안녕하세요 김종성 전문가입니다.
부동산
Q. 직거래로 거래하면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. 우선 이익의 여부는 어떤 상황이든 판단하기 어렵습니다. 그러나 대체적으로 공인중개사사무소의 중개 없이 거래 하는 것은 부정확한 시세 조정, 당사자 간의 신뢰 등에 불안감을 조성할 수 있기 때문에, 직거래를 추천드리지 않는 것 뿐입니다.2) 다만, 부동산 분야에 대해서 전문가만큼 학식이 높으시다면, 굳이 공인중개사사무소 중개 없이 직거래하시는 것을 권장드립니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
역사
Q. 우리나라에서 공룡 화석이 나온 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 김종성 인문·예술전문가입니다.1. 1972년 경남 하동에서 우리나라 최초 공룡알 화석이 발견됐습니다. 그 후 전남 보성, 경기도 화성에서 대규모 초식공룡 산란지가 발굴됐고, 이어서 경남 통영, 전남 신안 일대에서 대형 육식공룡의 알둥지 화석이 발견됐습니다.이상입니다. 감사합니다.
미술
Q. 미국의 자유의 여신상은 어떤 의미를 갖고 있는건가요?
안녕하세요. 김종성 인문·예술전문가입니다.1. 먼저 1776년 미국은 독립선언을 함으로써 영국의 식민지 상태에서 벗어날 수 있었습니다. 이에 프랑스가 1886년 100주년을 기념하기 위해 미국에 거대한 조각상을 선물했는데, 그 조각상이 바로 자유의 여신상입니다.이상입니다. 감사합니다.
음악
Q. 우리나라에서 처음으로 선보인 뮤지컬은 무엇인가요?
안녕하세요. 김종성 인문·예술전문가입니다.1. 우리나라에서 최초 선보인 뮤지컬은 라는 작품입니다.1) 우리나라 최초 뮤지컬 작품이며, 고전 작가 김영수님의 을 작곡가 최창권씨가 각색해 이 세상에 내놓았습니다.2) 초연은 1966년 서울시민회관에서 예그린 악단이 맡아 선 보였습니다.이상입니다. 감사합니다.
역사
Q. 일본은 어떻게 우리나라를 침략한 건가요?
안녕하세요. 김종성 인문·예술전문가입니다.1. 역사적으로 크게 두 번의 조선 침략이 있었습니다. 우선 일본은 조선시대 이전부터 침략의 구실을 찾고 있었습니다. 그것이 일본의 전국시대가 막을 내린 후 도요토미 히데요시가 정권을 잡으면서, 한반도 침략에 대한 계획으로 점차 드러나게 됐던 것입니다.1) 하지만 조선시대 선조 집권 때 이순신 장군의 대활약 등으로 인해 패전을 하여 철수를 했고, 때마침 일본은 도쿠가와 막부가 들어서게 됐으며, 그 이후 일본과 조선은 각각 평화로운 시절을 보내게 됐습니다.2) 하지만 시대가 격변하면서 일본은 사카모토 료마를 주축으로 메이지유신이라는 개혁이 일어났고, 빠른 성장을 일구게 되면서 다시 외부에 눈을 돌릴 여유를 가질 수 있게 됐습니다.3) 그 결과 이웃나라인 조선을 재침략할 구실을 세우게 됐던 것입니다. 조선 시대 고종 때 사카모토 료마의 제자였던 이토 히로부미, 친일파의 활약 등으로 일제강점기에 접어들 수 있게 됐던 거죠.2. 일본이 한반도를 침략한 이유는 다음과 같다고 봅니다.1) 예전에는 요즘과 달리 수확이나 보급이 어려웠던 쌀을 독차지하기 위해서 침략했다는 학설이 있으며, 지진이나 수해가 다분했던 그 섬나라를 벗어나기 위한 침략이었다는 학설도 있습니다. 그 외 다양한 학설도 존재한다는 점 참고부탁드립니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
역사
Q. 벗꽃은 우리나라 나무인가요?일본나무인가요?
안녕하세요. 김종성 인문·예술전문가입니다.1. 이는 많은 학설이 있으며, 아직도 그 논란에 대립 중에 있습니다.1) 벚나무는 히말라야 산맥에서 기원한다는 설, 고려시대에 일부 백성들이 일본으로 이주하면서 벚나무 종자를 심었다는 설, 일제강점기 때 일본인들이 그 종자를 한반도에 심었다는 설, 제주의 왕벚나무에서 유래했다는 설, 중국에서 기원했다는 설 등 다양란 학설과 논란이 있지만, 현재는 정확확 유래를 찾을 수 없다는 점, 참고하여 주시기 바랍니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
음악
Q. 하이든의 대표작은 무엇일까요?
안녕하세요. 김종성 인문·예술전문가입니다.1. 프란츠 요제프 하이든의 대표작으로 교향곡이 있습니다. 그는 교향곡의 아버지라고 불릴 정도로 유명한 작품을 많이 남겼습니다.1) 모두가 한 번 쯤 들어봤을 정도로 다수의 교향곡을 내놓았는데요. 그의 제자였던 베토벤도 하이든의 작품에 찬사를 보낼 정도였습니다.2) 그의 교향곡 중 트럼펫 교향곡은 생애 마지막에 작곡된 음악으로 대중들에게 널리 알려져 있을 정도입니다.3) 그의 음악은 베토벤의 표제음악 이전의 교향곡으로, 별도 제목이 붙어있지는 않았지만, 후대 전문가들이 몇 몇 유명한 곡에, 그에 어울리는 제목을 붙이기도 하였습니다.2. 혹시 선생님께서 하이든의 음악 중 추천받고 싶음 음악이 있으시다면, 밑에 댓글 달아주시기 바라며, 댓글 확인 후 유명한 대표곡 하나를 소개해 드리겠습니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
부동산
Q. 신용대출 시 DSR이 적용되나요?
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. 네, 그렇습니다. DSR이 전면 도입되기 전까지, 금융기관은 대부분 LTV, DTI 만을 적용하여 대출을 실행해 왔습니다.1) 하지만 DSR 전면 도입 후에는 1금융권 뿐만이 아니라, 2금융권이나 비금융권 내에서도 대출 실행 시 총체적부채상환비율(DSR)을 산정하여 심사를 거치는 단계를 펼치게 됐는데요.2) 이는 개인 혹은 기업의 과도한 부채비율을 방지하기 위한 것임을 참고하여 주시기 바랍니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
부동산
Q. 전대차계약도 임대차보호법의 보호(대항력)를 받을 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. 임대인의 사전 동의 없이 전대차계약을 하셨을 경우 [주택임대차보호법] 상 보호를 받기 어려울 것으로 판단됩니다.1) 민사특별법 상 [주임법]에서는 임대인의 사전 동의를 받은 후 전대차계약을 한 자는 임대차계약 범위 내에서 보호를 받을 수 있다고 명시돼 있습니다.2) 하지만 선생님께서 말씀하셨던 경우로 보았을 땐, 이미 임차인과 전차인이 임의로 합의를 한 후 임대인에게 사후 통보를 하였기 때문에, 전차인은 임대차보호를 받을 수 없을 것으로 보입니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 기한이 되기 몇달전에 주인한테 말해야 하나요?
안녕하세요. 김종성 공인중개사입니다.1. 원칙적으로는 통상 계약만료월 3개월 전에 해지 통보를 하고 있습니다.1) 다만, 각 공인중개사사무소마다 다를 수는 있습니다. 왜냐하면 임대인과 공인중개사사무소와 이미 협의된 바가 있다면, 그에 따르는 것을 우선순위로 먼저 두기 때문입니다.2) 즉, 그 사무소와 임대인이 계약기간 만료 2개월 전 계약해지라는 내용으로 협의가 돼 있다면, 특별한 사정이 없는 이상 2개월 전에 통보를 해야합니다.저의 의견은 실무보다는 이론적으로 접근하여 작성한 답변이므로 다른 전문가 분들의 의견과 다소 다를 수 있는 점 참고 부탁드립니다.