안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 구입 하였을때 취득세 나으나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.부부는 하나의 세대로 간주되기 때문에 남편 명의였어도 부인은 유주택자로 간주됩니다. 따라서, 생애최초에는 해당되지 않습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 세입자가 월세 입금을 자주 늦게 주는데 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.차임이 2개월 이상 지연된다면 계약을 해지할 수 있는 권한이 생기지만현 상황에서는 별다른 대처법은 없어 보입니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 지금살고있는 아파트를 매매하고 새로운 아파트 이사갈때
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.아파트 매매 잔금일에 잔금 받으시고 바로 대출금 상환하시면 됩니다. 상환 후 남은 금액으로 구매 가능하시면 대출 없이 진행하시면 되고, 금액이 부족하다면 주택담보대출 받으시면 됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 주택담보대출 시 kb시세 기준이 맞나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.해당지역이 규제지역이냐 비규제지역이냐에 따라 담보비율이 다릅니다.비규제지역일 경우 KB시세에 최대 70%까지 가능하며,조정대상지역일 경우 50%, 투기과열지구는 40%입니다.무주택, 서민실수요자일 경우에는 소득조건이 해당된다면 10% 추가됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 청약당첨 취소후 10년 재청약 금지?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.확인은 해당주택 모집공고문을 참고하시면 됩니다. 아니면 청약홈에 들어가시면 확인 가능합니다. (재당첨제한 기간)무순위경우에도 가능한 곳이 있습니다만 요건이 모두 다 달라서 청약받으시고자 하는 주택의 모집공고문을 확인하시면 됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 자가 집 매각 후 전세로 가려하는데 전세대출이 가능할까요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.동시 진행이라 가능합니다. 전세자금대출 문의시 기존 집 처분하는 조건이라고 미리 이야기하고 상담 받으시면 됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세계약갱신 청구권 사용시 보증금 상한액?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 합의가 된다면 5% 이상으로도 가능합니다. 다만, 이때는 계약갱신청구권을 사용한 것이 아니기 때문에 2년 후 세입자가 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세와 잔금납부시 절차가 어찌 되나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.신규아파트 잔금 납부 전에 전세는 가능합니다만전세 잔금(입주)시 아파트 잔금도 동시에 납부하셔야 가능합니다. (아파트 잔금 미지급시 입주 불가능) 따라서 전세금으로 아파트 잔금을 충당할 수 있다면 동시에 진행하시면 됩니다. 참고로, 임차인이 있는 상태에서는 주담대는 거의 불가능하다고 생각하셔야 합니다. 후순위로 가능한 은행도 있지만 이 경우에는 임차인의 동의가 필요합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 임대차 3법으로 5% 인상에???
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.월세의 경우에는 선택하시면 됩니다. 보증금을 올릴지 월세를 올릴지 둘 중 하나만 올릴 수 있습니다. 임차인과 상의하셔서 합의하시면 됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 주담대, 집단대출 동시에 신청 가능한가요??
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.집단대출이라는 것은 중도금대출을 뜻하는 말로 질문자님이 살짝 혼동하신 듯 합니다. 잔금시에는 일반적으로 기존 중도금대출을 주택담보대출로 변경합니다. 담보대출은 1개의 주택에 1번만 가능하기 때문에 기존에 중도금대출을 안 받으셨다면 새로 주택담보대출을 신청하시면 되구요. 기존 중도금대출이 있다면 은행에 문의하여 주담대로 변경하시면 됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.