안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 임대료 인상을 1년마다 5% 인상해도 괜찮나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차 기간은 최단기간이 2년으로 정해져 있어서 1년마다 임대료를 5% 올리는것은 안됩니다. 임타임은 동일한 금액으로 2년을 거주할 권리가 있기에 1년마다 올리는 것은 임차인에게 불리한 약정으로 무효입니다.
Q. 전세계약 재계약 안해줄 시 어떻게하나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인이 법인은 임차인의 계약갱신요구권을 실거주를 이유로 거절을 할수 없습니다. 법인은 실거주를 할수 없가 때문입니다. 걱정안해도 됩니다.
Q. 임대사업자등록을 하지 않아 찝찝합니다. 이 경우 위법인가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.원룸에 월세를 받으면 지금이하도 세무서에 임대사업자 등록을 하는 것이 좋습니다.종부세는 부과되었으면 납부를 해야 합니다. 부과되지 않았으면 납부할 의무가 없습니다.
Q. 부동산 전세계약시 꼭 확인해야 되는것은?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전세사기를 당하지 않으려면 시세에 비해 전세름이 비슷하거나 같은 경우에 사기 당합니다. 전세가율이 70% 넘지 않도록 하면 안전합니다.
Q. 깡통전세란 무엇인가요꼭좀 알려주세요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.매매가보다 전세가가 높은 경우를 깡통전세라고 합니다. 전세계약을 할때 시세와 전세가가 비슷하거나 전세가가 높으면 나중에 위험합니다. 전세비율이 70% 넘으면 위험합니다.