안녕하세요. 김창현 전문가입니다.
주식·가상화폐
Q. 우리나라에서 리츠 종목은 왜 이렇게 주목받지 못하고 있는 건가요
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.국내 리츠는 연 4~5% 이상의 배당 수익률을 제공하는 경우가 많음에도 불구하고, 주식 시장에서 큰 주목을 받지 못하고 아쉬운 종목으로 평가되는 경향이 있습니다. 리츠는 부동산을 기반으로 하며, 부동산 투자는 대출을 활용하는 경우가 많습니다. 따라서 금리가 인상되면 대출 이자 비용이 늘어나고 이는 곧 리츠의 수익성 및 배당 재원을 감소시킵니다. 또한 금리가 높아지면 국채 등 다른 안전자산의 수익률도 높아져 리츠의 배당 매력도가 상대적으로 떨어집니다. 리츠는 성장하기 위해 새로운 부동산 자산을 편입해야 하는데, 이를 위해 유상증자를 자주 활용하는 경향이 있습니다. 유상증자는 기존 주주들의 지분 가치를 희석시키고, 단기적으로 주가 하락 압력으로 작용하는 경우가 많아 투자자들에게 부정적인 인식을 줍니다.
경제동향
Q. 한국 돈(원)은 누가 만들고 관리하나요?
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.한국은행법에 따라 한국은행은 대한민구의 유일한 화폐 발행 기관입니다. 즉, 얼마나 많은 돈을 만들지, 어떤 종류의 돈을 만들지, 돈의 디자인과 규격 등을 최종적으로 결정하고 발행을 명령하는 곳입니다. 시중에 필요한 만큼의 화폐를 공급하고, 손상되거나 오래된 화폐를 회수하여 교환하거나 폐기하는 역할을 합니다. 한국조폐공사는 한국은행의 의뢰를 받아 실제로 은행권과 주화를 인쇄하고 주조하는 곳입니다. 단순 인쇄를 넘어 위변조 방지 기술 등 고도의 기술력이 필요한 작업을 수행합니다. 화폐 외에도, 우표, 상품권, 주민등록증, 여권 등 국가 보안과 관련된 다양한 제품들을 제조합니다.
주식·가상화폐
Q. 우리나라의 리츠 종목중에 부동산 (건물 ) 말고 땅같은 곳에 투자를 하는 리츠도 있는가요
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.한국 리츠는 주로 건물에 투자하는 경우가 많지만, 토지 자체에 투자하는 리츠도 존재할 수 있습니다. 리츠는 '부동산투자회사법'에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자 운용하고 그 수익을 투자자에게 배당하는 회사입니다. 여기서 '부동산 및 부동산 관련 증권'은 단순히 건물만을 의미하지 않습니다. 개발형리츠는 토지를 매입하여 건물을 개발하고 임대수익이나 매각차익을 추구하는 형태의 리츠도 있습니다. 이 경우 토지 자체가 중요한 투자 대상이 됩니다. 특히 LH 등 공공기관이 참여하는 공공임대리츠의 경우, 토지를 확보하여 임대주택을 건설하는 형태가 많습니다.
경제정책
Q. 정부에서 지원하는 소비쿠폰 온라인 쇼핑몰도 사용 가능한가요?
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.정부에서 지원하는 민생회복 소비쿠폰은 원칙적으로 온라인 쇼핑몰에서는 사용이 불가능한 것으로 알고있습니다.소비쿠폰의 핵심 목적은 대면 소비를 활성화하고 골목상권의 소상공인을 직접적으로 지원하는 것입니다. 따라서 온라인 쇼핑몰, 대형마트, 백화점, 기업형슈퍼마켓 등에서는 사용이 제한됩니다.결론적으로 연 매출 30억원 이하의 소상공인 사업장이라는 조건은 오프라인 매장을 대상으로 하며 온라인 쇼핑몰은 해당 조건을 충족하더라도 쿠폰 사용처에서 제외됩니다.
자산관리
Q. 우리아이 적립식 펀드가 한시적이겠죠??
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.말씀하신 우리아이 적립식 펀드는 모든 아이에게 일정 금액의 바우처를 지급하고 이를 장기적으로 운용하여 사회 초년기에 목돈을 마련할 수 있도록 돕겠다는 취지의 정책입니다. 하지만 공약이 실제로 법제화되어 정책으로 시행될지, 그리고 그 정책이 얼마나 지속될지는 여러 변수에 따라 달라질 수도 있습니다.다음 정부가 들어서면 이전 정부의 정책을 이어갈 수도 있지만 새로운 국정 철학에 따라 정책을 폐기하거나 수정할 수도 있고, 막대한 예산이 소요되는 정책은 국가의 재정 상황에 따라 축소되거나 중단될 수 있습니다.현재로서는 이 정책이 미래에 반드시 시행될 것이라고 확신하기는 어렵습니다.