안녕하세요 가맹거래사 김한 입니다.
대출
Q. 인구가 점점 줄어들고 있는데 빈집도 많아질까요?
안녕하세요. 김한 경제·금융 전문가입니다.전체적인 빈집 즉 공실률의 변화보단 아예 지역 전체가 소멸할 가능성이 높습니다.서울,수도권지역으로 계속 몰리고 있는 형국이고 다주택자도 무시 못하기 때문에 이 지역은 공실률의 변화는 많이 없을 것으로 예상되는데이 지역을 제외한 지방권은 공실률보다 아예없어지는 형국이 점차 뚜렷하게 나타날 것으로 보입니다.이유는 지금과 같은 0.8명 출산율이면 20년 후면 지금 인구에 300~400만이 줄어들 것이라고 예상하고 있기 때문입니다.
예금·적금
Q. 미국이 금리인하를 하지 않는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 김한 경제·금융 전문가입니다.파월은 계속해서 물가2% 목표가 도달할때까지 긴축과 금리인상은 계속 될 것이라고 얘기했습니다.그러나 시장이 이것을 마음대로 하였고 저희들이 계속 모르고 있는 것입니다.경기침체가 우려된다고 하지만 결국 물가를 잡아야 경기침체에서 벗어날 수 있다는 것을 파월을 이미 과거를 통해 알고 있기 때문입니다.1970년 오일쇼크 당시 매파적 금리인상으로 생명의 위협까지 받았던 전설적인 폴 볼커의 사례를 찾아보시면 이해가 가실겁니다.경기와 물가 두 마리 토끼는 잡을 수 없으며 물가를 먼저 해결하고 경기를 해결할 수 밖에 없습니다.물가안정을 위해 경기침체는 어느 정도는 각오하고 긴축행보를 이어나가는 것입니다.지금 당장은 힘들지만 더 악화되기전에 빠르게 회복하려고하는 움직임이라고 생각해주시면됩니다.도움이되셨다면 추천,좋아요 한번씩 부탁드립니다.
대출
Q. 신용도를 올리기 위해서 제일 좋은 방법은 뭘까요?
안녕하세요. 김한 경제·금융 전문가입니다.신용카드 신용도 올리는 방법- 은행 신용카드 쓰기- 한 곳에서만 쓰기- 적당히 신용카드를 사용하면서 연체, 리볼링 등 없기- 대출 받으셨으면 대출금 잘 갚기요것만 하셔도 어느정도 상위권까지는 올라갑니다.
경제동향
Q. 23년 경제시장은 어떤흐름으로 가실거라 예상하시나요??(주식, 코인)
안녕하세요. 김한 경제·금융 전문가입니다.코인은 사실 루나, ftx파산 등 안정성 신뢰도가 너무 떨어졌기 때문에 살짝 급등은 오겠지만 이전처럼 오르기엔 한계가 있어보입니다.주식은 2023년은 지금보다는 좋아질 것으로 보여지나 경제가 많이 둔화되고 침체우려가 높기 때문에힘겨울 것으로 생각됩니다.2023년 하반기, 2024년 초,중반은 되어야 전환점을 맞고 조금씩 상승기류로 올라갈 것으로 예상하고 있습니다.
경제동향
Q. 미국소비자물가지수는 어떻게 조사를 하는 것인가요?
안녕하세요. 김한 경제·금융 전문가입니다.각 나라마다 기준인 상품 수와 가격, 유통량 등 전부 기록되어있는 것을 토대로 전년대비 수치를 계산하는 것입니다.1,000원짜리 하던 것을 이번 년엔 1,200원이고 평균 200원씩 상승했다면 20%가 오른 거죠.
예금·적금
Q. 올해 예금 금리 전망 어떻게 보세요?
안녕하세요. 김한 경제·금융 전문가입니다.물가가 정점을 찍었고 3개월 선반영이라고보는 수입물가가 고점 대비 15%정도 많이 내려온 만큼 3월~4월엔 물가가 하향될 것으로 예상됩니다. 1월~2월엔 계절영향도 있어서 물가가 유지 혹은 약간 오름세를 보일 것으로 예상되어 금리도 0.25%~0.5%까지는 더 오를 것으로 내다봅니다.그러다 유지세로 접어들고 전환점은 2023년 말, 2024년 초중정도로 보입니다.
대출
Q. 주택담보대출 시중금리는 얼마정도 되나요?
안녕하세요. 김한 경제·금융 전문가입니다.현재 시중대출금리는 은행마다 다르지만 주담보 7~8%정도 될 것입니다.7%로 가정한다면 1억이면 이자만 1년 700만 , 월 58.3만원 정도입니다.이전엔 2억~2억5천정도 빌리면 저 이자였는데 1억만 빌려도 저정도니 많이 부담되죠.
예금·적금
Q. 채권과 금리의 관계가 궁금합니다.
안녕하세요. 김한 경제·금융 전문가입니다.금리가 올라가면 채권의 가격은 떨어집니다.예를 들어 기준금리가 3%이고, 채권 금리가 4%로 1,000만원 짜리를 발행했는데기준금리가 올라서 5%대이면 채권보다 이익이니 4%짜리 1,000만원의 가격은 950만원이든 900만원이든 떨어지게됩니다.
주식·가상화폐
Q. 눌림목이라는 용어의 뜻이 궁금합니다
안녕하세요. 김한 경제·금융 전문가입니다.눌림목은 차트가 U자 형태를 그리고 있는 것을 말하는데급등했다가 세력들의 이익실현으로 과매도가 나오면서 장대음봉이 만들어진 후에 다시 세력들이 매집하는 구간을 말합니다.공포장으로 개인들을 팔게하고 세력들은 낮은 가격에서 다시 매수하는 것이죠.매도와 매수가 비슷하게 유지되는 구간입니다. 세력 마음이니 무조건은 아니고 어디까지나 개인 유추입니다.이 구간을 잘 이용하시면 세력들의 대략적인 매집, 평단을 유추하고 투자하여 수익을 실현할 수도 있습니다. 도움이되셨다면 추천,좋아요 한번씩 부탁드립니다.
예금·적금
Q. 금리가 오르면 사회에 일어나는 부작용들에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 김한 경제·금융 전문가입니다.금리가 적당하게 오르면 경제활동에 좋습니다.그러나 지금처럼 물가가 높은상황에서 금리를 급속도로 올릴 경우엔 가계는 이자를 받아 좋은 것같지만 문제는 가계부채,기업부채가 증가합니다. 투자와 소비가 줄어든다면 결국 기업은 더 축소하고 축소될수록 높은 가격에 상품을 팔아야하니 물가는 상승하고 소비자는 더욱 못살게 되는 것이죠.