안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 전세를 살고있는데 7월대출규제때문에 매매?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.7월부터 DSR 3단계가 시행되면 대출 심사시 스트레스 금리 100%가 적용되어 대출이 더 어려워질 전망입니다. 디딤돌대출을 하는 경우에는 1개월이내에 입주해야 하고 1년 실거주를 해야 합니다. 사유서를 제출하면 2개월로 전입 신고기간이 연장될 수 있습니다. 그 밖의 대출인 경우 투기과열지구나 조정대상지역은 대출 실행 후 6개월이내에 전입신고를 해야하고 비규제 지역의 경우에는 실거주 요건이 없는 경우가 대부분인데, 대출에 따라서 조건이 다를 수 있으므로 사전에 반드시 조건을 잘 확인 하셔야 합니다.
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Q. 아파트발코니확장하면 전용평수에 미포함인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.발코니는 전용면적에 포함되지 않는 서비스 면적입니다. 건축법상 1.5m 이내의 폭인 발코니는 확장이 가능하며 전용면적에 포함되지 않지만 1.5m를 초과하는 발코니는 확장하는 경우 전용면적에 포함되어 세금이 더 과세될 수 있습니다.
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Q. 투기과열지구 해제 지역의 1주택자 전세대출 가능 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출은 대출 신청당시 기준으로 적용되므로 현재 비규제지역이라면 전세대출 받는데 문제가 없을 것입니다. 하지만 1주택자의 경우에는 은행에 따라서 전세대출에 제한이 있을 수도 있으므로 은행의 대출 담당자에 세부적인 사항 문의하시기 바랍니다.
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Q. 토지허가지역 계약내 가계약금입금시
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약이라도 내용이 구체적으로 합의되고 금액도 아주 소액이 아니면 계약금액으로 간주될 수 있어 계약을 일방적으로 취소하는 경우 반환 받지 못할 수 있습니다. 법적으로 가계약금이란 용어는 없음에 유의하셔야 합니다. 예를 들어 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 합의하고 가계약금 조로 5%를 지불했다가 단순 변심으로 계약 해지를 하기로 했을 때 상대측에서 계약금이 10% 였으니 나머지 5%를 더 달라고 요청할 수 있다는 것입니다. 이 경우를 대비해 가계약금은 취소할 수 있으며 별도 조건 없이 반환한다는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다.
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Q. 청약 통장 마이너스 사용시 본청약 신청
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약통장 담보대출을 받았더라도 청약 자격은 그대로 유지되며 상환하기 전이라도 청약이 가능합니다. 청약통장의 납입기간도 유지되고 청약 통장 점수에도 영향을 미치지 않습니다. 하지만 대출을 상환하지 않으면 추후 심사과정에서 대출 상환 상태나 금융 거래 기록에 영향을 미칠 수도 있으니 상환조건을 확인하고 미리 상환 계획을 수립하시는 것이 좋습니다.