안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
Q. 월세 계약서 작성 후 잔금일 전 계약기간 변경
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.일반적인 임대차 계약기간은 2년이 기본입니다. 다만, 쌍방이 합의하여 기간을 늘리거나 줄일 수 있습니다. 기간을 변경한다고 해서 특별한 불이익이 있는 것은 아니기 때문에 잔금일 전이라도 임대인, 임차인이 서로 협의하셔서 변경 하시면 되고 계약서는 재작성 하셔야 합니다. 하지만 이미 계약서를 작성하셨기에 상대방측에서 거부할 수는 있습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 청약통장 지금 사용하는게 좋을까요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.무주택자에 가점이 높으시다면 원하는 곳에 청약 넣으시면 됩니다. 청약제도라는게 현재는 유주택자에 대해서 제한이 많은 상황이라 무주택자라면 상관없습니다 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 부동산 전세 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.1. 계약갱신청구권 사용 후 임대기간 만료 전에 세입자가 나갈시에는 원칙적으로 수수료는 임대인 부담입니다. 2. 가계약 이후 변심에 의한 계약 취소는 당연히 돌려줄 의무는 없습니다만 계약서를 빨리 작성하시는게 좋을 듯 합니다. 그리고 혹시라도 계약서 작성시 취소가 된다면 현 세입자하고 협의하여 다시 날짜를 조정하시는 방법과, 아니면 일시적으로 세입자퇴거대출을 받으셔서 현 세입자에게 전세금을 반환해주는 방법이 있습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 현재 전세 세입자가 있는데 은행에서 주택담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.후순위 대출이 가능한 곳은 있습니다만, 현 시세 대비 전세가액이 높아서 아마 대출은 어려울 것 같아요. 가능하다는 곳이 있다면 세입자의 동의를 얻어 후순위로 대출은 가능합니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 집 담보대출 금액은 집값의 몇프로까지 인가요?!
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.해당 주택이 규제지역이냐 아니냐에 따라 담보대출비율이 다릅니다.비조정대상지역일 경우 매매가액에 최대 70%까지 가능하며조정대상지역은 50%, 투기과열지구는 40%까지 가능합니다.4억을 기준으로 비조정대상지역일 경우 2억8천만원 대출 가능하며투기과열지구일 경우 1억6천만원까지 대출 가능합니다.(다만, 서민실수요자일 경우 +10% 가능합니다)도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.