안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 아파트 매입 4개월 후 창틀 누수.싱크대배관수리 하였는데 전 주인에게 배상을 받는 방법좀 알려 주세요.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.매매잔금을 치른후에 누수가 생기면 매수자가 부담합니다. 노후로 인한 수리는 매수자의 책임입니다. 중개를 해준 부동산에도 청구하지 못합니다.
Q. 전세 재계약 문의 드립니다.
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.재계약시에 임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 5%이내에만 올려야 합니다. 사용하지 않으면 5%를 지키지 않아도 됩니다.
Q. 전세사기 아예 방지하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.전세사기를 100%예방하는 방법은 위험한 물건에 계약을 하지 않으면 됩니다. 시세와 전세가가 비슷하거나 같은 경우는 위험합니다. 60~70%이내에서 계약을 하면 안전합니다.
Q. 22년11월20일 월세 2년 계약 만료일자 입니다. 임차인에게 전세로 전환하고 싶어요
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.1개월전까지 통지하면 됩니다. 임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 임대료는 5%이내에만 올려야 합니다. 임차인과 잘 협의해보세요.
Q. 보증금 반환시점에 채권양도 통지서 무시해도 되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인의 보증금이 양도 되었으니 임차인에기 보증금을 덜려주면 큰일 납니다. 임차인에게 사실을 알려주고 나가는날 은행권에 통지하여 해결을 해야 합니다.