안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
Q. 안녕하세요~ 전세 관련 문의로 연락드렸습니다
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.현 상황에서는 전세보증보험이 최선이구요. 집주인이 계약 만료일에 전세금을 반환하지 않는다면 보증보험회사에 연락하셔서 신청하시면만료일 기준 1~2달 후에 보증보험사에서 대신 전세금을 반환하여 줍니다. 보증보험은 주택에 전입 후 가입 가능합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 시골부동산에서 너무 당연하다는 듯이 법정수수료 이상을 요구합니다.
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.주택의 경우 금액에 따라 수수료율이 차등적용되어 있지만주택 외 토지나 창고 매매, 임대시에는 법정수수료 0.9%이내에서 협의하게 되어 있습니다.수수료율을 초과해서 받게 되면 불법이지만 0.9% 이내에서 수수료를 받는 것은 합법입니다.따라서, 법정수수료율 이상 요구시 관련 서류 챙기셔서 관할구청에 신고하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 계약갱신청구권 5%룰 2020년 이전 계약 적용 문의의 건
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 2020년 7월 31일 이후 신규 계약, 갱신 계약에 관해서는 계약갱신청구권이 1회 사용 가능합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 계약 갱신 청구 이 후 주차비 청구?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.처음 계약서 작성시 필요비용이 변경될 수 있다는 내용의 특약을 기입하셨다면 임대인분이 올려달라고 하면 어쩔 수 없이 비용을 내셔야 할 것 같습니다. 애초에 연장 계약시 이 부분도 임대인이 이야기 했으면 좋았을텐데요 ㅠ 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 2년 계약이후 2년연장재계약 못채우고 나갈시 중개수수료를 저희가 내는게 맞나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.혹시 계약서 작성하실 때 계약갱신청구권 사용이라는 문구를 넣으셔서 작성하셨을까요?만약 갱신청구권으로 인한 계약 연장이라면 수수료는 임대인 부담입니다. 하지만 그런 문구 없이 연장 계약서 작성하신거라면 수수료는 임차인이 부담하셔야 합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.