안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 열정만으로는 부족할까요? 운하처럼 묵묵히 실천해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어떤일이든 목표를 달성하기 위해서는 일단 열정을 가지고 있어야 추진이 될 것입니다. 하지만 열정만 가지고는 어려움이 닥쳤을 때 극복하기가 쉽지 않으므로, 최신 뉴스 등 동향을 파악하고 여러가지 자료를 취합하여 분석 후 올바른 방향으로 나아가는 등 전략적인 행동도 필요하며, 무엇보다도 꾸준하고 끈기있는 추진력이 중요합니다.
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Q. 분기성장률은 전년동분기 댜비? 금년전분기 대비?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경제성장률은 다음의 공식으로 계산됩니다. ((금년도 실질GDP - 전년도 실질GDP) / 전년도 실질GDP) x 100즉, 실질 국내총생산의 일정기간 (분기 또는 연간) 연간 증가율을 백분율로 나타낸 것이며 작년보다 얼마나 증가 또는 감소했는지를 보여주는 지표 입니다.
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Q. 세종에 위치한 택지를 서울 부동산에서도 거래할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사의 업무 범위는 전국이므로 전국의 어느 부동산을 통해서도 거래가 가능합니다. 당연히 인근 부동산에 내놓은 것이 가장 합리적이고 물건을 찾는 사람들도 인근 부동산을 찾는 경우가 많으므로 가능성이 올라갈 수는 있지만, 세종시 토지라도 얼마든지 서울에서 거래할 후 있습니다.
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Q. 이미 패업한 기획부동산을 고소할수 있을가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기획부동산에 당하셔서 매우 속상하실 것으로 생각됩니다. 가치가 없는 땅을 개발이 될 것처럼 부풀려 많은 사람들에게 쪼개진 땅을 판매하는 것에 대해 기망에 따른 사기죄로 고발하려면 기망행위 발생요건이 의도적이었는지가 중요하게 작용합니다. 집단적 피해로 취한 이득금액이 5억원을 초과한다면 경제 범죄 가중처벌등에 관한 법률 위반으로 강한 처벌이 될 수 있습니다. 하지만 사건에 대해 구체적이고 객관적인 소명이 이루어져야하고 법리적인 해석과 피해 자료 수집, 혐의에 대한 법리적인 소명 등이 쉽지않은데, 더구나 이미 폐업하고 5년이나 경과했으면 피해를 보상 받는 것이 쉽지 않을 수 있습니다. 따라서 처벌을 원하신다면 변호사등 전문가의 도움이 필요할 것입니다.
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Q. 계약기간 남은 상태에서 이사할 경우 보증금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 계약은 임대인과 임차인의 합의에 의해 이루어진 약속인데 계약이 완전히 체결된 경우에 일방이 임의로 해지할 수는 없습니다. 따라서 임차인의 사정에 의해 임의로 퇴거하는 경우 계약 종료시까지 월세를 부담해야하고 보증금도 계약이 종료되어야 돌려받을 수 있습니다. 보통은 이러한 상황에서 임차인이 복비를 부담하고 후속세입자를 들여서 후속세입자가 들어온 이후의 월세를 면제받고 보증금을 돌려받는 형식을 취하게 되므로, 세입자를 구하지 못한 상태에서는 퇴거가 현실적으로 어려울 수 있습니다.