안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 반전세 집주인이 계약해지를 원하는데 저는 계약연장을 원해요ㅠㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매를 위한 계약해지를 통보 받았을 때라도 계약갱신요구권을 사용하실 수는 있습니다. 하지만 만일 주택이 매도되어 새로운 집주인이 계약종료 2개월전에 등기를 완료하고 직접거주를 사유로 계약갱신요구권을 거절한다면 퇴거를 하셔야 합니다. 그러나 이 기간이 지나서 등기가 완료되면 갱신이 이미 완료된 것이므로 더이상 새로운 집주인은 갱신 거절을 할 수 없습니다.
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Q. 오피스텔 전입신고 가능한경우 월세지원
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔인 경우에는 월세지원 신청이 되지 않을 수 있습니다. 일반적으로 월세지원은 일반 주거용으로 등록된 주택인 경우에 지원이 가능합니다. 하지만 전입신고가 되어 있고 계약서가 있다면 가능할 수 있는데, 임대인의 세금과 관련될 수도 있으므로 임대인과 먼저 협의가 필요할 수 있습니다. 자세한 것은 관련 기관에 문의하여 확인하시는 것이 필요합니다.
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Q. 공인중개사가 되려면 얼마의 비용이 들어가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 학습을 하려면 법률을 전공한 사람이 아니라면 교재비외에도 인강 등을 수강해야 1년내에 합격할 수 있는 경우가 대부분이므로 교재와 함께 인강을 수강하면 40만원~100만원 이상 소요될 수 있습니다. 유명 학원중에는 합격하게되면 학원비를 환급해주는 프로그램도 운영되고 있으므로 이러한 프로그램을 이용하는 것도 도움이 될 수 있습니다.
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Q. 임야에 콘테이너를 갖다놓고 사용해도되나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.바닥면적 20m2 미만의 규격이라면 가설건축물 축조신고를 하고 설치할 수 있으며 밭에도 설치 가능합니다.농막은 농지인 전, 답, 과수원안에 바닥면적 20m2 미만의 규격으로 설치하는 창고로서, 농사에 필요한 농자재와 농기계보관, 농산물 보관 및 간이처리, 농작업 중 일시적인 휴식을 취할 수 있는 시설입니다. 바닥 콘크리트 타설이나 진입로를 만들 수 없고, 상수도는 수도 인입비용을 지불하고 설치할 수 있으며 (지하수는 지자체 허가를 받아 설치), 전기도 한전에 요청하여 연결할 수 있으나 정화조는 지역마다 설치 여부 규정이 다를 수 있습니다. 농막은 가설건축물이므로 해당 지자체에 신고를 하여 사용할 수 있으며 존치기간은 3년이지만 3년마다 연장하여 계속 사용이 가능합니다.농막은 주택이 아니므로 건축법의 적용을 받지 않아서 맹지나 개발제한 구역, 농업진흥구역에도 설치가 가능하고 세금 부담도 적으며 적은 비용으로 기초공사 없이 설치가 가능합니다. 농막에 관한 규정은 농지법의 시행령과 시행규칙에 규정이 되어 있습니다.
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Q. 월세계약시 등기부등본 근저당 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택가격과 지역 등 구체적인 사항이 없어서 확답이 어려우나, 근저당 설정 접수일 기준으로 소액보증금 범위가 결정되는데 2019년 4월 30일 접수되었다면 서울시의 경우 3700만원, 과밀억제권 3400만원, 광역시 및 수도권 2000만원, 기타지역 1700만원까지 최우선변제금에 해당되므로, 만일 지방인 경우에는 일부금액이 최우선변제금에 해당되지 않을 수 있으며 상황에 따라서 반드시 전액이 보장될 수 있는 것은 아닐 수도 있습니다.