안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 전원 주택을 만들수 없는 그런 상황도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농어촌의 빈집등을 구매하여 헐고 전원주택을 지으려는 경우, 기존 주택에 대한 정보를 잘 확인해보셔야 합니다. 농어촌의 주택중에는 대지가 아닌 농지에 있거나 무허가 건물인 경우가 있으므로 등기부등본과 건축물대장, 토지대장 등을 잘 확인해보셔야합니다. 가옥대장과 건축물대장에도 나와 있지 않는 경우라면 무허가 주택일 수도 있습니다. 또한 다른사람의 지상권이 있는 경우도 있는데 이런 경우에는 건물에대해 권리를 주장할 수 없게되어 건축을 하지 못하게 될 수도 있습니다. 반대로 토지 소유주가 따로 있고 지상권으로 주택만 소유한 사람과 계약하게 될 수도 있어 토지를 추가로 구매해야 할 수도 있습니다.
부동산
Q. 전세전입후 후순위대출받고나서 2년뒤 증액분은 선순위받을수있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 후순위대출을 받은 후에 전세보증금을 인상하는 경우 인상분에 대해서는 임대인의 대출보다 후순위가 됩니다. 이는 설정순서에 따라서 결정되므로 임대인이 대출금 상환을 해서 선순위 근저당을 말소하지 않는 이상 선순위가 되는 방법은 없습니다. 후순위가 되지 않으려면 보증금은 유지하고 인상분을 월세로 돌리는 방법이 있습니다.
부동산
Q. '나인원한남' 아파트가 250억 원이라는데요? 종합소득세는 얼마나 들까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.종합소득세는 소득에 대한 세금이므로 아마도 종합부동산세를 문의하신것으로 판단됩니다. 2025년 기준 나인원한남 101평형의 공시가격은 106억7000만원으로 종합부동산계산기(http://ezb.co.kr) 로 개략적으로 계산해보면 종합부동산세는 약6700만원이고 재산세는 약2500만원정도로 계산됩니다. 이는 단순참조용이며 세부적인 사항에 따라서 금액은 달라질 수 있음을 알려드립니다.
부동산
Q. 입주장에서 아파트매물 싸게 구입하는 방법 알려주세요.얼마까지 가격이 떨어지는지도 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 입주장 (신축아파트 공사 후 입주전까지의 잔금을 치르는 시기)에 일시적으로 매매 및 전세가격이 하락할 수 있는데 특히 대규모단지인 경우 이런 영향이 있지만 단지에 따른 편차가 심할 수 있는데, 부동산에 사전에 매물을 알려달라고 부탁해 놓으시면 도움이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 아파트 건축 높이 규제는 왜 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우 건설사는 경제성을 위해 높은 건물을 짓고 싶어하지만, 아파트의 높이는 다양한 규제에 따라서 제한됩니다. 가장 대표적인 것이 용도지역에 따라서 지정된 건폐율과 용적률에 따라서 높이가 제한되는 것인데, 이는 도시의 균형적인 발전과 관리에 있어 매우 중요하며 각 지자체의 조례에 따라서 결정됩니다. 고도규제로는 항공기의 원활한 이착륙을 위해 김포공항이나 인천공항 인근에 10층 이하로 제한하는 경우가 있고, 군사시설로 인해 높이를 제한하는 경우도 있습니다. 도심의 경관등으로 인해 한강변의 아파트는 35층 이하로 제한하는 경우가 있고, 문화재 보호구역으로 경복궁 등 주변을 10층이하로 규제하기도 합니다. 기존 아파트를 재개발이나 재건축 할때도 제한이 있는데 보통 35층 이하로 제한하지만 50층 이상 허용하는 경우도 있습니다.