안녕하세요. 김창현 전문가입니다.
대출
Q. 2억 원짜리 빌라를 분양을 받는다면 얼마가 들어갈까요
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.2억 원짜리 빌라를 분양받을 때 필요한 금액은 광고에 나오는 금액 외에도 다양한 요소를 고려해야 합니다. 광고에서 제시하는 '보증금 500만 원 또는 1000만 원'은 말 그대로 계약 시 필요한 최소하느이 금액이며, 실제로는 더 많은 비용이 발생할 수 있습니다. 일반적으로 분양가의 10% 정도를 계약금으로 지불해야 합니다. 2억 원짜리 빌라라면 2000만 원 정도가 됩니다. 분양가의 60% 정도를 중도금으로 지불해야 하며, 이는 보통 분할 납부합니다. 나머지 30%는 잔금으로 지불해야 합니다. 빌라 취득 시 취득세를 납부해야 합니다. 취득세는 빌라 가격과 면적에 따라 다르며, 대략 1~3% 정도입니다. 등기, 법무사 숫수료 등 법무 관련 비용이 발생합니다. 이사비, 가구 구입비 등 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
주식·가상화폐
Q. JP모건이 20대 여자에게 사기를 당했다네요?
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.최근 JP모건의 20대 여성 CEO에게 거액의 사기를 당한 사건은 찰리 제이비스라는 여성이 연루된 사건입니다. 찰리제이비스는 2017년 학자금 대출 관련 스타트업 '프랭크'를 설립했습니다. 그녀는 2021년 9월, 프랭크를 JP모건에 1억 7500만 달러에 매각했습니다. JP모건은 프랭크의 회원 수가 400만 명에 달한다고 보고 인수를 결정했습니다. 하지만 실제 회원 수는 30만 명에 불과했으며, 제이비스는 회원 수를 부풀려 JP모건을 속인 것으로 드러났습니다. 제이비스는 수백만 명의 가짜 회원 자료를 만들어 회사의 규모를 부풀린 혐의를 받고 있습니다. JP모건은 제이비스를 상대로 소송을 제기했으며, 제이비스는 은행, 증권 사기 등의 혐의로 최대 징역 30년형을 받을 위기에 놓여있습니다. 이 사건은 실리콘밸리 역사상 최악의 사기로 꼽히는 '테라노스 사건'에 이어 또다시 명문대 출신을 내세운 사기라는 점에서 충격을 주고 있습니다.
경제동향
Q. 엑티브 시니어세대는 몇세부터이고 어느정도의 경제력이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.액티브 시니어 세대는 은퇴 이후에도 활발한 소비와 사회 활동을 추구하는 50~60대를 일컫는 용어입니다. 이들은 과거 노년층과는 달리 건강하고 활동적인 라이프스타일을 추구하며, 소비 시장에서도 중요한 역할을 담당하고 있습니다. 경제 성장기에 젊은 시절을 보낸 액티브 시니어 세대는 안정적인 경제력을 바탕으로 소비에 적극적인 경향을 보입니다. 건강, 여가, 자기 계발 등에 투자를 아끼지 않으며, 적극적으로 소비하는 경향이 있습니다. 스마트폰, 인터넷 등 디지털 기기 활용에 능숙하며, 온라인 쇼핑이나 소셜 미디어 활용에도 적극적입니다. 여행, 문화생활, 취미 생활 등 다양한 분야에 관심을 가지고 있으며, 능동적으로 소비합니다.
주식·가상화폐
Q. 금양이라는 기업은 어쩌다가 상장폐지까지 가게 되었나요?
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.2차 전지 관련주로 주목받던 금양은 외부 감사인의 '의견 거절'로 인해 상장 폐지 위기에 놓였습니다. 의견 거절은 외부 감사인이 감사의견을 내기 어려울 정도로 재무제표에 문제가 있다는 의미입니다. 이로 인해 한국거래소에서 거래 정지 처분을 받았고, 상장 폐지 절차를 밟게 되었습니다. 한울회계법인은 금양에 대해 '기업으로 존속 능력에 유의적 의문을 제기할 만한 중요한 불확실성이 존재한다'라고 밝혔습니다. 이는 금양의 재무 상태에 심각한 문제가 있음을 의미합니다. 금양은 지난해 말 1329억 3200만 원의 순손실을 기록했습니다. 이는 기업의 재무 건전성에 대한 우려를 증폭시켰습니다. 올해 초 4500억 원 규모의 유상증자를 추진했지만, 금융감독원의 제동으로 이를 철회하면서 불성실공시법인으로 지정되었습니다.
경제동향
Q. 트럼프의 관세정책등으로 미국 국채의 변동성 그리고 그 위상에 문제가 많이 생길 가능성은 얼마나될까요?
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.트럼프 전 대통령의 관세 정책을 포함한 경제 정책은 미국 국채 시장에 복잡한 영향을 미칠 수 잇습니다. 관세 정책은 국제 무역 긴장을 고조시키고 경제적 불확실성을 증폭시켜 미국 국채 시장의 변동성을 증가시킬 수 있습니다. 특히, 예측 불가능한 정책 변화는 투자 심리를 불안하게 만들고, 국채 가격의 급격한 변동을 초래할 수 있습니다. 만약 관세 정책이 미국의 재정 적자를 악화시키고, 달러화의 신뢰도를 떨어뜨린다면, 장기적으로 미국 국채의 안전자산으로서의 위상이 약화될 수 있습니다. 일부 국가들은 미국의 관세 정책에 대한 반발로 달러 대신 다른 통화를 사용하려는 '탈달러화'움직임을 보이고 있습니다. 이러한 움직임이 확산될 경우, 미국 국채에 대한 수요 감소로 이어질 수 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 트럼프가 반도체 스마트폰 컴퓨터 관세 없다네요
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.트럼프 전 대통령의 스마트폰, 컴퓨터, SSD 등 전자제품에 대한 상호 관세 면제 결정은 복합적인 요인이 작용한 것으로 보입니다. 스마트폰, 컴퓨터 등은 미국 소비자들이 광범위하게 사용하는 필수품입니다. 이러한 제품에 높은 관세가 부과될 경우, 미국 기업들의 생산 비용 증가와 소비자들의 가격 부담 증가로 이어져 미국 경제에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 애플과 같은 미국 기업들은 중국에서 생산하는 제품이 많아 관세로 인한 타격이 클 것으로 예상되었습니다. 전자기기 산업은 복잡한 글로벌 공급망에 의존하고 있습니다. 관세 부과는 이러한 공급망을 붕괴시키고, 미국 기업들의 경쟁력을 약화시킬 수 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 주식 투자 시에 기업분석 외에 어떤 것을 더 공부해야 할까요?
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.주식 투자 시 기업 분석 외에 추가적으로 공부해야 할 사항이 있습니다.GDP 성장률, 물가 상승률, 금리, 환율 등 경제 지표를 분석하여 전반적인 경제 상황을 이해합니다. 중앙은행의 통화 정책 방향을 파악하고, 이것이 주식 시장에 미치는 영향을 분석합니다. 투자하려는 기업이 속한 산업의 성장 가능성, 경쟁 환경, 규제 변화 등을 분석합니다. 주가 차트, 거래량 차트 등을 분서갛여 주가의 추세, 지지선, 저항선 등을 파악합니다. 이동평균선, MACD, RSI 등 기술적 지표를 활용하여 매수/매도 시점을 예측합니다. 투자자들의 심리 변화를 파악하고, 이것이 주식 시장에 미치는 영향을 분석합니다. 뉴스 기사, 소셜 미디어 게시글 등을 분석하여 투자 심리를 파악합니다. 또한 다양한 자산에 분산 투자하여 투자 위험을 줄입니다.
경제동향
Q. 금융 실명제가 없었을땐 저금을 어떻게 했나요?
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.금융실명제가 도입되기 전에는 가명이나 무기명으로 금융 거래를 할 수 있었습니다. 금융실명제 이전에는 본인의 실명이 아닌 가명이나 무기명으로도 금융 거래가 가능했습니다. 이로 인해 자금 추적이 어려워 탈세, 뇌물 수수 등 불법적인 자금 거래가 빈번하게 발생했습니다. 당시에는 예금, 적금 등의 비밀 보장에 관한 법률이 존재하여 금융 거래의 익명성이 보장되었습니다. 이는 개인의 금융 거래를 보호하는 측면도 있었지만, 동시에 불법 자금 은닉을 용이하게 하는 측면도 있었습니다. 자금 추적이 어려운 환경으로 인해 현금 거래가 선호되었습니다. 이는 지하 경제를 활성화시키고, 세금 징수를 어렵게 만드는 요인으로 작용했습니다.
자산관리
Q. 기업 가치를 평가할때는 어떤것을 주로 봐야 하나요?
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.기업이 얼마나 많은 이익을 창출하는지 나타내는 수익성을 봐야 합니다. 매출액, 영업이익, 순이익 등을 분석하여 기업의 수익 창출 능력을 평가합니다. 성장성은 기업의 매출액, 이익 등이 얼마나 빠르게 증가하는지 나타내는 지표입니다. 성장 잠재력이 높은 기업은 미래 가치가 높게 평가될 수 있습니다. 안정성은 기업의 재무 구조가 얼마나 안정적인지 나타내는 지표이빈다. 부채비율, 유동비율 등을 분석하여 기업의 재무 위험을 평가합니다. 현금흐름은 기업이 영업활동, 투자활동, 재무활동을 통해 얼마나 많은 현금을 창출하는지 나타내는 지표입니다. 현금흐름이 안정적인 기업은 재무적 안정성이 높다고 평가할 수 있습니다.
경제동향
Q. 미국 기준금리가 떨어지면 채권 가격이 좀 오를까요?
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.일반적으로 미국 기준금리가 떨어지면 채권 가격은 상승하는 경향이 있습니다. 이는 금리와 채권 가격이 역의 관계를 갖기 때문입니다. 즉, 금리가 하락하면 기존에 발행된 채권의 상대적 가치가 상승하여 가격이 오르게 됩니다. 채권은 만기까지 정해진 이자를 지급합니다. 만약 시장 금리가 하락하면, 기존 채권의 이자율이 상대적으로 높아져 투자자들에게 매력적인 투자처가 됩니다. 따라서 채권에 대한 수요가 증가하고, 이는 채권 가격 상승으로 이어집니다. 금리 하락은 미래에 받을 이자나 원금의 현재 가치를 높입니다. 이는 채권의 현재 가치를 상승시키는 요인으로 작용합니다. 최근에는 주식과 채권이 동시에 하락하는 현상이 나타나기도 했는데, 이는 인플레이션 우려, 경제 성장 둔화, 미국의 신용등급 하락 등 복합적인 요인이 작용한 것으로 분석됩니다.