 주택을 소유하고. 있지 않은 사람입니다.아울러 만60세 이상인 직계존속이 주택을 소유한 경우는 공공임대주택, 노부부양 특별공급의 경우 주택을 소유한 것으로 간주해 특별공급 청약을 할 수 없습니다.다만 특별공급 외에는. 1순위 및 2순위 청약은 할 수있습니다.
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Q. 재건축 아파트 시공사 선정이 지연되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.아마도 부동산 경기 침체로 미분양우려 및 건설 원자재값 가격 급등으로 수익률이 크게 떨어질 것을 예상해서 그런거 같습니다.
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Q. 토지소유권이전등기는 기한내에 해야되나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.소유권이전등기는 기한내에 하시길 권장드립니다.기한내에 하지 못하면 취득 세액의 20% 해당하는 가산세를. 납부해야 합니다.
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Q. 세대주가 무주택자이고 세대원이 유주택자인경우
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.만65세 이상 부모님을 3년이상 부양하고 있다는 조건은 만족하더라도,세대구성원 모두 무주택자 여야 됩니다.
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Q. 잔금을 치뤘는데 등기부등본에 제 소유가 아직 아닙니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.보통 7일 정도 소요됩니다.법무사 서류 준비 해서 등기소에 제출하면 보통5~7일 소요되니 영업일 기준이니 다음주 초에 될듯 합니다.