안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산이 너무 과열되어 있는것 같은데요. 새 정부 대책은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새정부의 부동산 대책은 아직 구체적으로 발표되지는 않았으나 주택안정을 위한 주택 공급확대, 투기수요 관리 대책등을 준비하고 있는 것으로 알려졌습니다. 현재 강남지역을 중심으로 시작된 주택가격 상승은 인근지역에서 서울 전역으로 번져가는 양상을 보이고 있는데 이는 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 재지정으로 인한 풍선효과 및 7월 시행되는 스트레스 DSR 3단계 시행전 막차 수요, 금리 인하 추세, 집값상승에 대한 불안한 심리 등이 복합적으로 작용한 것으로 보고 있습니다.
부동산
Q. 닭이 먼저인가요 알이 먼저인가오??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조류는 공룡의 후손으로서 닭의 조상도 공룡이므로 닭이 생기기전에 알이 존재했으니 알이 먼저라고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 서울에서 현재 실거주의무가 있는 지역이 어디인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거주의무는 아파트에 따라서 달라질 수 있습니다. 기본적으로 토지거래허가제가 적용되고 있는 강남3구와 용산구는 전역에 걸쳐 적용되지만, 그외의 지역은 공공택지에서 공급되는 신규분양아파트, 분양가상한제가 적용되는 공공택지외의 지역에서 제공되는 아파트등에 적용이될 수 있습니다. 자세한 내용은 아파트 모집공고문을 참조하셔야 합니다.
부동산
Q. 복층집의 장단점은 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복층형 주택의 장점은 공간을 효율적으로 사용할 수 있고, 수직방향으로 개방감이 느껴지며 독립된 공간을 사용할 수 있는 것 등입니다. 하지만 냉난방이 문제가 될 수 있는데, 더운공기가 위로 올라가기 때문에 두층이 모두 일정한 온도를 유지하기 어려워서 한층이 더 따뜻하거나 더 시원해지는 등 온도 조절이 어렵고 냉난방 비용이 많이 나올수 있습니다. 그리고 복층으로 올라가는 계단이 자주 오르내리기에 부담이되어 사용이 줄어들게 되고, 나이 드신분이 있는 경우 사용에 제약이 있을 수 있으며, 그로인해 주로 창고비슷하게 운용이 되는 경우가 많습니다. 그리고 단층에 비해 공간이 많아 보이지만 분양금액이나 매매금액이 상당히 높고 유지관리도 쉽지 않은 단점이 있습니다.
부동산
Q. 오픈빨은 혹시 사기인가요? 보통 오픈할떄는 사람이 엄청몰리다가 그다음에는 안오더라고요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.점포를 개업하게되면 보통 주변에 알리기위해 전단지 등 홍보물을 열심히 돌리고 기념품도 제공하고 식당의 경우 재료도 신경써서 만들게 되므로 손님들이 많이 몰리게되는 데 이러한 것을 오픈빨이라고 흔히 말합니다. 하지만 이 시기가 지나서 어느정도 알려지고 나면 수지타산을 위해 재료도 좀 저렴한 것으로 바꾸고 기념품도 없고 하다보니, 특별한 맛이 있거나 특징이 있지 않은한 자연스럽게 손님이 감소하게되는데, 간혹 가게를 넘기기 위해 일부러 손님을 동원하는 등 비정상적인 영업활동으로 매출을 부풀리는 상태에서 매수인에게 보여주고 매도를 하는 경우도 있습니다.